1月17日，代市長胡衡華在所作的政府工作報(bào)告中特別強(qiáng)調(diào)推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會保障體系建設(shè)，全面落實(shí)“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期）長效管控機(jī)制，已經(jīng)擺上市政府的議事日程。目前全國各省市長租房市場的發(fā)展速度、質(zhì)量、機(jī)制不均衡，不充分。重慶作為西部大都市，未來發(fā)展的空間潛力巨大，需要更多的青年人、新市民參與建設(shè)，他們需要生產(chǎn)、生活、教育、消費(fèi)，需要相對安定的工作生活環(huán)境。一座城市留得住青年才俊，就能迎來都市的繁榮。因此，大力培育長租房市場，完善長租房管理體系，就顯得尤為重要，尤為迫切。

加強(qiáng)宣傳，落實(shí)試點(diǎn)，明確責(zé)任。加強(qiáng)住房政策的宣傳引導(dǎo)，改變傳統(tǒng)消費(fèi)模式，淡化產(chǎn)權(quán)觀念，讓更多的新市民接受長租房是一種先進(jìn)的且相對穩(wěn)定的消費(fèi)模式，輕資產(chǎn)對年輕人創(chuàng)業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間和便利。同時(shí)以區(qū)級政府為牽頭單位，落實(shí)便利房源，制定管理體系，壓實(shí)責(zé)任，建立人才公寓，營造全社會尊重知識，愛惜人才的良好氛圍。讓青年人才住得舒心，住得安心，住得體面。

加大政府工作力度，建立多元化房源供應(yīng)體系。隨著重慶西部大都市地位的顯現(xiàn)，重慶主城區(qū)集聚效應(yīng)和人口虹吸效應(yīng)會持續(xù)增加，大量西北、東北人口和高校畢業(yè)生會涌入重慶，青年人的增長會帶來新一輪的人口、消費(fèi)、資產(chǎn)、資本的遞增，這為長租房擴(kuò)容提供了市場支撐和基礎(chǔ)要素。因此，政府可以分層次主導(dǎo)推出人才公寓、公租房和藍(lán)領(lǐng)公寓。同時(shí)可以落實(shí)部分市場主體參與其中，建立健全長租房源供應(yīng)體系，多層次、多類別增加房源供應(yīng)量，對市場主體參與者建立目標(biāo)預(yù)期考核責(zé)任制，把明補(bǔ)改為考核獎(jiǎng)勵(lì)，讓更多的市場主體參與其中。

盤活存量資產(chǎn)，做大做精長租房市場。目前重慶集中商業(yè)、寫字樓的地理位置優(yōu)勢明顯，但由于存量大，租售困難的現(xiàn)象普遍存在，政府可以研究制定相關(guān)政策，一方面幫助去庫存、轉(zhuǎn)產(chǎn)能、增效益；一方面促進(jìn)長租房市場的健康發(fā)展。另外，對于傳統(tǒng)工業(yè)的一些廢舊廠房用地，在不改變其土地性質(zhì)的同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)改造為長租房，盤活存量資產(chǎn)，釋放企業(yè)發(fā)展?jié)撃堋?/span>

建立長效機(jī)制，保護(hù)租賃人的合法權(quán)益。隨著長租房市場的不斷擴(kuò)容，政府部門要研究制定《租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的意見》，從權(quán)利人、權(quán)益人、使用人、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃資金監(jiān)管、安全維護(hù)及日常管理等等作出明確規(guī)定。同時(shí)引進(jìn)數(shù)字技術(shù)，搭建線上平臺，從而逐步形成規(guī)范化、規(guī)模化、專業(yè)化的市場體系。

引進(jìn)多元資本，創(chuàng)新盈利模式。任何市場化產(chǎn)物的成長與消亡，都須經(jīng)受市場的檢驗(yàn)，長租房市場的發(fā)展也是如此。在前期政府主導(dǎo)，中期政府引導(dǎo)，后期政府逐步退出的過程中，要引進(jìn)多元資本和基金，引進(jìn)有序的長租房市場競爭機(jī)制，優(yōu)勝劣汰，讓投資人有盈利，讓租賃者有幸福感和安全感。通過幾年的不懈努力，重慶的長租房市場一定會大有可為、大有作為，成為全國的典范。

（韋根，市政協(xié)委員、重慶市上海商會會長、重慶雅榮置業(yè)有限公司董事長）