這是一家有著(zhù)28年歷史的資深房企，重慶“部分區縣之王”，今年強勁闖進(jìn)主城江湖，拿下南坪、中央公園、蔡家3塊土地……

它是誰(shuí)？它如何發(fā)跡？它又走向何方？背后有著(zhù)哪些不為人知的故事？

請隨鳥(niǎo)姐來(lái)！

這家房企是海成。

海成是誰(shuí)？重慶地產(chǎn)不認識！

主城人還不認識不要緊，海成在區縣可是名聲顯赫。

哪些區縣？除開(kāi)海成的大本營(yíng)萬(wàn)州，還有開(kāi)縣、奉節、云陽(yáng)、梁平等。

海成在重慶部分區縣的市場(chǎng)份額達到了70%，或許在某地，攤子比“西南王”金科還大。我們還聽(tīng)說(shuō)，在梁平，海成的房子比金科的還受人歡迎。

受歡迎與否不清楚，但海成絕對是萬(wàn)州、奉節等地當之無(wú)愧的地產(chǎn)王者。

高峽平湖，壯美萬(wàn)州

那是1993年，龍湖成立的那年，海成還并未命名。海成從萬(wàn)州、開(kāi)州等地拆遷發(fā)家，萬(wàn)州詩(shī)仙路也成了它的發(fā)跡之路。

4年后，海成正式成立。此后，從海成大廈開(kāi)始，昆侖大廈、高筍塘女人街等拔地而起。

海成走出萬(wàn)州，轉戰奉節，打造了人民廣場(chǎng)，接著(zhù)去開(kāi)縣呀，云陽(yáng)呀，梁平呀，越走越寬越開(kāi)闊的海成，走出了三峽庫區。

后來(lái)，海成與龍湖、金科等重慶大房企開(kāi)始合作，在區縣聯(lián)合打造了多個(gè)項目。

去年10月，海成萬(wàn)州某工地

經(jīng)過(guò)20余年區縣的豐厚積累，海成終于要來(lái)主城了。

于是，在今年1月，海成高喊“二次創(chuàng )業(yè)”，開(kāi)始激進(jìn)擴張，來(lái)勢洶洶。

首先，海成把總部從萬(wàn)州江南新區搬到了重慶主城，接著(zhù)在重慶多地土拍市場(chǎng)橫沖直撞！

2020年4月24日，海成聯(lián)合中梁拿下了南坪組團155余畝的土地，總價(jià)13.31億。彼時(shí)距離海成進(jìn)駐主城僅約80天。

大約兩個(gè)月后，6月28日，海成又以9.5億拿下中央公園的68畝土地，角逐到了重慶最火熱的群雄競技場(chǎng)。

必須指出的是，這是海成在主城首次獨立拿地，樓面價(jià)在今日的中央公園已算平常，10476元/㎡。

獨立拿地開(kāi)發(fā)的海成，沒(méi)有風(fēng)險共擔、利益分配，它將如何？會(huì )更好嗎？

無(wú)獨有偶，隨后第二天，6月29日，海成順勢再下一城，聯(lián)合龍湖獲取了蔡家約252畝的地塊，價(jià)值17.4億。

這還只是海成上半年主城拿地的成功片段。第三天，海成還想一鼓作氣，拿下第三城，可惜事與愿違。那天，大楊石地塊、大渡口地塊被金輝和華宇拿下。

那么，傳聞萬(wàn)州一哥海成進(jìn)重慶帶的至少25個(gè)億現金支票本，最終到底花完沒(méi)有？或許，馬某人真沒(méi)說(shuō)錯，花錢(qián)比掙錢(qián)難多了！

海成角逐中央公園

這時(shí)的海成，家有良田和余糧，腰桿子硬。

今上半年，海成到底拿了多少地？據了解，1-6月海成拿地面積入圍全國房企TOP100，以約90萬(wàn)㎡的土地，排列86名。這一數據是其去年全年的3倍。與此相對的是，海成并未進(jìn)入去年全國銷(xiāo)售一百強。

海成又躋身了重慶大房企行列，上半年大重慶銷(xiāo)售金額榜單TOP30，海成集團以50.26億元排名第 7。

7月3日，海成再名列“2020重慶市房地產(chǎn)10強企業(yè)”，排位第10。

8月7日，海成還和龍湖聯(lián)合成立了公司，法人代表為龍湖董事兼重慶總經(jīng)理崔恒忠。

毫無(wú)疑問(wèn)，海成在今年到達了史上最高峰，開(kāi)始與融創(chuàng )、萬(wàn)科等全國巨頭，渝派四朵金花們坐到一排。這是海成的高光時(shí)刻。

這背后到底是因為什么？?jì)H僅在于其官網(wǎng)通稿宣稱(chēng)的六天工作制、“5+N”、“白+黑”常態(tài)工作模式嗎？

海成之所以成事、成功，絕對離不開(kāi)那個(gè)男人，它的創(chuàng )始人，李海。

其實(shí)，李海并不跟海成一個(gè)家鄉，他不是萬(wàn)州人。

出身四川威遠一個(gè)小山村的李海，今年大約55歲。小時(shí)候的他，挑過(guò)煤炭，吃盡苦頭，這個(gè)農家子弟中小學(xué)讀書(shū)一直很刻苦。

