和照母山同期起步，慢熱的水土終于上道了！
九沛傳媒·商界地產(chǎn) 2019-12-19 15:22:42
種一棵樹(shù)，最好的時(shí)間是十年前。
說(shuō)文解字中，對十的解釋為：“數之具也。一為東西，丨為南北，則四方中央備矣。”所以，國人向來(lái)是喜歡十的。
逢“十”必慶，是國人習慣，大到國家，小至個(gè)人。故此，兩江水土十周年系列精品活動(dòng)（ps：活動(dòng)信息見(jiàn)文末）來(lái)的就在情理之中。
水土這顆樹(shù)，種下已近十年。大樹(shù)已參天，到了該“乘涼”的時(shí)候。
2019年，還剩下十多天，有人忙著(zhù)總結，有人忙著(zhù)展望，而我們想做一個(gè)預判：2020年，水土將迎來(lái)新一輪價(jià)值爆發(fā)。
這個(gè)預判是基于，2020年，水土將有一波重大利好落地：
一是，重慶軌道6號線(xiàn)國博支線(xiàn)二期將于2020年建成通車(chē)。水土將正式進(jìn)入“軌道時(shí)代”。
二是，水土嘉陵江大橋有望2020年全面建成。水土嘉陵江大橋將鏈接起蔡家和水土兩大組團，加強繞城高速與內環(huán)的交通聯(lián)系。
三是，西南大學(xué)附屬中學(xué)水土校區將于2020年正式開(kāi)學(xué)。屆時(shí)，水土將有兩座百年名校：西南大學(xué)附屬中學(xué)、江北中學(xué)。
四是，中科院重慶學(xué)院一期項目預計2020年7月建成投用。住在水土的莘莘學(xué)子，只要你愿意，家門(mén)口也可以上大學(xué)。
五是，投資金額近4億元，竹溪河公園已進(jìn)行二期建設。生態(tài)環(huán)境再再再升級！“我家住在公園里”。
六是，重慶主城首個(gè)小鎮項目、藍城首個(gè)輕奢田園度假村將于2020年亮相。藍城在全國的小鎮項目都很火，應該會(huì )成為重慶下一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。
這意味著(zhù)：2020年，水土將變得更便利、更宜居、更主流。
關(guān)于水土的發(fā)展，地產(chǎn)圈有一個(gè)說(shuō)法是：重慶一路向北，終于北到了水土。這種說(shuō)法，并不正確，因為：水土起步很早，基本上和照母山同期起步。
2010年6月水土鎮整體納入國家第三個(gè)副部級新區——重慶兩江新區。2010年8月18日，兩江新區水土高新園掛牌成立。
如果你對這個(gè)時(shí)間沒(méi)什么概念，那我舉一個(gè)照母山的例子。2009年10月，照母山成功拍出第一塊地，但照母山真正集中供地，正是從2010年開(kāi)始的。這也意味著(zhù)，水土的發(fā)展起點(diǎn)與照母山板塊基本同步。
區別在于，照母山以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，水土則立足產(chǎn)業(yè)求發(fā)展。兩種不同的發(fā)展路徑，各自的發(fā)展都算不錯：
照母山，聚集了一大批優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，他們打造出一批品質(zhì)樓盤(pán)，使其成為大眾所知的富人區，更是有了“宇宙中心”的稱(chēng)號。
水土高新園，掛牌后利好不斷，先后成功納入中新（重慶）戰略性互聯(lián)互通示范項目、國家雙創(chuàng )示范基地、國家自主創(chuàng )新示范區和中國（重慶）自由貿易試驗區范圍。多個(gè)國家級戰略的疊加，為水土發(fā)展背了書(shū)。
與照母山的一炮而紅不同，水土花了更多時(shí)間練內功，產(chǎn)業(yè)、教育、生態(tài)，一樣不落。這也讓水土，在“后照母山時(shí)代”有明顯的后發(fā)優(yōu)勢。
先看一組數據：截至2019年6月底，水土共招商項目536個(gè)（不含房地產(chǎn)），其中工業(yè)項目206個(gè)（含工業(yè)地產(chǎn)項目8個(gè)），協(xié)議總投資1616億元，協(xié)議年產(chǎn)值2117.36億元；536個(gè)項目中：投資100-500億項目3個(gè)、50-100億項目14個(gè)、擁有世界五百強11家、中國五百強9家。
