人生會面臨很多選擇題，生活方式、消費習慣、消費環(huán)境等等。而對于商鋪投資者而言，也會面臨一個重要的選擇：到底是投資傳統(tǒng)的社區(qū)鋪還是商圈旁的社區(qū)鋪？在解決這個問題之前，我們需要先弄清楚一個問題，為什么要投資社區(qū)鋪？

01/為什么要投資社區(qū)鋪

當城市發(fā)展越來越快，商業(yè)地產(chǎn)火爆的大環(huán)境下，越來越多的人更青睞社區(qū)商業(yè)的消費環(huán)境和消費習慣，人們?nèi)粘Ｉ钜呀?jīng)離不開社區(qū)商業(yè)。

近年來，除萬科、保利、綠地等大牌房企外，龍湖、金科、協(xié)信、東原、橋達等本地實力房企也先后布局社區(qū)商業(yè)市場，各大業(yè)界經(jīng)濟專家也紛紛預(yù)言“社區(qū)商業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥砩虡I(yè)發(fā)展的藍海，成為地產(chǎn)投資的‘下一個風口’！”

造成各大房企紛紛搶灘登錄社區(qū)商業(yè)的根本原因，無非是兩個：第一是其便利性，第二是其不可替代性。

生活的最后一公里

研究數(shù)據(jù)表明，城市居民30%-40%的消費支出集中在社區(qū)周邊1公里范圍之內(nèi)，并且這一比例仍在不斷上升。生活節(jié)奏的加快，讓許多忙碌奔波于工作的城市精英并不愿意花費太多的時間在購物的路途上。

而這也恰恰表明，真正能夠獲得市民青睞的消費場所還是家門口的社區(qū)型商業(yè)。在這里，基本可以實現(xiàn)足不出戶就能夠解決日常消費問題，社區(qū)商業(yè)消費已占其整體商業(yè)構(gòu)成的60%-70%。

社區(qū)商鋪的不可替代性

在城市商業(yè)網(wǎng)中，有業(yè)內(nèi)人士把大型商業(yè)中心比作“主動脈”，而社區(qū)商業(yè)則被比作“毛細血管”。

購物中心的經(jīng)營與發(fā)展的成功與否，在很大程度上取決于運營商的實力、市場定位和周邊輻射社區(qū)數(shù)量等多方因素。而社區(qū)商鋪則無需考慮如此復(fù)雜的因素，其主要功能是提供與業(yè)主生活密切相關(guān)的日用品、食品和配套服務(wù)，這些都和日常生活息息相關(guān)，不可替代。

02/為什么要選商圈旁的社區(qū)鋪

通常來說，傳統(tǒng)社區(qū)鋪是由不同業(yè)態(tài)相對集聚的自然組合，基本為街鋪形態(tài)，主要滿足消費者急需生活配套，輻射往往局限周邊一公里范圍內(nèi)，消費人群多為日常生活需求購物，一般難以長久停留。相較于傳統(tǒng)社區(qū)鋪，商圈社區(qū)鋪在這些方面具有非常突出的優(yōu)勢。

地段優(yōu)越

商圈社區(qū)鋪因處于商圈輻射范圍內(nèi)，享有優(yōu)越的商業(yè)資源，具備更良好的商業(yè)氛圍，實現(xiàn)商業(yè)價值更輕松。

規(guī)劃合理

商圈社區(qū)鋪可借助商圈在整體定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商運營等方面的優(yōu)勢，滿足吃喝玩樂購等一站式消費需求，輕松的形成商圈集成效應(yīng)，讓投資者最大限度的減少投資和運營的風險。

商圈效應(yīng)

商圈本身會吸引很強的人氣，雖然商圈社區(qū)鋪的租金相對來說較高，但穩(wěn)定的上班族、游玩人群等消費群體依然會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費，自然也提高了商圈社區(qū)鋪的客流人群。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動，使得商圈社區(qū)鋪更容易越做越好。

03/巴南更低門檻的商圈社區(qū)鋪

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醇熟商圈，客流匯聚

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業(yè)態(tài)靈活，經(jīng)營范圍廣

主力建面約23.5-82.9㎡街區(qū)旺鋪，匠心規(guī)劃多種面積段，滿足不同形式的商鋪。便利店、美容美發(fā)、水果店、教育培訓(xùn)、親子生活等囊括生活的方方面面，客群醇熟，經(jīng)營隨心。

超低門檻，無需成長期

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