01.

中國人喜歡學(xué)區房是出了名的。

2300多年前，孟軻母親仉氏，為讓兒子讀書(shū)有好環(huán)境，先后搬三次家。他兒子真就讀出來(lái)了，既當作家又當思想家，還出了本著(zhù)名的書(shū)：《孟子》。

于是，孟軻不叫孟軻，人稱(chēng)孟子，仉氏不叫仉氏，人稱(chēng)孟母。孟母尋找學(xué)區房的故事，史稱(chēng)“孟母三遷”。

所以，找到一個(gè)珍貴的學(xué)區房，是多么重要。

就像今天的重慶。

（孟母三遷為了選房讀書(shū)。）

02.

這幾天，關(guān)于重慶學(xué)區房的故事，

又有最新傳說(shuō)。

注意，這是傳說(shuō)，當不當真，時(shí)間會(huì )給我們答案。

傳說(shuō)是這樣的：

名牌學(xué)校的民辦分校，將面臨三大脫鉤。

（1）品牌脫鉤。

比如魯能巴蜀，以后不能帶巴蜀二字，融僑南開(kāi)，不能有南開(kāi)二字，宏帆八中，也不能叫八中。

（2）辦學(xué)師資脫鉤。

現就職于民辦分校的老師，未來(lái)有一次選擇權，自愿回公辦本部任職，有編制，或留在民辦分校。

（3）管理體系脫鉤。

民辦學(xué)校未來(lái)將和公辦名校之間完全脫鉤，沒(méi)任何關(guān)系，完全民辦化；也或賣(mài)給當地教委，完全公辦化。反正，與之前學(xué)校品牌將毫無(wú)關(guān)系。

顯然，如果真就這樣執行，那么，就堪稱(chēng)重慶教育史上的一次劇變，從品牌，到師資，到“產(chǎn)權”，完全發(fā)生改變。

那么，

這改變真能執行下去么？

為什么會(huì )有這樣的改變？

這樣改變意味著(zhù)什么？

（有鼻子有眼，今年5月或對外公布。）

03.

據說(shuō)，有關(guān)方面給出的時(shí)間期限，是兩年時(shí)間，

按照上述方式整改完畢。

04.

那么，有關(guān)方面是誰(shuí)？

為理清來(lái)龍去脈，我們先說(shuō)說(shuō)學(xué)區房與學(xué)位房的區別，以及最近三年以來(lái)，重慶學(xué)區房的系列調整。

學(xué)區房與學(xué)位房區別，各位伙伴看圖。事實(shí)上，即便最近那些稿件相對清楚點(diǎn)的媒體，也都容易混淆兩者概念。

比如先前香港置地約克郡，就有人民小學(xué)學(xué)位房，海盜去年看了翠微堤一套二手房，它就還有兩枚人民小學(xué)讀書(shū)指標，寫(xiě)進(jìn)了購房合同的。這就是學(xué)位房。

又比如華僑城，它配套有兩江巴蜀中學(xué)，里面大部分業(yè)主孩子或都能讀，但不是所有業(yè)主，因為它是學(xué)區房，要劃片，有小部分或會(huì )劃到旁邊學(xué)校。這就是學(xué)區房。

事實(shí)上，最近些年重慶的學(xué)位房越來(lái)越少了，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得搞學(xué)位房費事，學(xué)區房倒是越來(lái)越多，賣(mài)房子置業(yè)顧問(wèn)一句旁邊就是巴蜀或者八中，你就懂了。

再說(shuō)，你九年義務(wù)教育，有房子有戶(hù)口三對口，一定是有書(shū)讀的。

為什么這幾年重慶學(xué)區房老是在調整，老是引發(fā)關(guān)注呢？

05.

首先是，

我們的名校辦學(xué)，之前的確是花樣百出，甚至說(shuō)有點(diǎn)亂。

我們以重慶八中為例：

它既有本部校區，又有民辦校，還有合作校，還有管理校，以及掛牌校。真是等級與層次非常復雜。

尤其是“管理校”，你看看這幾個(gè)字，真是體現了中華文字的博大精深以及中國智慧的深不可測。

管理校這種模式，據說(shuō)是人類(lèi)首創(chuàng )，但是他們比較低調，并沒(méi)去申請發(fā)明專(zhuān)利。

這些掛牌學(xué)校，聯(lián)合辦校，以及管理校，屬于一雞四吃一雞五吃，內核就是把品牌效應發(fā)揮到極致。

除了八中有5所掛牌分校之外，網(wǎng)上有統計稱(chēng)，重慶一中約4所，南開(kāi)中學(xué)約3所，西大附中約3所，育才中學(xué)約5所，巴蜀中學(xué)最牛約7所。

