此時(shí)此刻的中央公園，又一次在重慶土拍火爆區域中一躍至頂，成為重慶樓市最熱板塊，紅透半邊天。

中央公園為什么這么火？背后有什么秘密？中央公園還能火多久？

發(fā)生在三周前4月28日、29日的重慶首次集中供地，對于重慶樓市、城市發(fā)展的影響真是不可估量。

那兩天的土拍，茶園、西永、大楊石等熱門(mén)選手再次風(fēng)光無(wú)限，但其中最閃耀的當屬中央公園。

可以說(shuō)，在重慶，中央公園作為一個(gè)新區，唯一足以與核心老區大楊石抗衡。重要的是，如今的中央公園，似乎已有反超的跡象。

現在的中央公園真實(shí)情況如何？到底值得購房者選擇嗎？鳥(niǎo)姐從中央公園的保利新地塊說(shuō)起。

土拍前十高價(jià)地塊，中央公園占9個(gè)（圖源：銘騰機構）

就在4月29日下午，龍湖、萬(wàn)科、保利、香港置地、中交、綠城等十多家開(kāi)發(fā)商紛紛爭奪一塊位于中央公園約1公里的地，多輪舉牌之后，樓面價(jià)達到15711元/㎡，溢價(jià)率高達83%。

由此，這塊地超越中?；ɑ軋@地塊，成為重慶土拍新晉地王，得主是保利。

保利新地塊

不瞞你說(shuō)，鳥(niǎo)姐早就想去土拍后的中央公園看看。上周四一個(gè)晴朗夏日，鳥(niǎo)姐坐著(zhù)小馬哥的新車(chē)去了。所謂“射人射馬，擒賊擒王”，一向不服輸的鳥(niǎo)姐要看就看最貴的，新地王地塊就是俺的菜。

輕躺在座椅上的鳥(niǎo)姐像風(fēng)一樣暢快，感覺(jué)兩三首歌后恍一抬頭，就看到了還在修的新樓盤(pán)，過(guò)了兩秒鐘，龍湖天際四個(gè)大字映入眼簾，中央公園到了。

小馬哥輕車(chē)熟路，幾個(gè)街景被甩車(chē)后，我們就停在位于山包下的斷頭路。

原以為地塊應該比較好找，結果周邊被鐵皮圍著(zhù)，我們只好先照著(zhù)地圖找上一番，而后額頭冒汗像螞蟻爬行的鳥(niǎo)姐，雙手微顫著(zhù)打開(kāi)了價(jià)值個(gè)多月工資的無(wú)人機，它帶著(zhù)鳥(niǎo)姐的好奇起航了。

幾個(gè)回合之下，24分鐘過(guò)去，無(wú)人機帶回了來(lái)自不遠的遠方的模樣。

保利新地塊航拍

雖然這地塊還近乎是處女，但周邊發(fā)展已經(jīng)基本成熟，綠城、合景泰富們在建的樓盤(pán)距它不遠，頂融、國浩地塊就是它鄰居。更緊要的是，這樣一看，它似乎是距離體育公園最近的地塊。

這樣的地塊成為地王，雖在意料之外，但也在情理之中。與旅行不同，為彌補來(lái)時(shí)匆忙，回途中鳥(niǎo)姐開(kāi)始舉起手機抓拍，龍湖天街、合景泰富新樓盤(pán)等被攝入，鏡頭一轉，魯能泰山七號社區商業(yè)那一面的店鋪基本全都開(kāi)了，如此環(huán)境在新區真是少見(jiàn)。

鳥(niǎo)姐已經(jīng)去過(guò)好多次中央公園了，當然作為一名房產(chǎn)觀(guān)察者，基本都是去看房子。直到這次，鳥(niǎo)姐才有機會(huì )在車(chē)上看下綠油油的大片公園，綠色在后視鏡走遠，又看到熟悉的重報集團、檔案館了。

剛出中央公園，鳥(niǎo)姐又開(kāi)始感嘆自己那句：哪里是中央公園喲，基本上都是中央樓盤(pán)了。

早在4年前的2017年，中央公園便開(kāi)始”開(kāi)掛”式發(fā)展。兩三年來(lái)，中央公園在重慶樓市幾乎出盡了風(fēng)頭。

它是重慶“萬(wàn)元地”最多的區域之一。我們就以最近的兩年來(lái)說(shuō)，2019、2020年中央公園都占據了重慶“萬(wàn)元地” 的半壁江山，比如2019年重慶中心城區共出讓14宗萬(wàn)元地，其中有7宗都在中央公園。