說(shuō)的更簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是水土名企云集。外企、央企、上市公司這些含金量極高的知名企業(yè)，在水土扎推。例如：被譽(yù)為“兩江會(huì )客廳”的清潔發(fā)電廠(chǎng)華能，致力創(chuàng )新博奕全球話(huà)語(yǔ)權的京東方，讓半導體業(yè)不再“芯荒”“芯痛”的AOS，中關(guān)村醫學(xué)工程轉化（重慶）中心，世界機器人前四強的川崎、發(fā)那科、庫卡、ABB，等等。
如此高密度的名企布局，大概就是你在水土高新生態(tài)城走一走，碰到的也許就是世界500強企業(yè)的高管。
教育到底有多重要呢？從那些最早買(mǎi)中央公園、后來(lái)買(mǎi)龍興的購房者中，似乎可以找到一些答案。
我們并不鼓勵大家看中一所名校去買(mǎi)房子。因為，完善的教育配套，需要涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中、甚至大學(xué)，并不是有了一所排名靠前的小學(xué)或者中學(xué)就OK了。
水土，正在往“教育立城”的方向靠。根據人民網(wǎng)報道，水土園區一共規劃建設學(xué)校24所中小學(xué)（包含小學(xué)15所，中學(xué)9所），1所大學(xué)和多所幼兒園，逐漸形成了一條從幼兒園到博士后的全鏈條高品質(zhì)教育系統。其中，西南大學(xué)附屬中學(xué)（水土校區）、江北中學(xué)都是重慶知名的百年老校。
西南大學(xué)附屬中學(xué)，建校105年，是重慶歷史最悠久的學(xué)校之一。西大附中，屬于重慶7大原直屬中學(xué)之一，并是其中最早建校的。西南大學(xué)附中水土校區，是北碚本部唯一分校區，公立性質(zhì)，占地200畝，建設規模約10萬(wàn)平方米，學(xué)生不超過(guò)120個(gè)教學(xué)班，設初中部、高中部和國際教育部，預計2020年正式開(kāi)學(xué)。
水土高新區，被嘉陵江環(huán)繞，竹溪河穿行全程，整個(gè)區域有17個(gè)公園，綠化面積占據水土新城的三分之一。
特別說(shuō)一下竹溪河景觀(guān)工程二期，重頭戲在：城市河谷。城市河谷，從龍門(mén)大橋至白巖口大橋，河長(cháng)約1.9千米，47.7公頃地貌特征為峽谷，崖壁，石灘。結合崖壁，石灘，水渠，跌水，水文遺跡等，形成趣味空間網(wǎng)絡(luò )。
▲重慶第一個(gè)精心打造的城市河谷景觀(guān)帶
栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。水土熟了，最先嗅到機會(huì )的，是開(kāi)發(fā)商們。
合景泰富、龍湖、萬(wàn)科、融創(chuàng )等，一批不錯的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先后入住，并為剛需置業(yè)人群、改善置業(yè)人群、過(guò)渡置業(yè)人群都提供了合適的產(chǎn)品。
其中，合景泰富更是在水土布局了4個(gè)項目：璟月臺，映月臺，江州錦雲，瓏錦學(xué)府。要知道，合景泰富目前在重慶一共布局7個(gè)樓盤(pán)，4個(gè)放在水土，可謂重倉。
開(kāi)發(fā)商聚集后，一波購房者嗅到了機會(huì )。海盜身邊就有朋友年初在水土買(mǎi)了一套小房子，他的理由很簡(jiǎn)單：水土有那么多高科技企業(yè)，就是重慶的“中關(guān)村”，必然會(huì )形成一定城市規模，自住的話(huà)，以后學(xué)校、軌道、商業(yè)都有，投資的話(huà)，也有一定的增長(cháng)空間。
當然，還是有些人在猶豫。到底，水土的房子能不能買(mǎi)？
我們的建議始終是，看你的置業(yè)預算；看你的生活半徑；看你的置業(yè)目的。剛需自住是肯定OK的，因為價(jià)格合理、有軌道布局、有不錯的學(xué)校，符合剛需置業(yè)的基本要求。再改的、經(jīng)濟條件確實(shí)很好的客戶(hù)群體，選擇面更大，可以考慮更加成熟的區域。至于投資需求，只能說(shuō)當下的水土房?jì)r(jià)合理，有空間，但是需要擇優(yōu)購買(mǎi)。
