說(shuō)到環(huán)幕大平層，你可能會(huì )瞬間遐想到超大陽(yáng)臺帶來(lái)的無(wú)敵視野，這種居住舒適度想想都不擺了。

而前幾年不少購買(mǎi)了魯能泰山7號一街區的大平層業(yè)主們就是沖著(zhù)宣傳材料上寫(xiě)的“環(huán)幕大平層”、“10米超大陽(yáng)臺”、“中央公園頭排景觀(guān)”等多重亮點(diǎn)，抱著(zhù)對國企開(kāi)發(fā)實(shí)力的信服，對未來(lái)美好生活的憧憬，掏空六個(gè)錢(qián)包，以2萬(wàn)/平的均價(jià)、人均300-400萬(wàn)/套的總價(jià)入手了魯能泰山7號一街區的大平層，上個(gè)月，開(kāi)發(fā)商通知他們接房，業(yè)主們帶著(zhù)滿(mǎn)心歡喜前來(lái)接房，但是冰冰涼的現實(shí)卻讓他們一度懷疑人生。

10米環(huán)幕景觀(guān)被兩堵厚墻分割得支離破碎

在交房現場(chǎng)，被業(yè)主詬病最多的就是關(guān)于陽(yáng)臺的虛假宣傳問(wèn)題。

理想很豐滿(mǎn)

業(yè)主告訴小馬哥，當初在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)顧問(wèn)在其宣傳廣告、微沙盤(pán)、視頻廣告中宣傳泰山7號一街區為最優(yōu)質(zhì)的豪宅大平層的標桿項目，擁有中央公園最佳的觀(guān)景位置，會(huì )打造10余米的觀(guān)景陽(yáng)臺，買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)帶看的現場(chǎng)也是一覽無(wú)余的寬景陽(yáng)臺，所以他們才會(huì )毫不猶豫買(mǎi)單，但是，在今年3月交房時(shí)卻出現了令人費解的轉折。

在接房當天，開(kāi)發(fā)商就曾以不簽接房協(xié)議就不給看房的做法讓不少業(yè)主產(chǎn)生了一些大事不妙的忐忑心理，事實(shí)果不其然，當他們來(lái)到屬于自己的環(huán)幕大平層里，看到在曾經(jīng)買(mǎi)房時(shí)一覽無(wú)余的闊景陽(yáng)臺上，華麗麗地出現了兩堵厚厚的高墻，將原本10余米景觀(guān)切割得支離破碎的“環(huán)幕”大陽(yáng)臺時(shí)，不少業(yè)主肺都氣炸了，三四百萬(wàn)就換來(lái)這么個(gè)玩意兒?

現實(shí)很骨感

1號戶(hù)型業(yè)主夾縫觀(guān)景

二號戶(hù)型業(yè)主面壁思過(guò)

“這就是環(huán)幕大平層？魯能你真能，重新定義了大平層！”

“說(shuō)好的10米超大景觀(guān)面變成了3+4+3景觀(guān)，魯能，誰(shuí)給你的膽子？”

“原來(lái)這就是我當初拼命也要買(mǎi)的中央公園頭排墻！”

“吃相難看！3000的地價(jià)，產(chǎn)品能值到1萬(wàn)嗎？魯能你到底花了多少心思打造產(chǎn)品？”

一名業(yè)主告訴小馬哥，當初魯能拿地的價(jià)格僅3000多，算上各種成本的話(huà)，即使花上1萬(wàn)的成本來(lái)打造產(chǎn)品他們的利潤也有100%，但是現在交出來(lái)的產(chǎn)品根本都看不出是用了心思的，各種建筑材料低劣不說(shuō)，施工也是完全就是敷衍了事，讓被掏空了積蓄還背上巨額房貸的業(yè)主們陣陣心寒。

在業(yè)主們的聲聲怒斥中，總共300多戶(hù)的魯能泰山7號一街區有220多戶(hù)業(yè)主均拒絕接房。

除了陽(yáng)臺擋墻之外，小區更有多重問(wèn)題暴露

業(yè)主拒絕接房聲明書(shū)

業(yè)主向小馬哥反映，除了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現宣傳承諾的超大觀(guān)景陽(yáng)臺之外，整個(gè)小區還存在著(zhù)以下問(wèn)題：

