編者薦語：
我們只想在生活的城市爭取?一席之地?，擁有一方屬于自己的小小天地。然而時道艱難，沒人活得?特別容易。收入不漲，物價飆升，?房價更甚。重慶主城新房最低價格是多少?？?你我是否已被拋棄？
以下文章來源于貓評樓市，作者樓市叮當(dāng)貓
鳥姐說：
前面鳥姐表示，重慶房價相對較低，目前看來，重慶房價低價時代很快就將過去！
我們讀者朋友可能已知，中原地產(chǎn)指出，1-2年內(nèi)重慶主城低價項目會基本退出市場。
需要鳥姐提醒大家的是，這可能還不是重慶新房市場的最低價。
單價萬元以下的項目，現(xiàn)在已然越發(fā)稀少！很快，10000元/㎡會成為重慶房價的最低線么？
也許你很難相信，重慶主城低于1萬的新房，可能要不了多久就會集體消失了。
前段時間，某機構(gòu)公布了7月份重慶主城區(qū)296個在售項目房價一覽表。在這個表中，重慶主城296個項目，名義上房價低于1萬的項目只有57個。
在不久的將來，房價1萬+或許將會成為重慶主城新房的底線！
1
在房價低于1萬的名單中，渝中區(qū)肯定是一個都沒有的，南岸區(qū)也一個都沒有。大部分都集中在巴南區(qū)和大渡口、九龍坡，這幾個區(qū)偏南一隅，發(fā)展熱度肯定沒有北區(qū)和現(xiàn)在勢頭正盛的西邊那樣火熱。
江北區(qū)：2個
基本集中在4號線附近，也就是港城和魚復(fù)工業(yè)園那邊。
1、華融現(xiàn)代城，位于港城工業(yè)園，高層，單價9300元/㎡；
2、格力龍盛總部，位于魚復(fù)工業(yè)園，高層，單價9700元//㎡。
渝北區(qū)：4個
作為發(fā)展熱門的渝北，低價樓盤屈指可數(shù)，4個項目全部都位于龍興板塊。
1、龍興國際生態(tài)新城，洋房，單價9500元//㎡；
2、碧桂園未來城市，洋房，單價9600元//㎡；
3、陽光城哈羅小鎮(zhèn)，小高層，單價9500元//㎡；
4、陽光城哈羅小鎮(zhèn)，洋房，單價9800元//㎡。
九龍坡區(qū)：8個
九龍坡的基本集中在中梁山以西，而且，主要是西彭和陶家。
1、春風(fēng)十里，位于白市驛，小高層，單價7500元//㎡；
2、華福58，位于華巖，高層，單價9700元//㎡；
3、恒大林溪郡，位于陶家，高層（精準(zhǔn)），單價7400元//㎡；
4、恒大林溪郡，位于陶家，洋房，單價8000元//㎡；
5、谷瑞西海岸，位于西彭，高層，單價5600元//㎡；
6、谷瑞西海岸，位于西彭，洋房，單價6800元//㎡；
7、首創(chuàng)西江閱，位于西彭，洋房，單價6200元//㎡；
8、云鼎棲山1號院，位于西彭，高層，單價5400元//㎡。
沙坪壩區(qū)：3個
1、渝開發(fā)格萊美城，位于西永，高層，單價9300元//㎡；
2、華潤潤西山，位于西永，小高層，單價9300元//㎡；
3、國瑞書香美墅，位于西永，高層，單價7800元//㎡；
巴南區(qū)：26個
巴南作為主城供應(yīng)量比較大的區(qū)域，整體價格不高，因此，低價盤也比較集中。
· 李家沱板塊
1、華溪御府，高層，單價8600元//㎡；
2、華潤瀾山望，高層，單價9600元//㎡；
3、浣溪錦云，高層，單價9700元//㎡；
4、溪山玥，高層，單價9800元//㎡；
· 龍洲灣板塊
1、陽光100阿爾勒，高層，單價9650元//㎡；
2、中建濱江星城，高層，單價9500元//㎡；
3、合誼理想城，小高層，單價9800元//㎡；
4、榮盛濱江華府，洋房，單價9000元//㎡；
· 魚洞板塊
1、榮安明月江南，洋房，單價9400元//㎡；
2、云山曉，高層，單價8200元//㎡；
3、云山曉，洋房，單價8600元//㎡；
4、旭輝江山青林半，小高層，單價9350元//㎡；
5、旭輝江山青林半，洋房，單價9100元//㎡；
6、華熙LiVE023，高層，單價9200元//㎡；
· 高職城板塊
1、中國電建洺悅城，高層，單價9600元//㎡；
2、大發(fā)熙悅書山境，高層，單價8800元/㎡；
3、保利大國璟，小高層，單價9600元/㎡
4、協(xié)信敬瀾山，小高層，單價9300元//㎡；
5、協(xié)信星瀾匯，小高層，單價8700元//㎡；
6、新城金樾府，洋房，單價8600元//㎡；
· 界石板塊
1、御華蘭亭，小高層，單價8350元//㎡；
2、御華蘭亭，洋房，單價9500元//㎡；
3、巴南華府，小高層，單價8000元//㎡；
4、巴南華府，洋房，單價8100元//㎡；
5、翡翠錦悅，高層，單價8150元//㎡；
6、翡翠錦悅，洋房，單價8500元//㎡。
大渡口區(qū)：9個
1、康田棲樾，位于釣魚嘴，小高層，單價9600元//㎡；
2、綠地聽江左岸，位于釣魚嘴，小高層，單價9400元//㎡；
3、綠地聽江左岸，位于釣魚嘴，洋房，單價9900元//㎡；
4、天泰鋼城印象，位于釣魚嘴，高層，單價9500元//㎡；
5、金地自在城，位于跳蹬，小高層，單價9700元//㎡；
6、金地自在城，位于跳蹬，高層，單價9500元//㎡；
7、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)西城，位于跳蹬，洋房，單價9900元//㎡；
