編者薦語(yǔ)：

十天前，全國樓市上漲的“帶頭大哥”深圳，出臺了史上最嚴調控政策，大力度、多方位調控樓市房?jì)r(jià)。在此之前，寧波、南京已經(jīng)出臺相關(guān)舉措。今日，東莞又發(fā)布住房3年限售政策。全國樓市會(huì )怎樣發(fā)展？我們重慶會(huì )怎么辦？

以下文章來(lái)源于貓評樓市，作者樓市加菲貓

貓評樓市

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鳥(niǎo)姐說(shuō)：

昨天7月24日，國務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì )，強調要堅持問(wèn)題導向，高度重視當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，堅定不移推進(jìn)落實(shí)好長(cháng)效機制。

房市出現了哪些新問(wèn)題新情況？為什么要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦？

當然各地都有自身實(shí)際，那么重慶樓市具體情況如何？需要調控嗎？這一樓市調控，會(huì )對重慶帶來(lái)哪些影響？鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看。

1

最近這一段時(shí)間，不少城市在房地產(chǎn)方面的動(dòng)作不斷。

7月6日，寧波市政府新聞辦公室微信公眾號“寧波發(fā)布”披露，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。

7月15日，深圳市委、市政府從長(cháng)沙調研回來(lái)，第二天即出臺全面限購政策。

7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。此次政策明確了9條管控內容，進(jìn)一步體現了穩定市場(chǎng)穩定價(jià)格穩定預期的導向。

今天，比鄰深圳的大灣區經(jīng)濟重鎮東莞，發(fā)布了住房三年限售政策，根據通知，非東莞戶(hù)籍且未在東莞繳滿(mǎn)一年社保的人員，不能在東莞購買(mǎi)二手房；新建商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后，才能入市交易。

特別是在7月15日，深圳發(fā)布通知進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，政策從限購、限貸、稅收等多維度全方位抑制深圳市場(chǎng)的資金熱、投資熱；支持合理自住需求，穩步釋放本地剛需購房需求，讓市場(chǎng)回歸價(jià)值、經(jīng)濟回歸實(shí)體、房子回歸居住，確保樓市平穩為導向。

槍打出頭鳥(niǎo)啊，深圳一直向來(lái)被看作全國樓市的風(fēng)向標，最近一輪深圳過(guò)熱表現，違背了中央穩房?jì)r(jià)的旨意，違背了房住不炒的政策導向，市場(chǎng)調控預期強烈。

不過(guò)這次調控的到來(lái)，對于經(jīng)過(guò)大風(fēng)大浪的深圳人民來(lái)說(shuō)，應該并不意外。

有的媒體認為，這可能是為即將到來(lái)的深圳特區成立四十周年有關(guān)，也可能是怕房?jì)r(jià)一下子就失控了。

2

前幾天國務(wù)院副總理再次強調了住房不炒這個(gè)概念。

在7月24日，國務(wù)院召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì )。分析了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，部署了下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。座談會(huì )總體上對近期房?jì)r(jià)過(guò)熱的現象給予了明確的政策指導，意味著(zhù)后續部分房?jì)r(jià)過(guò)熱城市，政策容易收緊。

在座談會(huì )上，有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(cháng)沙等10個(gè)城市的相關(guān)負責人參加。這個(gè)城市名單一出就可以感受到一些信號了，這些普遍屬于今年上半年房?jì)r(jià)上漲較快的城市。

特別是對于四個(gè)一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，普遍出現了學(xué)區房炒作等現象。而像南京、杭州和成都等，則出現了“萬(wàn)人搖”等現象。

比如，7月13日，成都某個(gè)小區推出了774套房源，現在已經(jīng)有近7萬(wàn)人參與了網(wǎng)上預約報名，其中通過(guò)資格審核的就超過(guò)了6萬(wàn)人；

5月份，杭州就出現了接近6萬(wàn)人搶959套房的情況；

6月份，深圳某樓盤(pán)因為預售時(shí)購房者實(shí)在太多，還無(wú)奈取消了現場(chǎng)確認；

對于沈陽(yáng)和長(cháng)沙來(lái)說(shuō)，在全國70城房?jì)r(jià)指數排行中漲幅也是位于全國前10的行列。

所以這些城市拉在一起開(kāi)會(huì )，傳達的信號也很明確，目的也很清晰，即高層希望了解此類(lèi)城市房?jì)r(jià)過(guò)熱的原因，同時(shí)也希望后續通過(guò)管控此類(lèi)城市，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。

3

重慶的表現一直都是比較低調的，不招災也不惹事兒，在房?jì)r(jià)水平上處于中等偏下的學(xué)生，自然沒(méi)有什么過(guò)多的“重視”。

前段時(shí)間，2020年重慶上半年經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )舉行，其中，房地產(chǎn)方面，因為疫情的一定影響，全市商品房銷(xiāo)售面積2728.33萬(wàn)平方米，同比下降13.3%，降幅較一季度收窄21.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額2155.48億元，同比下降17.7%，降幅較一季度收窄21.3個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，重慶市全市GDP同比上半年同比增長(cháng)0.8，高于全國增長(cháng)，明年應該在上一個(gè)臺階，估計后年增長(cháng)率全國至少排前五名。而且，從重慶的城市產(chǎn)業(yè)轉型雛形形成，趨勢性產(chǎn)業(yè)已經(jīng)布局，有了產(chǎn)業(yè)和增長(cháng)，外來(lái)人口仍將大幅流入，支持房?jì)r(jià)達到全國合理水平。

重慶的樓市一直以來(lái)都沒(méi)有特別重磅的政策發(fā)布來(lái)影響，雖然全國市場(chǎng)是以降溫為特征的，但部分東部沿海城市還是出現了樓市升溫過(guò)快的現象。因此從穩預期的角度出發(fā)，必須對此類(lèi)市場(chǎng)積極進(jìn)行管控。

但重慶估計就不存在這種問(wèn)題了，重慶的房地產(chǎn)一直沒(méi)什么大風(fēng)大浪，政策放松和收緊都不明顯，平平無(wú)奇的發(fā)展著(zhù)，下半年估摸著(zhù)也是按照這個(gè)發(fā)展趨勢走。

結 語(yǔ)

重慶本地某論壇一個(gè)帖子常說(shuō)，如果一個(gè)論壇大家都在看空樓市，說(shuō)明漲的空間還很大；如果大家都在說(shuō)漲，那說(shuō)明是真的要空了。

就重慶主城而言，從市場(chǎng)來(lái)看，相對全國而言，綜合排名靠前的城市與平均排名較低的房?jì)r(jià)，說(shuō)明重慶房?jì)r(jià)的天花板還有一段距離；另一方面，重慶的人口凈流入+人才流入戰略，擴大了房產(chǎn)需求市場(chǎng)。

現在的市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng)，有錢(qián)人也不少，你看謝家灣某樓盤(pán)都賣(mài)到了3萬(wàn)+。

好地段好學(xué)區，新房?jì)r(jià)格已經(jīng)是非常昂貴，想買(mǎi)房投資，想獲利出場(chǎng)就十分考驗水平了。同時(shí)置業(yè)的也要有思想準備，前一兩年一些拿地比較貴的開(kāi)發(fā)商，現在基本上都要醞釀出貨了。

·THE END·

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