1、室內電梯問(wèn)題。入戶(hù)電梯狹窄，無(wú)法放下救援擔架，無(wú)法保證生命通道的暢通。連日常必備的1.8米床墊、沙發(fā)等進(jìn)出都困難，與宣傳品質(zhì)嚴重不符；另外，全街區300多戶(hù)，只設置一個(gè)室外電梯，不方便日后的業(yè)主生活使用，如有維修，沒(méi)有電梯使用，會(huì )給正常生活帶來(lái)極多不便。

小馬哥親測，最多能擠下7-8個(gè)人

2、大門(mén)安全隱患問(wèn)題。正對中央公園的大門(mén)上設計有商鋪，業(yè)主進(jìn)出像“鉆洞”，存在安全隱患，業(yè)主要求拆掉大門(mén)上方商鋪，杜絕商鋪高空拋物隱患。

小區正大門(mén)，業(yè)主進(jìn)出如同鉆洞

3、入戶(hù)大堂與宣傳效果嚴重不符，大廳包括架空層的地磚材質(zhì)低廉，架空層墻繪效果太差，桌子、椅子高度較高、實(shí)用性差、危險性大；樓道消防栓的包裹材料含有大量木質(zhì)結構，存在消防隱患。

大廳配置簡(jiǎn)陋

消防栓外包層含有大量木質(zhì)結構

4、中庭及配套品質(zhì)低劣，配不上三四百萬(wàn)的大平層社區品質(zhì)，業(yè)主表示，中庭景觀(guān)設計雜亂、施工粗糙，比如種植樹(shù)木矮小低廉、無(wú)避雨遮陽(yáng)長(cháng)廊、休閑座椅較少、水景不流動(dòng)、中庭草坪無(wú)動(dòng)線(xiàn)、出現斷頭路、橡膠地面顏色搭配差、景觀(guān)毫無(wú)層次感等；另外，小區配備器材、休息座椅等都是非常劣質(zhì)產(chǎn)品，釘子裸露，兒童娛樂(lè )設施很多都隱藏的安全隱患。

5、房屋內部問(wèn)題。地面“坑坑洼洼”，墻上、地上都是“補丁”，據業(yè)主請來(lái)的驗房機構驗證，每間房屋均存在十個(gè)以上的空鼓；電梯間的施工作業(yè)，同樣嚴重不符合規范，存在大量的空鼓，部分樓層達到80%以上，還有窗戶(hù)用材低劣，嚴重不符合環(huán)保節能規范。

開(kāi)發(fā)商重新修補的地面

實(shí)地探訪(fǎng)：陽(yáng)臺擋墻嚴重影響采光，

小區環(huán)境品質(zhì)感一般

近日，在業(yè)主的帶領(lǐng)下，小馬哥和業(yè)主一起來(lái)到魯能泰山7號一街區。

擋住陽(yáng)臺的就是這兩根線(xiàn)條

從室外看大平層的陽(yáng)臺，能夠很清晰地看到整棟樓的外立面上有兩條從上往下貫穿的線(xiàn)條從大平層的陽(yáng)臺穿過(guò)。

室內看就是兩堵厚墻

走進(jìn)室內，小馬哥觀(guān)察到，這兩條線(xiàn)條其實(shí)就是兩堵厚墻，把原本偌大的陽(yáng)臺分割成了三個(gè)部分，不僅影響到業(yè)主的觀(guān)景面，甚至極大地影響到室內采光，下午4點(diǎn)多鐘，室內已經(jīng)見(jiàn)不到太多光線(xiàn)，通向各個(gè)臥室的過(guò)道更是昏暗得不行，有業(yè)主擔心，以后白天甚至都可能需要開(kāi)燈才能生活。

下午四點(diǎn)，室內已經(jīng)昏暗不清

除了采光之外，腰線(xiàn)層的業(yè)主更是郁悶。接近半米的腰線(xiàn)層將業(yè)主的景觀(guān)視野牢牢擋住，別說(shuō)超大景觀(guān)視野了，踮起腳尖能看出去就已經(jīng)很不錯了。

腰線(xiàn)層業(yè)主能看到的中央公園

腰線(xiàn)層業(yè)主能看到的中庭

走進(jìn)小區，小馬哥也完全感受不到這是一個(gè)三四百萬(wàn)級別的大平層社區，無(wú)論是空無(wú)一物的入戶(hù)大堂，還是室外擺放的各種廉價(jià)桌椅、運動(dòng)器材，和小馬哥曾去到訪(fǎng)過(guò)的某些大平層園區比起來(lái)，價(jià)格差距不大，但是小區環(huán)境真的如天上地下，有業(yè)主告訴小馬哥，同樣是魯能的房子，一個(gè)均價(jià)2萬(wàn)大平層的社區品質(zhì)感甚至還比不過(guò)旁邊價(jià)格更便宜的產(chǎn)品，還被其他人戲稱(chēng)為“花了大平層的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)到了高層的品質(zhì)。”