8、榮盛城，位于跳蹬，高層，單價8400元//㎡；
9、榮盛城，位于跳蹬，小高層，單價9300元//㎡。
北碚區(qū)：5個
1、首鋼美利花都，位于蔡家，高層，9600元//㎡；
2、渝高星洲，位于蔡家，小高層，單價9500元//㎡；
3、水墨江山，位于歇馬，小高層，單價9200元//㎡；
4、兩江曲院風(fēng)荷，位于水土，小高層，單價9300元//㎡；
5、奧山府，位于水土，洋房，單價9500元//㎡。
不得不說，房價的上漲速度還是超過了不少人的想象。要知道在4年前，要想選擇單價10000元以內(nèi)的房子，在重慶基本上都是信手拈來。那時發(fā)展勢頭火熱的“宇宙中心”照母山的高層單價也不過在7000-8000元/平米。
而在4年后的今天，單價10000元以內(nèi)的樓盤，放眼全重慶主城也只不過剩下了57個（包含同一項目，多個業(yè)態(tài)）。
可以預(yù)見，重慶主城新房的“千元時代”的余暉，也就在最近一兩年即將落下帷幕了。
2
其實在這57個樓盤算起來也不少了，值得一提的是，小編去查了一下，上面的價格基本上都是建面價格，去實地打探一番你才發(fā)現(xiàn)絕大部分樓盤其實已經(jīng)過萬了。
也就是說，套內(nèi)單價10000以內(nèi)的，估計只有西彭那幾個了，其他地方基本上都是分分鐘上萬的。
而且這些樓盤清一色都相對比較遠(yuǎn)，你別說看鹿角、水土、龍興這些新區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，但是價格也并不便宜。像西彭、白市驛、界石這些法律上雖然屬于主城，但是在一部分人來說基本是屬于區(qū)縣檔次的，有的還不如區(qū)縣。就地理位置與周邊配套來說，基本沒有多少。所以，對于想要購買萬元以下新盤的剛需來說，都要“翻山”，大多都要往九龍坡西邊這一帶走了。
雖然這些樓盤位置大多數(shù)也都比較偏遠(yuǎn)，但仔細(xì)篩選還是能選出適合自己的房源。
比如西永的那幾個一萬上下的（重慶向西勢頭正盛）、巴濱路瀾山望（緊挨著18號線）、大渡口的康田（萬達(dá)+天街）等等，可以納入考慮的范疇，看是否適合自己。
剛需買房和改善置業(yè)不同，剛需盤沒有十全十美的，無論是地理位置，還是周邊配套等，多多少少都會有所欠缺，在有限的預(yù)算內(nèi)能買到適合自己的房源就是硬道理。
3
2020年重慶上半年土地出讓金838.8億元，位居全國第6。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年上半年，重慶主城區(qū)累計出讓81宗地塊，出讓土地面積約1.03萬畝，同比增長14.9%；新增可建體量約1060萬方，與去年同期相差不大。
但值得注意的是，與去年同期相比，2020年上半年出讓的土地中，住宅類用地（含純住宅、住兼商、商兼?。┑恼急却蠓嵘?。
今年上半年，核心區(qū)以及新興熱點區(qū)域的地塊出讓價格表現(xiàn)依舊堅挺。上半年土地市場拍出的5宗樓面價過萬元的地塊（茶園廣陽島不計入統(tǒng)計），其中5月15日被金輝收入囊中的大楊石組團地塊，成交樓面價12203元/㎡，就連西永的地價也難以置信的突破到了8000元/㎡。
面粉影響面包，地價也會影響房價格局。房價按照過去的發(fā)展也基本上一直往上走的，這也預(yù)示著今后重慶2萬+/㎡的樓盤將會比較普遍了。
同時，今年上半年主城區(qū)土地整體成交樓面均價約為5950元/㎡，其中住宅類用地平均成交樓面地價約為6167元/㎡，這其中還包括一些像陶家、圣燈山這樣的地方。地價都是6000了，賣價怎么也得2倍往上走吧。
按照這個趨勢來看的話，估計未來稍微念得出口的地方也不會有低于單價10000元/㎡的新房了。
從重慶過去的幾年地王出貨狀況來看，都不是很理想，但也并不是說沒有購買力，只是時機不大成熟。比如之前渝北回興的某地王樓盤，銷售狀況都還不錯，降價可能是一方面。
但是參考去年重慶某地王的出貨狀況就比較尷尬了，壓力可以說比較大的還是。
現(xiàn)在這個狀況，銷量比較大的大開發(fā)商還可以靠名氣撐住高價格，排名靠后的可能就比較惱火了。因為隨著時間推移，資金成本也是在不斷上漲的。
不過其實也不用太擔(dān)心，現(xiàn)在房子不好賣，重慶不管一手還是二手都太多房子了。隨著地價的上漲，整體價格的水漲船高，這些最初的高價地總會慢慢賣完的，后浪推前浪，就看能不能熬到那天了。
也許熬到地價更高的時候，就好出手了吧。
結(jié) 語
對于剛需來說，如果真打算在重慶主城買房，又覺得房價1.5萬以上購房壓力太大的。那么僅有的這些房價不過1萬出頭的新盤也許是最后的購房可能，當(dāng)然買房無壓力的可以自由選擇。
總而言之，地價是越來越高，估計不久之后，重慶主城范圍內(nèi)也不會有1萬以下的房子了。水漲船高的是，新房的價格持續(xù)上漲也是必然的。同時，無論是剛改、還是改善的，置換的籌碼也越來越高。
·THE END·
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