這兩天快過(guò)年了，樓市熱度已大不如前了。

突然之間，一個(gè)大學(xué)城的公寓卻一下火了，據稱(chēng)從去年的6700元/平猛降到現在5000元/平，三天狂賣(mài)了400套！

還有人聲稱(chēng)這個(gè)公寓水電氣三通，總價(jià)只要20萬(wàn)，月租金1200-1500，回報率能達到7%，簡(jiǎn)直就是天上掉餡餅啊~

不過(guò)到底是陷阱還是餡餅呢？小樹(shù)趕忙殺到現場(chǎng)去看看~

01.陳家橋撲了空

聽(tīng)說(shuō)這個(gè)公寓在陳家橋地鐵站旁邊，出站就能看到這個(gè)在建的公寓，目測直線(xiàn)距離三四百米，位置還是很好；

路邊全是賣(mài)這個(gè)公寓的小蜜蜂，一來(lái)就給我扔了一張海報，看樣子確實(shí)有點(diǎn)火??！

二話(huà)不說(shuō)便直沖旁邊富力院士庭的售樓部，不料里面空空無(wú)人，一問(wèn)原來(lái)售樓部在大學(xué)城那邊；

舍近求遠賣(mài)房，怎么會(huì )這么奇怪呢？

沒(méi)得辦法，只好又坐了一站地鐵到了大學(xué)城站，這里也到處都是小蜜蜂，

不過(guò)看情形，應該就是這里了；

02.現場(chǎng)人山人海

站在門(mén)口都能感受到搶房的熱度，一進(jìn)售樓部更是一股熱浪直鋪而來(lái)；

果然順著(zhù)樓梯爬上二樓，現場(chǎng)一副人山人海瘋搶的模樣，看來(lái)這個(gè)公寓確實(shí)賣(mài)的好啊~

富力城這個(gè)沙盤(pán)真的很大，看了半天也找不到公寓的位置，不愧是3800畝的超級大盤(pán)；

至于置業(yè)顧問(wèn)—基本是找不到的，個(gè)個(gè)都在忙著(zhù)刷單，耳邊還能聽(tīng)到陣陣廣播：

“請XXX號過(guò)來(lái)簽約，XXX號做準備”

這哪里是在搶房，完全就是搶錢(qián)啊~

03.公寓五折大甩賣(mài)

茶水費卷土重來(lái)

找不到置業(yè)顧問(wèn)，只好拼了一桌旁聽(tīng)，果然神盤(pán)又藏無(wú)數玄妙：

以其中的2X-6戶(hù)型為例，該戶(hù)型本次活動(dòng)原價(jià)為286681元，參加“交一萬(wàn)抵六萬(wàn)”的活動(dòng)后，總價(jià)便成了236681元；

算下來(lái) 236681/39.52=5988元/平；

可以分期18個(gè)月支付，如果全款還能再便宜4萬(wàn)，相當于再打了個(gè)八折，這力度確實(shí)狠??；

值得一提的是，根據旁邊偷聽(tīng)的解說(shuō)，這個(gè)“交一萬(wàn)抵六萬(wàn)”的一萬(wàn)不計入房款，也不付給富力，而是交給一家第三方公司；

在這個(gè)樓市寒冬，“茶水費”居然卷土重來(lái)，也是讓人大開(kāi)眼界~（我也不懂這個(gè)到底算什么費，以官宣為準）

看公示表原價(jià)基本都要建面12000左右一平，總價(jià)40多萬(wàn)，算下來(lái)打了五折了，看起來(lái)確實(shí)還是很吸引人，以至于還有70歲的老太太都過(guò)來(lái)?yè)尫苛藒

不過(guò)這到底是陷阱還是餡餅呢？為啥要舍近求遠賣(mài)公寓呢？

我決定還是去現場(chǎng)看看~

04.工地空空無(wú)人

又坐回到陳家橋站，走了幾百米就到了這個(gè)在售的公寓，值得一提的是由于富力拿地較早，它的產(chǎn)權只剩二十多年了；

從高處就能看到這四棟在建的公寓，其中在售的是B1棟，5梯28戶(hù)，樓頂上海高掛著(zhù)“首付5萬(wàn)起”等標語(yǔ)；

不過(guò)工地上卻空空無(wú)人，跟搶房的售樓部形成了墻裂的反差；

門(mén)口保安的解釋干凈利落：

“工人全部放假了”

05.對面公寓慘不忍睹

大家都知道，公寓基本都是買(mǎi)來(lái)投資的，那這里的公寓好租嗎？

突然，我發(fā)現了富力公寓對面就是大學(xué)城著(zhù)名的商業(yè)體—仟百匯，這是2013年交付的樓盤(pán)，那里有6棟公寓，看看那里的行情呢~

走過(guò)去一看，它一樓的商業(yè)看起來(lái)還比較熱鬧啊，看樣子這里人氣不錯？

不過(guò)往空中一看，它的公寓看起來(lái)空空蕩蕩的，頓時(shí)有種不祥的預感~

看了每一棟的大堂，門(mén)口的索引都是寥寥無(wú)幾；

于是坐上電梯一探究竟，剛好上樓就碰到一個(gè)在這里打掃衛生的阿姨，她告訴我

“這里入住率很低，基本上沒(méi)什么人住得”

果不其然，我又找了兩層才找到一家開(kāi)公司的，老板告訴我：

“這里之前開(kāi)了一些酒店，但是沒(méi)什么生意，后來(lái)基本都搬走了，這里成了一片死樓，一套帶裝修的房子也只能租個(gè)七八百”

于是我在58同城上找了一下這個(gè)公寓，總共只找到三戶(hù)在租房源，單配的報價(jià)850元/月，一室一廳報價(jià)1200-1500元/月（該公寓面積較大，戶(hù)型可以改動(dòng)）；

怪不得要把這個(gè)公寓的售樓部放在大學(xué)城，有道理啊~

事實(shí)上，西永和大學(xué)城早年出讓了大量的商業(yè)商務(wù)用地，但在商業(yè)嚴重過(guò)剩的背景下，開(kāi)發(fā)商紛紛將其修成了公寓，僅僅在西永地鐵站旁，便至少修建了2萬(wàn)套以上的公寓；

一個(gè)遠郊區域如此天量的公寓，即不好租二手也不好賣(mài)，除了便宜之外幾乎一無(wú)是處，購房者還是要想清楚買(mǎi)過(guò)來(lái)做什么；

06.愛(ài)拼才會(huì )贏(yíng)？

回頭再說(shuō)一下富力這家開(kāi)發(fā)商把，它今年的表演確實(shí)非常驚艷，一會(huì )75折賣(mài)房，一會(huì )人員淘汰優(yōu)化，現在又來(lái)了個(gè)五折大甩賣(mài)的公寓~

沒(méi)辦法，誰(shuí)叫富力腳踩三條紅線(xiàn)，缺錢(qián)缺得要命呢？

1月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，其間接全資子公司將發(fā)行5億美元的兩年期優(yōu)先票據，年利率為11.75%，所得款項將用于一年內到期的中長(cháng)期債務(wù)再融資。

消息傳開(kāi)，地產(chǎn)圈全都驚呆了！

根據克而瑞發(fā)布于1月14日的研報顯示，2021年開(kāi)年以來(lái)的半個(gè)月內，房企發(fā)債募集金額合計約735.33億元，綜合融資利率僅為5.36%。

連高利貸都要借，看來(lái)富力真的是拼了??！