你能看出這是三四百萬(wàn)的大平層小區水平？

二街區精裝車(chē)庫入戶(hù)大堂

二街區超大景觀(guān)陽(yáng)臺

讓一街區業(yè)主羨慕不已，沒(méi)有厚墻阻擋觀(guān)景的二街區大平層

“二街區的房子多少錢(qián)，我把一街區退了來(lái)還，要多少差價(jià)我補多少。”一女業(yè)主剛剛說(shuō)完，旁邊另外一個(gè)業(yè)主回頭就“插”了一刀，“這邊比我們那邊便宜得多，開(kāi)發(fā)商還要補你差價(jià)。”

女業(yè)主露出了苦澀的表情，她問(wèn)小馬哥，她實(shí)在是想不通，為什么花了更多的錢(qián)得到的房子品質(zhì)感卻不如花更少錢(qián)的業(yè)主。

小馬哥也不好回答，只能在心里弱弱地回了一句：“可能……是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得你們的錢(qián)是大風(fēng)刮來(lái)的？”

目前，對于樓盤(pán)出現的一系列問(wèn)題，業(yè)主們仍然在和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商中，他們也在積極地尋找相關(guān)政府機構的幫助，對于開(kāi)發(fā)商未來(lái)到底會(huì )怎么處理業(yè)主們的訴求，小馬哥也將繼續保持關(guān)注，還是希望魯能能夠像在地下車(chē)庫中宣傳的那樣，把魯能泰山7號打造成為“比肩世界的上流生活場(chǎng)”，而不是如今“比肩世界的交房維權現場(chǎng)”。

離開(kāi)了背后“金主”的魯能，將何去何從？

細數魯能過(guò)去數年的發(fā)展歷程，其實(shí)早在2010年國資委下達“退房令”時(shí)，魯能作為國家電網(wǎng)的房地產(chǎn)平臺便收到了“退房令”，但后續實(shí)現了逆轉。

2011年3月，國資委以“魯能集團在被國家電網(wǎng)收購之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且規模很大”為由，特批魯能集團和其他4家企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過(guò)，對比前幾年的高調拿地、沖擊千億的叱咤風(fēng)云，魯能集團從2016年起消失在各大銷(xiāo)售排行榜中，并不斷掛牌出讓旗下資產(chǎn)，魯能崛起的雄心似乎被潑了一盆冷水。

2017年，魯能重啟了對廣宇發(fā)展的資產(chǎn)注入方案，試圖通過(guò)廣宇發(fā)展再現往日榮光，但是近幾年廣宇發(fā)展的銷(xiāo)售額停滯不前，2017年-2019年，其銷(xiāo)售額分別為271.1億元、222.07億元、229.86億元。

“魯能及廣宇發(fā)展在近兩年的發(fā)展一般，面臨的問(wèn)題也比較多，未來(lái)魯能可能需要引入戰略投資者，優(yōu)化股權結構，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)才會(huì )有更好的發(fā)展。”一位資深機構分析師表示。

2020年3月，魯能背后的“金主”國家電網(wǎng)下決心退出傳統制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而魯能也沒(méi)有能等到它想要的戰略投資者。

2020年8月10日，魯能集團官網(wǎng)發(fā)布消息，根據國資國企改革有關(guān)部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團（都城偉業(yè)集團）有限公司100%股權將整體劃轉至中國綠發(fā)投資集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國綠發(fā)）。

很多購買(mǎi)了魯能房的購房者或許會(huì )擔心，以后自己名下的房子維修、交易的話(huà)到底該怎么辦？

對此，有業(yè)內人士指出，若樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中被其他房地產(chǎn)企業(yè)收購的話(huà)，項目公司或是樓盤(pán)的名稱(chēng)可能會(huì )發(fā)生變更，樓盤(pán)質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)有問(wèn)題的話(huà)，買(mǎi)房人依然可以向企業(yè)或物業(yè)公司提出，但是樓盤(pán)不會(huì )出現“無(wú)主”的情形。