講一個(gè)真實(shí)的購房故事。

去年6月，小馬哥認識十多年的好朋友天線(xiàn)終于下定決心要把婆婆買(mǎi)的兩套富力城公寓賣(mài)掉，重新在大學(xué)城買(mǎi)一套學(xué)區房。

一方面是為了給正在上幼兒園的寶貝兒小丸子讀書(shū)做準備，一方面也是為了改善下家里的居住環(huán)境，因為公寓小區人多環(huán)境雜亂不說(shuō)，確實(shí)住起來(lái)真的不咋地。

還有一點(diǎn)就是，去年的學(xué)區房，還沒(méi)有像今天這樣人人喊打，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上還是梆梆硬的硬通貨。

那個(gè)時(shí)候，她在學(xué)樘府、翰林天辰、洺悅芳華之間猶豫了許久，最后還是選擇相信龍湖和香港置地的口碑，以近200萬(wàn)的巨資買(mǎi)下學(xué)樘府一套洋房。

彼時(shí)，在龍湖光環(huán)、U城天街、尖頂坡軌道站、大學(xué)城樹(shù)人小學(xué)、重師附小、巴蜀城中學(xué)的光環(huán)加持下，學(xué)樘府、翰林學(xué)府和洺悅芳華可謂是大學(xué)城的“TFBOYS”。

學(xué)樘府就是顏值身材俱佳的WJK，翰林學(xué)府就是文質(zhì)彬彬的WY，洺悅芳華，從名字一看就是舞技出眾的四字弟弟。

這三大樓盤(pán)以組合之力將購房單價(jià)提升到14000-18000元的區域，成為大學(xué)城房?jì)r(jià)最高的區域，火得一塌糊涂，據說(shuō)好多大學(xué)城老師都買(mǎi)到了這里。

它們火遍重慶的最重要的的法寶是什么？大學(xué)城樹(shù)人小學(xué)和巴蜀科學(xué)城中學(xué)。

這兩所學(xué)校一個(gè)是創(chuàng )造了四川省首批重點(diǎn)小學(xué)、重慶市示范小學(xué)、校評為全國十佳標兵紅旗大隊、中國百所名校等殊榮的樹(shù)人教育集團成員校，一個(gè)是高新區引進(jìn)的第一所引進(jìn)第一所公辦性質(zhì)的頂尖名校，政府扶持、巴蜀師資，你就說(shuō)霸道不霸道。

所以，在賣(mài)房子的時(shí)候這個(gè)法寶好用到什么程度呢？小馬哥的朋友天線(xiàn)就深有體會(huì )。

雖然教育這個(gè)東西銷(xiāo)售說(shuō)辭的確不能提，但是學(xué)樘府銷(xiāo)售顧問(wèn)一般會(huì )這樣說(shuō)：“老師，教育這塊我們確實(shí)不能提，但是對面就是建好的大學(xué)城樹(shù)人小學(xué)，那邊就是在建巴蜀科學(xué)城中學(xué)，現在都是劃片入學(xué)了，所以……”

而這樣的一幕，已經(jīng)在大學(xué)城“TFBOYS”的銷(xiāo)售中心里面上演過(guò)無(wú)數次，就連馬路旁的小黃車(chē)都心知肚明。

交通、商業(yè)、學(xué)區一應俱全，一切看起來(lái)都是那么完美，OK，那就買(mǎi)了。

天線(xiàn)咬咬牙，掏空6個(gè)錢(qián)包湊齊了首付，帶著(zhù)未來(lái)小丸子在大樹(shù)小里成為學(xué)霸的美夢(mèng)回到了富力城的公寓里，心想：龍湖+置地、大樹(shù)小+巴蜀城，這下小丸子考上清北的夢(mèng)總該穩妥了吧。

無(wú)奈，她當時(shí)還不知道，在心理學(xué)上有一條墨菲定律：簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要事情有變壞的可能，不管幾率多小，它總會(huì )發(fā)生，比如原本穩妥的學(xué)區房變得不穩妥了，原本100%讀大樹(shù)小的概率瞬間變成不確定了，這里面的原因很多。

首先是大樹(shù)小的學(xué)位不足了，并且劃片政策也發(fā)生了變化。

由于區域內新樓盤(pán)越來(lái)越多，大樹(shù)小雖然規劃了48個(gè)班，但架不住旺盛的就讀需求，很快成了大學(xué)城唯一學(xué)位緊張的學(xué)校，以至于把之前能夠在這里就讀的龍湖U城1-4區劃到了重師附小，還引起了業(yè)主們的集體抗議。

而本來(lái)買(mǎi)房就是沖著(zhù)大樹(shù)小來(lái)的學(xué)樘府業(yè)主對此反應很快，也趕緊進(jìn)行了發(fā)聲。

不過(guò)，根據網(wǎng)上流出的劃片信息，大學(xué)城樹(shù)人小學(xué)已經(jīng)人滿(mǎn)為患，小馬哥分析，學(xué)樘府、翰林天辰、洺悅芳華劃入被譽(yù)為大樹(shù)人二小的智文小學(xué)基本上概率為80%以上，還有20%為去本部讀書(shū)的可能性以及劃入重師附小的可能性，所以，希望這些小區的業(yè)主們能夠提前做好心理準備。

至于巴蜀城中學(xué)，網(wǎng)上流出的消息需要搖號入讀，也就是說(shuō)，想直升巴蜀城中學(xué)的可能性也不太高，但是小馬哥也不確定未來(lái)有沒(méi)有什么變化，具體還要看后期出來(lái)的政策。