而在最近的重慶首次集中供地上，中央公園更是再次傲視群雄。10幾塊地都引來(lái)了10家以上開(kāi)發(fā)商競爭，土拍25宗萬(wàn)元地中，又是近一半都在中央公園。

想必很多關(guān)注地產(chǎn)的朋友都沒(méi)忘記，4月28、29日中心城區樓面價(jià)4次被刷新，3次發(fā)生地均為中央公園。

這些年來(lái)，中央公園吸引了20多家知名開(kāi)發(fā)商入駐，比如萬(wàn)科、融創(chuàng )、龍湖、保利、金科、香港置地、招商蛇口、金茂、魯能、合景泰富、新城、中糧、中交、金輝、雅居樂(lè )等，其中龍湖、香港置地更是所謂重倉，最下得去手的是萬(wàn)科，4大項目布局于此。

中央公園房企布局（圖源：重慶銳理數據）

進(jìn)駐重慶幾乎首選中央公園的開(kāi)發(fā)商們，到底看中了它什么？

如今的中央公園發(fā)展早已基本成熟，僅在去年，各方面都已相對較好。

交通上，輕軌10號線(xiàn)通車(chē)兩年，5號線(xiàn)、9號線(xiàn)也將貫通。

教育上，巴蜀、八中、人和街等名校都開(kāi)始招生了。

商業(yè)方面，除開(kāi)占地810畝的兩江國際商務(wù)中心，中央公園不僅有重慶唯一四大超強商業(yè)IP——龍湖天街、中糧大悅城、新城吾悅廣場(chǎng)、合景泰富悠方，還有萬(wàn)科和魯能的商業(yè)項目。

一句話(huà)，中央公園幾乎就是名副其實(shí)的新“宇宙中心”。這樣的中央公園，房屋成交表現自然非常矚目。

鳥(niǎo)姐了解到，2020年中央公園一共賣(mài)出了新房13522套，這意味著(zhù)，平均每個(gè)月，都要賣(mài)出超過(guò)1000套。它不僅名列重慶前十銷(xiāo)售區域第二，還實(shí)現了最高的成交單價(jià)，建面近乎16000元/㎡。

而在重慶新房?jì)r(jià)格漲幅全國第一的今年4月份，中央公園成交了房屋1196套，成交金額為28.41億元。

這樣的銷(xiāo)售成績(jì)，大約占到了重慶4分之1成交率的渝北的30%；成交均價(jià)更是達到18051元/㎡，不僅比重慶均價(jià)14104元/㎡高了近4000元/㎡，還比去年上漲1740元/㎡。

圖源：銘騰機構

重慶樓市當紅“炸子雞”中央公園之火爆，當然早不止現在。但是中央公園真的值得市場(chǎng)這么追捧嗎？中央公園的房子到底值不值買(mǎi)？鳥(niǎo)姐還是頗有些疑慮。

鳥(niǎo)姐之前也說(shuō)過(guò)，中央公園各項配套規劃都不錯不虛，但它依然有著(zhù)3大難題：第一，距離核心區較遠；第二，房?jì)r(jià)稍微偏高；第三，投資回報時(shí)間較長(cháng)。

明眼人都知道，中央公園近年以公園為中心分環(huán)，如今拿地、建盤(pán)早已到所謂3環(huán)。

而2020年以來(lái)大多新進(jìn)開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的中央公園，嚴格來(lái)說(shuō)屬于空港，至于中央公園東、中央公園北，更是板上釘釘的空港，甚至公園以北大多還并非兩江新區直管。

當然，這只是鳥(niǎo)姐的個(gè)人看法。如果你看好中央公園，并有時(shí)間愿意等，選擇中央公園，靠近公園生活，自是很不錯。

中央公園還能稱(chēng)霸重慶樓市多久？今年剩下的兩次供地，中央公園還能遙遙領(lǐng)先嗎？

買(mǎi)房首選地段，居住看所謂舒適度、生活配套，而投資則需機遇也要時(shí)間。你說(shuō)，中央公園買(mǎi)不買(mǎi)得？

·THE END·

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