（七龍珠，一派生機勃勃繁榮景象。）

其次是，

被中央媒體給“盯上了”。

先是2019年，新華社一篇“重慶名校辦民校成售樓招牌的背后”，將重慶的學(xué)區房學(xué)位房亂象，推到了風(fēng)口浪尖。

要說(shuō)，這種現象也不僅僅重慶獨有，全國各地都是，但是，既然新華社說(shuō)到你了，你也不能講條件是不是？

于是，2019年9月，重慶市辦公廳，就頒發(fā)《進(jìn)一步規范公辦中小學(xué)參與舉辦民辦學(xué)校的通知》。這個(gè)通知，從學(xué)校審批管理，到學(xué)校招生管理，到配套中小學(xué)規劃建設方面，都進(jìn)行了明確要求。

可以說(shuō)，是一次非常有實(shí)質(zhì)意義的改進(jìn)。

2019年9月15日，本號也對此進(jìn)行了深入關(guān)注：

重磅：重慶“學(xué)區房時(shí)代”，正式終結！

（央媒有報道，重慶有回應。）

06.

2020年5月，重慶三個(gè)部門(mén)聯(lián)合再出狠招：《關(guān)于貫徹落實(shí)入學(xué)資格不得與商品房銷(xiāo)售掛鉤規定的通知》。

詳見(jiàn)本號當時(shí)文章：

重慶市教委三部門(mén)聯(lián)合下狠手：重慶再無(wú)學(xué)區房？

之前你說(shuō)是因為有中央媒體的監督，這一次，重慶完全可以說(shuō)是主動(dòng)作為，理清學(xué)區房與商品房之間的關(guān)系。

這在重慶同樣引起了強烈反響。

然而，關(guān)于重慶學(xué)區房的爭議，并沒(méi)結束。

07.

2021年2月23日，新華社旗下媒體《半月談》，再次關(guān)注“冠名辦校”問(wèn)題，他們標題是這樣說(shuō)的：

掛著(zhù)名校牌子，收費高，卻很孬！有名無(wú)實(shí)的“冠名辦校”值得警惕。

文章中提到了北大附屬實(shí)驗中學(xué)，也提到了福州，重慶等地的冠名辦校情況。

是的，又提到了重慶。

（這是半月談2021年2月24日報道，引起巡視組關(guān)注。）

08.

不僅僅是中央媒體最新提到了重慶的冠名辦校問(wèn)題。

有媒體說(shuō)巡視組也提到了。

依據在哪里呢？

3月16日，全市黨委教育工作領(lǐng)導機構負責人培訓班開(kāi)班式，市委副書(shū)記、市委教育工作領(lǐng)導小組組長(cháng)吳存榮在講話(huà)中強調：

要聚焦教育公平，滿(mǎn)足人民群眾新需求，聚焦深化改革，探索科學(xué)發(fā)展新路徑；聚焦隊伍建設，培育教育發(fā)展新動(dòng)能。

扎實(shí)推進(jìn)中央巡視組反饋問(wèn)題整改，做到堅決改，全面改，徹底改，高質(zhì)高效完成各項整改任務(wù)。

那么，

從上面發(fā)言你并不能證明巡視組直接說(shuō)到了三脫鉤的事情，僅僅說(shuō)相關(guān)。

結合領(lǐng)導講話(huà)以及前面的江湖傳言，各位伙伴顯然也能大致了解接下來(lái)可能的教育政策新動(dòng)向。

09.

如果接下來(lái)，重慶真的開(kāi)啟前面說(shuō)的三大脫鉤，那么，我們將會(huì )面臨什么樣的可能情況？

毫無(wú)疑問(wèn)，影響將是全面的，深入的，系統的，深遠的。

我們認為可能有這些影響：

（1）名牌資源回歸之后，名牌更為稀缺。因為現在的名牌注水嚴重，接下來(lái)七龍珠等名牌本部，含金量會(huì )進(jìn)一步增強。

（2）現在的七龍珠基本沒(méi)認真辦初中了，基本都是高中注重升學(xué)成績(jì)，初中注重找錢(qián)。接下來(lái)，他們也會(huì )安心辦各人的初中了。

（3）由于掛牌名校初中銳減，那么，之前的區級重點(diǎn)初中，會(huì )呈現百花齊放姿態(tài)，他們會(huì )進(jìn)一步升值。

（4）小升初的家長(cháng)孩子，壓力會(huì )相對減緩，而同時(shí)，上之前那些所謂名校，更不容易。

（5）教育腐敗會(huì )相對減少，教育公平會(huì )進(jìn)一步提升。當然，這需要過(guò)程與時(shí)間。

10.

作為一個(gè)經(jīng)常寫(xiě)重慶地產(chǎn)的公眾號，

各位伙伴是不是想問(wèn)，這些政策改變，對于開(kāi)發(fā)商，對于你買(mǎi)房，會(huì )發(fā)生重要改變？

海盜告訴你，

是的。

由于今天說(shuō)得已經(jīng)比較多了，更多影響，我們等到正式頒布之后再詳談。

11.

請問(wèn)孟軻同學(xué)，

你媽媽當時(shí)交的擇校費高不高？你當年還上了哪些興趣班？你們后來(lái)住的是合院不是高層對吧。

還有，

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關(guān)注白衣海盜。

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