廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度節節攀升，引發(fā)4月樓市調控不斷加碼！

4月21日，廣州發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》，海珠等9區個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；4月16日，廣州市政府約談天河等6區政府負責人，要求把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期作為重要政治任務(wù)來(lái)抓；4月2日，廣州還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求加大對經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)問(wèn)題的監督檢查力度。

根據市政府官網(wǎng)數據，廣州總面積7434.40平方千米，常住人口1530.59萬(wàn)。

業(yè)內人士表示，廣州此次政策信號意義很強，政策出臺頻率高，說(shuō)明各地政府調控主動(dòng)性增強，有助于及時(shí)發(fā)現政策漏洞，這對于其他城市都有積極的借鑒意義。

廣州再出調控政策

4月21日晚，廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》，廣州限購政策再次升級?！锻ㄖ窂倪M(jìn)一步加強房地產(chǎn)工作統籌協(xié)調、加大保障性住房供應力度、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、強化人才購房政策管理、調整增值稅征免年限五個(gè)方面對廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控。

圖片來(lái)源：廣州市政府官網(wǎng)

在最為關(guān)注的增值稅免征年限方面，《通知》顯示，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

《通知》要求，享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認定所在區連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

此外，《通知》還提到，通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵集中式長(cháng)租企業(yè)發(fā)展。加大商品住宅用地公開(kāi)出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少于戶(hù)籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶(hù)數，積極引導企事業(yè)單位等各類(lèi)主體參與保障性住房建設。

熱度攀升引發(fā)政策加碼

今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)維持高位運行，需求強勁，保利投顧研究院數據顯示，廣州3月商品住宅成交同比上升38%，環(huán)比上升77%。3月廣州市場(chǎng)熱度攀升引發(fā)4月樓市調控加碼，此次調控政策已經(jīng)是廣州不到一個(gè)月內第二次出臺房地產(chǎn)調控政策。

4月2日，廣州市辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求加大對經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)問(wèn)題的監督檢查力度等。

4月16日，廣州市住建委官網(wǎng)發(fā)布消息顯示，廣州市政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個(gè)區政府負責人。要求要牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，認真落實(shí)住房城鄉建設部房地產(chǎn)約談會(huì )商會(huì )精神，按照省委省政府、市委市政府工作要求，進(jìn)一步強化政治意識、履行屬地責任，把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期作為重要政治任務(wù)來(lái)抓。

會(huì )議強調，針對今年以來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題，市政府專(zhuān)門(mén)出臺了調控措施，特別要求各區按照分區精準施策的原則，進(jìn)一步做好分類(lèi)指導和精準施策，果斷采取措施穩控市場(chǎng)。市政府各相關(guān)部門(mén)和金融監管部門(mén)，要增強房地產(chǎn)調控協(xié)同聯(lián)動(dòng)，切實(shí)增加住宅用地和租賃住房用地供應規模，嚴厲打擊捂地囤地行為，加強新建商品住房?jì)r(jià)格指導，加強房地產(chǎn)金融管理和市場(chǎng)監管，嚴格規范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布管理，確保廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

具有很強信號意義

“廣州在4月份密集出臺政策，具有很強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次廣州市發(fā)布的《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》，在人才購房、增值稅繳納等方面做了收緊性的動(dòng)作，進(jìn)一步體現調控不松懈的導向。

保利投顧研究院也表示，此次政策主要針對人才購房及二手房交易，目的是落實(shí)房住不炒，穩定市場(chǎng)預期。影響主要如下：第一，繼續收緊人才購房政策，繼4月2日人才購房限售升級后，此次政策提高社保繳納要求，進(jìn)一步抑制鉆人才新政空子投資投機空間。第二，廣州二手房成交量持續在歷史高位，部分區域二手房?jì)r(jià)上升較明顯，二手房征免年限提高，將限制“賣(mài)一買(mǎi)一”鏈條，防止炒房行為，保障剛需購房者利益。第三，量化了土拍環(huán)節保障性住房配建的比重，明確了租賃住房建設的方式，將有利于加快保障性住房及租賃住房建設，解決好城市的住房問(wèn)題。

嚴躍進(jìn)還表示，4月份兩個(gè)政策結合可以看出，廣州對“人才炒房”現象進(jìn)行了嚴打，限購限售一起推進(jìn)，充分說(shuō)明在人才和購房政策方面進(jìn)行了優(yōu)化。而且廣州調控政策出臺頻率高，說(shuō)明地方政府政調控主動(dòng)性增強。這對于其他城市有積極的借鑒意義。