后來(lái)，成績(jì)優(yōu)異的李?？既虢裉斓奈髂厢t科大學(xué)。寒門(mén)高才生，當學(xué)生干部是常有的事，但經(jīng)商卻不常有。大學(xué)賣(mài)明信片、賣(mài)糧票，掙下一筆小錢(qián)的他，還找到了自己的一生伴侶。

再后來(lái)，李海與愛(ài)人雙雙進(jìn)入今天渝東北最好的醫院——萬(wàn)州三峽中心醫院。骨科醫生的工作，體面穩定，但他骨子里可能就不是一個(gè)安分的人。

終于，92年底，在一個(gè)搞拆遷的患者那里，李海眼放精光，機會(huì )來(lái)了。三峽工程即將開(kāi)工，萬(wàn)州、三峽片區得有多少房屋拆遷？多少移民需要搬遷安置？顯然，可以說(shuō)這是一個(gè)千載難逢的機會(huì )。

據說(shuō)，次日一早，李海來(lái)到和平廣場(chǎng)大梯子頂端，你以為他看到的是密密麻麻的房子？錯了，那是源源不斷的商機。

至此，李海走上康莊大道，從一個(gè)小小的包工頭摸爬滾打，一躍成為重慶甚至全國地產(chǎn)的風(fēng)云人物。

去年11月，中國房地產(chǎn)總裁峰會(huì )，在千余位地產(chǎn)老總的目光中，海成的李海，說(shuō)出了中國人皆知的8個(gè)字：逆水行舟，不進(jìn)則退。

李海高光時(shí)刻

來(lái)勢洶洶的海成，首入重慶，看似四平八穩，其實(shí)已經(jīng)到了生死關(guān)頭。

行業(yè)、地域、自身三大問(wèn)題，對海成有3大不友好。

業(yè)內人均知，這不再是一個(gè)跑馬圈地、拓土開(kāi)疆的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的草莽梟雄們，已經(jīng)很難出現了。

很簡(jiǎn)單，這個(gè)時(shí)代已經(jīng)變了。房住不炒、三道紅線(xiàn)、品質(zhì)提升，行業(yè)在平穩健康發(fā)展之余，已然基本拒絕了房企的梯級運動(dòng)。

換言之，強者恒強，強者愈強，已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。中小型房企的機會(huì )，越來(lái)越少，也越來(lái)越小。

與之相對，房企們的風(fēng)險愈發(fā)增大，平穩安分者尚且如此，何況，激烈擴張的區縣“新物種”。

部分區縣，尤其是以萬(wàn)州為代表的渝東北，當然會(huì )買(mǎi)海成的賬?？墒?，重慶呢？西南呢？甚至以后的全國呢？

中西部山地建筑開(kāi)發(fā)專(zhuān)家海成，在重慶這個(gè)浩大、激烈的地產(chǎn)角斗場(chǎng)，能有一席之地嗎？如今，龍湖都身臨強敵，況且所謂“小龍湖”、“萬(wàn)州龍湖”呢？

這還不是最主要和最重要的。

當代商業(yè)社會(huì )，早已建立起了現代企業(yè)制度。萬(wàn)科董事長(cháng)郁亮說(shuō)：這是房地產(chǎn)白銀時(shí)代，更是管理紅利時(shí)代。萬(wàn)科、龍湖們，建成了源源不斷的人才梯隊，公司合伙人、項目合伙人層出不窮。

實(shí)事求是地說(shuō)，海成目前的人才、理念和作品，要在重慶打下一片天，都還不太夠格。

“先做人，后做事，誠信為本”的企業(yè)宗旨，依此行事，在區縣或許走得通，但是重慶呢？這可是一個(gè)高度市場(chǎng)化的房地產(chǎn)行業(yè)。

好在，我們看海成已經(jīng)認識到這一點(diǎn)，念過(guò)房地產(chǎn)MBA和高級工商管理EMBA的李海，又在招攬人才、建立制度，引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人，向更大更強過(guò)渡，做準備。

可是，步伐夠快嗎？步子夠穩嗎？對此，我們還不得而知。

李海在辦公室

龍湖老吳，說(shuō)得對嗎？

28年來(lái)，海成大致有40個(gè)項目，50萬(wàn)名業(yè)主，布局了10余個(gè)城市。此外，海成還同龍湖、金科、昕暉、中梁、寶龍等進(jìn)行全面合作。

海成的未來(lái)將會(huì )如何？幾年之內，海成能進(jìn)入重慶主城前十嗎？

10月1日，鳥(niǎo)姐回到萬(wàn)州。坐車(chē)途中，鳥(niǎo)姐問(wèn)出租車(chē)司機：海成的房子怎么樣？

直爽但脾氣臭的師傅說(shuō)：海成還可以，不擔心出現爛尾情況。

一個(gè)地產(chǎn)廣告上寫(xiě)道，在萬(wàn)州，住海成。這是底氣，這是宣言。但我們知道，很多區縣，也都有類(lèi)似廣告語(yǔ)。

那么，在重慶，住什么呢？重慶人會(huì )住海成嗎？會(huì )為海成買(mǎi)單嗎？