就目前的情況來(lái)看，大學(xué)城樹(shù)人小學(xué)區域的學(xué)區屬性還是比較強的，這也是該區域樓盤(pán)價(jià)格遠高于大學(xué)城平均房?jì)r(jià)的原因，小馬哥的朋友天線(xiàn)對此也想得比較開(kāi)，畢竟讀不到大學(xué)城樹(shù)人小學(xué)還有樹(shù)人二小、讀不到樹(shù)人二小還有重師附小，初高中也有機會(huì )去讀智文高中（巴蜀城中學(xué)）、重師附中，總體來(lái)說(shuō)，這邊的教育資源還是比較優(yōu)越的，所以，短時(shí)間內，這邊的二手房房屋學(xué)區光環(huán)暫時(shí)還不會(huì )很快褪去。

但是，劃片政策也不是一成不變的，而這種不確定性的劃片政策無(wú)疑會(huì )加重業(yè)主們的焦慮，畢竟今年大寶讀大樹(shù)小，明年二寶說(shuō)不定就讀到重師附小去了，三寶以后會(huì )不會(huì )跨幾個(gè)街區去讀小學(xué)現在誰(shuí)也說(shuō)不準，那花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的學(xué)區房也就成了一個(gè)笑話(huà)。

其次，在國家層面，教育風(fēng)向也一直在變化。

從全面禁止校外輔導機構，到積極推行素質(zhì)教育，近段時(shí)間以來(lái)，頻繁的教育相關(guān)調控對不少行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響。體現在房地產(chǎn)市場(chǎng)，則是學(xué)區房相關(guān)政策的頻繁發(fā)布，打擊學(xué)區房炒作，已經(jīng)被提到了史無(wú)前例的高度。

比如半個(gè)月前，中國改革開(kāi)放的最前沿——深圳，首先扔出了重磅炸彈。成為中國第一個(gè)喊出，建立義務(wù)教育階段“ 教師輪崗制度 ”的重量級城市！

8月17日，全國教育的風(fēng)向標——北京，則直接將口號變成了現實(shí)，正式向全國宣布：北京老師跨校、跨學(xué)區流動(dòng)，正式啟動(dòng)！

而教師輪崗制度的出現，或許會(huì )成為壓死學(xué)區房的最后一根稻草。

因為這意味著(zhù)，原本屬于學(xué)區房獨有的優(yōu)質(zhì)教育資源將出現分流，學(xué)區房的“學(xué)區”光環(huán)不在了，誰(shuí)還會(huì )為學(xué)區房超越普通住宅20-40%的溢價(jià)而買(mǎi)單呢？所以，當學(xué)區房去掉教育資源加持后，房屋價(jià)值也就將逐步回歸正常居住屬性。

同樣，好處也是明顯的，強校、重點(diǎn)校的優(yōu)質(zhì)教師資源有很大可能將流向教育資源相對缺乏的弱校，至少也能為弱校培養出一屆優(yōu)質(zhì)的畢業(yè)生，同時(shí)也能帶動(dòng)弱校的年輕教師成長(cháng)，這顯然也是教師輪崗流動(dòng)的積極意義所在。

眾所周知，中國房地產(chǎn)有泡沫，而學(xué)區房則是泡沫中的泡沫。

所以，當打擊課外培訓、雙減、教師輪崗、大學(xué)區劃片等一系列教育、地產(chǎn)改革政策出來(lái)之后，把教育光環(huán)從房子身上剝離，以往購房者眼中最堅挺的學(xué)區房們，不出意外地雪崩了。

在深圳，最火的學(xué)區房百花片區，之前基本上沒(méi)有房子出售，新政出來(lái)后，市場(chǎng)猛增250套以上，有人甚至打算放棄200萬(wàn)定金也不買(mǎi)學(xué)區房。

在上海，自從房屋掛牌價(jià)核驗新規出臺一個(gè)月后，價(jià)格曾一度高至25萬(wàn)元/平方米的學(xué)區房上海梅園小區，目前該小區通過(guò)價(jià)格核驗的房源，均價(jià)在14萬(wàn)元/平方米左右。

而在北京，一大批2020年7月31日后巨資買(mǎi)下德勝、月壇和金融街三大頂級學(xué)區學(xué)區房的家長(cháng)們，在按要求登錄西城區教育考試中心官網(wǎng)登記意向學(xué)校時(shí)，意外地發(fā)現原本可以進(jìn)的“牛小”基本都已經(jīng)沒(méi)有學(xué)位，只能選擇片區的普通小學(xué)。

作為全國教育、地產(chǎn)的歷來(lái)風(fēng)向標，從北京、上海、深圳掀起的教育改革相信很快就會(huì )刮遍全國，重慶當然也不例外。

如果未來(lái)重慶也像北京、上海、深圳一樣進(jìn)行大學(xué)區劃片、掛牌價(jià)核驗、教師輪崗之后，重慶的學(xué)區房才算是真正走上了末路，到時(shí)候，才有可能會(huì )進(jìn)一步實(shí)現教育公平，畢竟，當教育不再是用來(lái)培養人才，當房子不再是用來(lái)居住，這個(gè)國家的未來(lái)也將成為一片迷霧。

現在，小馬哥只希望像天線(xiàn)這些望子成龍的家長(cháng)們也能夠少一些焦慮，也希望像小丸子這樣的孩子們快快長(cháng)大，在不確定性的教育風(fēng)暴中趕緊找到屬于自己的溫暖學(xué)港，快樂(lè )成長(cháng)，畢竟，他們才是國家的未來(lái)。

·THE END·

板塊分析

悅來(lái)丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來(lái)生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

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