凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)重組完成后，在中國(guó)新的投資方向愈發(fā)清晰：淡化商業(yè)地產(chǎn)投資，加快在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的布局。

10月12日，凱德投資旗下的凱德中國(guó)信托（“CLCT”）宣布以16.834億元擬向非關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)物流資產(chǎn)包，包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個(gè)物流資產(chǎn)。

上述4個(gè)項(xiàng)目均位于國(guó)內(nèi)主要物流樞紐城市，靠近港口、機(jī)場(chǎng)和鐵路等交通節(jié)點(diǎn)，擁有國(guó)內(nèi)租戶基礎(chǔ)。總建筑面積約26.5萬(wàn)平方米，截至2021年8月31日的出租率為96.3%，加權(quán)平均租期為2.1年。其中三個(gè)項(xiàng)目于2016年至2018年間建成，另外一個(gè)于2010年建成。該交易預(yù)計(jì)將于2021年底完成。

這是凱德投資首次收購(gòu)物流資產(chǎn)包，也意味著其正式進(jìn)軍中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)。

略顯陌生的凱德投資其實(shí)是凱德集團(tuán)今年重組業(yè)務(wù)后的平臺(tái)。

今年3月22日，凱德集團(tuán)公告稱，與淡馬錫集團(tuán)旗下全資子公司凱騰控股進(jìn)行業(yè)務(wù)重組計(jì)劃，將旗下的投資管理平臺(tái)和旅宿業(yè)務(wù)整合為“凱德投資管理（CLIM）”，該公司于9月20日時(shí)在新加坡證券交易所上市。

而凱德集團(tuán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)私有化，這部分業(yè)務(wù)及資產(chǎn)預(yù)估資產(chǎn)凈值約為61億新元，由凱騰控股完全掌控，凱騰控股是淡馬錫非直接擁有的公司，現(xiàn)為凱德集團(tuán)最大股東，持股52%。

重組后，凱德集團(tuán)形成兩個(gè)實(shí)體，即凱德投資（上市房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)）和凱德地產(chǎn)（私有化的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)）。

凱德中國(guó)信托則是凱德投資的全資子公司，也是凱德投資旗下6支上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）之一，主要收購(gòu)運(yùn)營(yíng)成熟，并具備穩(wěn)定回報(bào)的項(xiàng)目。凱德中國(guó)信托自2020年9月開(kāi)啟多元化資產(chǎn)的道路，資產(chǎn)類別從純商場(chǎng)擴(kuò)大至零售、辦公和工業(yè)資產(chǎn)等，投資重心轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

凱德中國(guó)信托首席執(zhí)行官陳子威稱，凱德中國(guó)信托未來(lái)將進(jìn)一步擴(kuò)大新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等，計(jì)劃至2026年，新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)價(jià)值在該信托資產(chǎn)組合的占比達(dá)30%。

值得注意的是，凱德集團(tuán)在今年變動(dòng)頗多，無(wú)論是組織架構(gòu)的重組調(diào)整，還是投資業(yè)務(wù)方面的轉(zhuǎn)向。

凱德集團(tuán)減少了在商管領(lǐng)域的投資，并且出售商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的部分股權(quán)獲取收入。

6月28日，凱德集團(tuán)與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向后者出售中國(guó)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。合作涉及項(xiàng)目包括上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心、寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)以及杭州來(lái)福士中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣，平安收購(gòu)其中部分股權(quán)。

在一系列交易完成后，凱德在各項(xiàng)目中的持股比例，從交易前通過(guò)私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。此交易預(yù)計(jì)于2021年三季度完成。

此外，凱德集團(tuán)擴(kuò)大其投資范圍，不止局限于商辦領(lǐng)域的投資。

4月28日，凱德集團(tuán)以36.6億元收購(gòu)一個(gè)位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這是凱德在中國(guó)的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。園區(qū)目前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，所服務(wù)的主要客戶包括中國(guó)兩家最大的電信運(yùn)營(yíng)公司。

5月26日，凱德集團(tuán)以5.01億元的價(jià)格收購(gòu)大連軟件園騰飛發(fā)展有限公司50%股份。公告介紹，目標(biāo)公司主要從事物業(yè)投資，持有位于中國(guó)大連總規(guī)劃建筑面積約為44.37萬(wàn)平方米的投資物業(yè)。

凱德集團(tuán)（中國(guó)）投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔曾表示：“我們之前是一個(gè)有資管能力的開(kāi)發(fā)商，未來(lái)將轉(zhuǎn)變成一個(gè)有開(kāi)發(fā)能力的資管方。未來(lái)商業(yè)的比例可能降了，但是整個(gè)資產(chǎn)規(guī)模會(huì)做大，每個(gè)板塊都在增長(zhǎng)把商辦比重降一點(diǎn)，投入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、物流項(xiàng)目，我們的AUM是在加大的。”