近幾年的樓市風(fēng)云變幻，之前是普漲，現(xiàn)在是分化；之前是面式上漲，現(xiàn)在是點狀式上漲。很顯然，樓市已進(jìn)入了下半場，并且買房邏輯已發(fā)生變化。

樓市下半場，買房邏輯已然改變

據(jù)行業(yè)媒體向建設(shè)銀行核實信息顯示，目前，重慶部分銀行的限貸已悄然升級，以家庭為單位進(jìn)行統(tǒng)計，辦理過3套及以上的住房款，無論是否結(jié)清，結(jié)清幾套，均暫停受理住房按揭貸款。其中，商用房貸款不列入貸款記錄統(tǒng)計。

無獨有偶，在限貸升級的同時，房產(chǎn)稅改革試點政策也正式公布，而據(jù)專家和機構(gòu)判斷，重慶在內(nèi)的五個省市或?qū)⒊蔀槭着圏c房地產(chǎn)稅的地區(qū)。未來，雙重政策之下，重慶樓市的住房市場必將進(jìn)一步回歸居住本質(zhì)，而商用房將直接成為投資者的最優(yōu)選擇。

商業(yè)用房時代，買房認(rèn)準(zhǔn)這幾點

未來，不受限貸影響、有更廣泛使用功能的商品房，毫無疑問將成為房產(chǎn)投資新時代的主角。而對于投資者而言，想要擁有長足價值的商品房，則需要參考以下幾點。

1/城市

眾所周知，當(dāng)城市化進(jìn)入下半場，人口將從小城市向大城市轉(zhuǎn)移，人口的持續(xù)流入，將給大城市帶來更多的投資價值。橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場，擇址成渝雙城經(jīng)濟圈中心之一、網(wǎng)紅人氣城市重慶，城市向上，為投資者夯實底氣。

2/區(qū)域

社會有階層固化，城市和區(qū)域也有階層固化，占據(jù)好位置的空白區(qū)域發(fā)展很容易，而相對邊緣的區(qū)域再逆轉(zhuǎn)卻很艱難。巴南茂宸廣場虎踞南重慶潛力之芯、重慶十大新興商務(wù)集聚區(qū)之一、巴南區(qū)政治金融文化中心的龍洲灣，匯集一城潛力和資源，鋪就投資基礎(chǔ)。

3/配套

大多時候，規(guī)劃代表的是未來，配套代表的是現(xiàn)在，而投資往往注重的正是配套。巴南茂宸廣場近擁軌道3號線，巴濱路、渝南分流道、渝南大道三條縱線通達(dá)全城，緊鄰萬達(dá)廣場、京漢鳳凰城廣場、旭輝樂活城，龍洲公園、龍洲灣通江公園、老街公園環(huán)繞周邊，漢海水世界/海洋公園僅一街之隔，醇熟配套，讓投資價值肉眼可見。

4/產(chǎn)品

拋開配套等外在因素，影響商業(yè)房產(chǎn)價值的，更多還是在于產(chǎn)品。巴南茂宸廣場精心設(shè)計集中性街區(qū)商業(yè)，以商圈之中的繁華商業(yè)街為支撐，將更強的消費吸附力賦予臨街旺鋪，給投資者更富人氣、營商潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

5/價格

商用房投資，價格的高低尤為重要，有價格差的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)無疑才是投資者置業(yè)的優(yōu)享。巴南茂宸廣場臨街旺鋪，特惠建面單價僅約10621元/㎡起，相較于渝中等區(qū)域每平動輒兩三萬起的價格，無疑正值洼地。有價格差的優(yōu)質(zhì)商業(yè)用房，才能讓投資迸發(fā)更多未來潛力。

橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場，集聚一城優(yōu)質(zhì)資源，以更具潛力的投資產(chǎn)品，抓住房產(chǎn)投資新機遇，給投資者更具價值的未來前景。

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