水土的房子也不少，哪家的房子最好不好說(shuō)。不過(guò)，如果你要買(mǎi)洋房，我們可以給你一個(gè)建議——璟月臺。
買(mǎi)房子，記得先看“出身”。璟月臺，由合景泰富聯(lián)合融創(chuàng )開(kāi)發(fā)，屬于合景泰富三大精奢產(chǎn)品系中的“合景月系”，主打都市新區低密度純洋房住區，算的上“出自名門(mén)”。
容積率僅1.5、綠化率35%，主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)為洋房，另有少量疊拼產(chǎn)品，業(yè)態(tài)比較純粹，從規劃端口規避了一些高低配小區日后的煩惱。
目前主推產(chǎn)品為建筑面積約99㎡的寬境洋房，三室兩廳兩衛，總價(jià)區間在110-120萬(wàn)，建面均價(jià)約為11500元/㎡，均是一梯兩戶(hù)、坐北朝南。
其他不說(shuō)，數據即實(shí)力。最近都在說(shuō)市場(chǎng)冷，璟月臺賣(mài)的還不錯。僅11月，璟月臺來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)約3000組，賣(mài)了差不多180套洋房，同類(lèi)型產(chǎn)品在水土賣(mài)的最好。
為什么賣(mài)的好？補充說(shuō)一下璟月臺的幾個(gè)吸金點(diǎn)，以供諸君參考：
總價(jià)110萬(wàn)-120萬(wàn)買(mǎi)洋房，首付首期只要一成起。意味著(zhù)，你大概準備個(gè)10多萬(wàn)，就可以入手一套洋房。
園林決定社區顏值。璟月臺的園林，由上海天華和北京禾中地（天華是國內建筑行業(yè)中私企排到第一的；禾中地，做了很多北京那種院子系列，還是很牛的）聯(lián)合打造，通過(guò)寬窄院巷，布局了十二道具有重慶風(fēng)韻的原創(chuàng )性景觀(guān)，形成社交、童夢(mèng)、古典、親水等十二道生活空間。
雖然學(xué)區房是一個(gè)偽命題，但是劃片就讀，想讀中意的學(xué)校離近點(diǎn)總是好的。項目周邊教育資源還算不錯，小區內規劃有幼兒園，家門(mén)口是規劃教育用地（之前說(shuō)是謝家灣小學(xué)，后面說(shuō)是朝陽(yáng)小學(xué)），距離西大附中水土校區（預計2020年正式開(kāi)學(xué)）直線(xiàn)距離約800米（劃重點(diǎn)：高概率劃片就讀）。
軌道的重要性，已經(jīng)不用多說(shuō)了。璟月臺離軌道復興站（軌道6號線(xiàn)國博支線(xiàn)二期（在建，預計2020年通車(chē)）和軌道16號線(xiàn)（規劃中）的交匯站點(diǎn)）直線(xiàn)距離約500米，走路的話(huà)預計大約10分鐘左右。
年輕人并不太在乎公園，但對老人和孩子來(lái)說(shuō)，有公園一定是好事兒。璟月臺周邊，步行約300米可到達竹溪河公園，約3公里范圍內還有思緣郊野公園、云頂山休閑公園、李子坡生態(tài)公園（在建）、云興體育公園等，相當于“住在公園里”。
▲璟月臺周邊環(huán)境，離西大附中直線(xiàn)距離約800米
整體來(lái)說(shuō)，我們認為璟月臺的產(chǎn)品對得起價(jià)格。
對于想買(mǎi)北區、喜歡洋房、預算不充足、生活半徑離水土不太遠的購房者來(lái)說(shuō)，璟月臺算是個(gè)不錯的選擇。畢竟，這個(gè)價(jià)格，在很多區域，連個(gè)2房的高層產(chǎn)品都買(mǎi)不到。
最后，海盜想強調一句：買(mǎi)房，一定要擺正心態(tài)。
如果你拿總價(jià)100萬(wàn)出頭的洋房跟那些300萬(wàn)甚至更高的洋房相比，那么你必然買(mǎi)不到滿(mǎn)意的房子。
號外：2019年12月21日-22日，“大美水土重慶瑰寶”兩江水土十周年系列精品活動(dòng)將在水土高街生態(tài)城云中街舉行，現場(chǎng)有吉普車(chē)隊巡游、樓盤(pán)打卡集章?lián)Q禮、特色年貨售賣(mài)、幸運大抽獎等精彩活動(dòng)。百聞不如一見(jiàn)，看房游玩過(guò)周末，水土走一圈，說(shuō)不定會(huì )有新收獲。
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