01.

許家印是個梟雄。

海盜之前文章一再說過，在我的國，能安全掙到很多很多錢，能把企業(yè)做到很大很大不出大的意外，王健林，孫宏斌，許家印們，早已不僅僅是“企業(yè)家”能概括他們身份的了。

比如新冠這次，孫宏斌率先吹響號角，王健林免租甩出好幾十個小目標，許家印首批首先就是兩億現(xiàn)金。

一看就是狠角色，作風闊綽而彪悍。

恒大推出“恒房通”微信線上購房小程序，號稱七五折賣房。

輿論嘩然。

02.

凡事回頭看簡單總結(jié)容易，要準確預(yù)測未來，卻比較難。

這就好比肺炎，早期，他們可能覺得捂一捂，靜悄悄解決，也就過了，沒想到病毒缺少組織紀律大局意識。

房價如是。

重慶房價接下來何去何從？

重慶會有批量地產(chǎn)從業(yè)者失業(yè)嗎？

房屋買賣營銷模式會因為疫情而發(fā)生嬗變嗎？

03.

疫情期間，以及疫情過后一點時間，

白衣海盜個人認為：是的。

為什么？

（1）疫情帶來巨大的不確定性，不管是職能部門還是相關(guān)企業(yè)以及個人，主要精力都在疫情本身，至于房價，大家都很茫然，是的，缺少主意的茫然。

（2）大環(huán)境不定，但重慶“堅決遏制房價上漲”的相關(guān)政策并沒松綁。

（3）疫情帶來經(jīng)濟下行，消費者缺乏安全感，短期形勢不明朗的情況下，會適當克制消費沖動。

（4）經(jīng)濟下行，其它生活支出成本增加，反襯出消費者購房成本增大。同時，經(jīng)濟下行會帶來預(yù)期收入減少。

（5）房子是商品，商品價格有波動很正常，哪有只漲不跌的商品，那還叫商品么？

（6）已經(jīng)有龍頭企業(yè)開始降價了，比如恒大這次的七五折。凡是有人帶頭，接下來就很容易形成趨勢。

如果有人說，當下以及接下來三兩個月，重慶房價要漲，海盜可以站出來說，他很可能在騙你，非蠢即壞。

04.

春節(jié)前，海盜推薦大學(xué)同學(xué)買了龍湖椿山的別墅，前幾天，他微信上問：兄弟，你看我是虧了不是？

海盜回答：如果你認定那家開發(fā)商，認定那個社區(qū)以及位置，認定那套房子，那么，你一定不虧。

是的，我們買房有很多要素，價格僅僅是其中之一。

而且，你很難說你是在合適時間，合適價格，買到了你最喜歡的房子，很難有完美答案。

房價高低起伏，有經(jīng)濟規(guī)律，也是相關(guān)部門，開發(fā)商與購房者博弈的結(jié)果，對購房者而言，你當然難以左右相關(guān)部門與開發(fā)商，你最能確定的是自己的需求，以及對生活改善本身的追求。

比如海盜大學(xué)同學(xué)，有人說椿山項目有明顯瑕疵，但是，他老婆就是相信龍湖的物業(yè)，同時，他們看中的那一套，房子朝向，以及室內(nèi)格局，他們都非常喜歡。

所以，即便當下以及接下來一段時間，房價或有下降，但這絕不是你不買房的理由。

05.

房價下降真的好么？

重慶房價接下來會持續(xù)下降么？

很多人說話往往不假思索，總覺得我買不起房或暫時不買房，所以房價下降就好。

這就好比，之前總有歲月靜好派說，啊呀，你看這個社會奔跑得太快了，容易扯著蛋，一點兒也不浪漫。我們可不可以慢一點。

疫情期間，大家都慢了，社會近乎靜止，請問，這是不是歲月靜好們希望的那樣？

重慶房價接下來很可能降，但是，如果一直降，一定是所有人的災(zāi)難。

因為，很多口徑都不大公開說，房地產(chǎn)依舊是我們的支柱產(chǎn)業(yè)。什么是“支柱”？你想一想，房子里面，“支撐的柱子”沒有了，房子會如何？

所以，房價即便是降，也是暫時的，小幅度的。

06.

事實上，已經(jīng)有很多眉目，可以看來接下來可能的“救市”跡象。

比如，西安2月12日出臺《西安市政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展若干措施》，從10方面保障土地市場平穩(wěn)運行。

比如，無錫市委辦公室提出延遲交地延期繳納出讓金等10條措施。

比如，深圳公積金中心，放寬公貸申請繳存條件。

海盜在網(wǎng)上看到安徽房地產(chǎn)商會，更是直接呼吁合肥，要“扶持房地產(chǎn)”，因為他們事關(guān)上下游60多個行業(yè)的興衰。

2月17日，央行突然宣布“降息”，利率下調(diào)10個基點，至3.15%。這是常規(guī)操作，當然，也有人認為這是開始對房價釋放利好。

不管上面這些信號是真是假，但有一點可以確定，接下來我們可以說是：百廢待興。

如何興？

可能的舉措，并不難猜測。其中很重要一條，那就是可能會適當松綁。

當然，這僅僅是海盜個人猜測，算不了數(shù)。時間自然會給我們答案。

07.

疫情會很快完全過去么？

當然有很多種說法與可能，但海盜更傾向于相信，與狼共舞的可能，那就是疫情會基本控制住，但難以在最短時間內(nèi)斬草除根。

這一定會對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響。

之前的渠道銷售，短時間內(nèi)會瓦解，不少地產(chǎn)人，會在這個階段失去工作。

營銷現(xiàn)狀會促進開發(fā)商變革。

而像恒房通這樣的模式，他會網(wǎng)絡(luò)住大量精準用戶，以及自己的老住戶，任何一次大的改變，都會相伴新事物，這一次，或許趨同。

海盜了解到，重慶一家本土地產(chǎn)開發(fā)商，正全力研發(fā)物業(yè)智能體系，他們希望打通集團內(nèi)部堡壘，以及開發(fā)商與業(yè)主的溝通，包括開發(fā)商與準業(yè)主的對接。

08.

疫情會改變重慶購房者的購房消費觀么？

或有影響。

比如，他們可能更看重品牌開發(fā)商包括他們的物業(yè)。

比如，靠近山林與江邊的自然資源更好的房子。

海盜在巴濱路，拿了5套特價房指標，所謂特價房，就是比你自己去買，要低好幾個點。有需要的伙伴們，請聯(lián)系微信：DoveHL1997419?；驋呦旅娑S碼。

09.

我們認為，重慶房價當下會降，但幾個月后，一定會回來。

春天已經(jīng)來了，

希望從事地產(chǎn)的伙伴們，能順利過冬。

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關(guān)注白衣海盜。

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