01.

孫宏斌笑了。

黃紅云笑了。

這是一個看上去皆大歡喜的結(jié)局。但是，與其說皆大歡喜，不如說意味深長。

重慶地產(chǎn)江湖的故事，比你想象的還要精彩。

02.

昨晚。也就是2020年4月14日晚間。

金科股份（000656.SZ）發(fā)布公告稱，收到融創(chuàng)旗下天津聚金物業(yè)管理有限公司、天津潤鼎物業(yè)管理有限公司，及天津潤澤物業(yè)管理有限公司的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡式權(quán)益變動報告書》。

還有紅星美凱龍家具集團(tuán)控股子公司廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司，發(fā)送的《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簡式權(quán)益變動報告書》。

天津聚金因自身業(yè)務(wù)需要，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以每股8元的價格，向廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司，轉(zhuǎn)讓其持有的金科股份11%股票，合計46.99億元。

同時表示，權(quán)益變動完成后12月內(nèi)“不排除主要通過大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式繼續(xù)減持金科股份”。

03.

這一消息，石破天驚。

國內(nèi)地產(chǎn)，繼萬科股權(quán)之爭后，最有影響力的股權(quán)爭奪戰(zhàn)，戛然而止。

這個背后，還有哪些故事？

這些故事，能給我們什么樣的啟示？

04.

時間真快。

22年前的1998年，34歲的黃紅云，與他兩個同伴從老家涪陵，開一輛桑塔納，來到距離解放碑3公里的江北黃泥磅。

在那里修建了對于金科有著重要起始意義的金科花園。

7年之后，2005年金科營收22億元，躍居全國第37位。

那是一個狂飆突進(jìn)的年代。

2011年，全國14城，超過30個項目布局全中國。這年8月23日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司正式登陸深交所，股票代碼（深股：000656）。

這是繼龍湖之后，重慶第二家上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

金科一方面修建“東方建筑”，一方面全國布局，又在二三線城市，尤其是重慶區(qū)縣進(jìn)行縱深布局。

（金科的房子越修越好。）

05.

那邊廂，正是融創(chuàng)孫宏斌“買買買”的狂飆歲月。

融創(chuàng)與金科的故事，正是開啟于2016年9月21日。

當(dāng)日晚間22時53分，融創(chuàng)公告，公司間接全資附屬公司聚金物業(yè)認(rèn)購金科地產(chǎn)非公開發(fā)行股票9.07億股，占金科已發(fā)行股份總額約16.96%。認(rèn)購價為每股4.41元人民幣，收購總代價約為40億元。

隨后，融創(chuàng)步步緊逼，金科步步為營。

2018年10月25日，融創(chuàng)通過旗下三家公司持股27.67%，以0.0002%的極微弱優(yōu)勢首次超過黃紅云系，成為金科第一大股東。

黃紅云隨即與女兒簽署一致行動人協(xié)議，持股增至29.99%，重回第一股東位置。

與此同時，2018年11月18日，金科發(fā)布公告稱董事會已通過回購注銷議案。黃紅云系的持股比例則由29.99%變?yōu)?/span>30.03%，融創(chuàng)系持股比例則由29.35%變?yōu)?/span>29.38%。

這期間，黃紅云曾公開喊話：“金科等同生命，永不放棄。”

06.

商場如戰(zhàn)場。

在法律與規(guī)則范圍內(nèi)，這里無所謂正義與非正義。如果你實在要附帶情感，那么我們也只能說，良性競爭，他們都在為國家做貢獻(xiàn)。

當(dāng)然，海盜作為重慶的自媒體，對生于重慶長于重慶的企業(yè)金科，一定希望他能發(fā)展得更好。

如你所知，2019年金科排名重慶民營企業(yè)100強(qiáng)的第一名。

（融創(chuàng)在重慶連續(xù)四年排名第一。）

07.

融創(chuàng)為何看上了金科？

融創(chuàng)看上了金科的良好布局，同時，金科的布局，與融創(chuàng)又能夠形成互補(bǔ)，而不是更為直接而正面的沖突。

以重慶為例，在重慶主城區(qū)，融創(chuàng)2016年，2017年，2018年，2019年，連續(xù)4年都排名第一。

而在“大重慶”范圍，金科在2018年2019年連續(xù)兩年排名第一。

這就是說，在重慶區(qū)縣，金科比融創(chuàng)發(fā)展得好。

除了看上金科布局，更重要的是，融創(chuàng)看好金科的發(fā)展可能性。事實證明，金科沒讓人失望。

金科全國排名從2015年的全國第37位，攀升到了2019年的全國第17位。

作為渝派地產(chǎn)企業(yè)的重要代表，金科這幾年的成功發(fā)展，真是有目共睹。

那么，

到今天融創(chuàng)為何放棄對于金科的追逐？

你可以說老孫賺了幾十個億，見好就收。

你也可以說融創(chuàng)把錢拿過去搞文旅或者其它。

你還可以說融創(chuàng)費(fèi)了好大的勁，發(fā)現(xiàn)始終拿不下。

但是，在海盜看來，事情并沒這么簡單。

（融創(chuàng)與金科，發(fā)展勢頭都很好。）

08.

就在本月初，4月2日，重慶召開“房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會”。

市長唐良智參加。

這次會議在重慶地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，引起了重要關(guān)注與熱烈討論，人們私下里非常重視會議本身的風(fēng)向意義。

其中一個非常有意思的細(xì)節(jié)，萬科，龍湖，香港置地等公司，都是重慶公司總經(jīng)理參加，而唯有融創(chuàng)，是大BOSS孫宏斌，大老遠(yuǎn)親自趕來赴會。

這說明什么？

至少說明融創(chuàng)對于這次會議的特別重視，也可以說是融創(chuàng)對于重慶是高度重視。

09.

2004年，融創(chuàng)抵達(dá)重慶，開發(fā)奧林匹克花園。

當(dāng)年，“重慶向北，生活向奧林匹克”成為具有強(qiáng)烈時代感的地產(chǎn)廣告語。

正如前文介紹，從2016年開始，融創(chuàng)就超越重慶本土知名企業(yè)龍湖，金科，成為了在重慶地產(chǎn)開發(fā)的第一名。

這些年，融創(chuàng)在重慶先后貢獻(xiàn)了凡爾賽花園，玖璽臺，白象街，國賓壹號院等知名地產(chǎn)作品。

就在本月，重慶第一高樓，身高470米的融創(chuàng)A-ONE，即將在江北嘴盛大亮相。這將重慶的高樓建筑，從全球54位，迅速晉升為全球第12位。

A-ONE必將成為重慶建設(shè)內(nèi)陸國際金融中心的重要物理支撐。

同時，在重慶向西與成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的時代風(fēng)口，地處西永的融創(chuàng)文旅城，也將成為中國西南文旅的頂級IP。

在海盜看來，融創(chuàng)把重慶當(dāng)成家鄉(xiāng)，當(dāng)成主場，為重慶發(fā)展，已經(jīng)做出了卓越而不可替代的貢獻(xiàn)。

而金科，

完全掌握自己命運(yùn)的金科，昨日股票大漲，歷經(jīng)磨難之后的金科，一定前途必將無可限量。

10.

如果，融創(chuàng)拿下了直轄市重慶民營經(jīng)濟(jì)100強(qiáng)排名第一的金科，故事將會走向何方？

事實上，一切并沒有如果。這樣的故事在直轄市重慶，很難發(fā)生。

祝賀金科，祝賀融創(chuàng)。

孫宏斌笑了，黃紅云笑了，這皆大歡喜背后，還有人笑而不語。

11.

就在寫稿時分，協(xié)信重慶的高管朋友私下告訴海盜：

協(xié)信地產(chǎn)，已經(jīng)與世界五百強(qiáng)企業(yè)新加坡豐隆集團(tuán)旗下的城市發(fā)展有限公司（CITY DEVELOPMENTS LIMITED）簽署合作協(xié)議，后者以現(xiàn)金入股方式，成為這家中國百強(qiáng)房企的第一大股東。本號白衣海盜接下來將深度解析。

祝賀協(xié)信，祝賀吳旭先生。

這是一個風(fēng)起云涌的時代。

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