行業(yè)新形勢下，企業(yè)要更注重對內管理。

圖片來(lái)源：人民視覺(jué)

新年以來(lái)房企的人事調整還在繼續。

2月15日，界面新聞向招商蛇口（001979.SZ）了解到，其5大區域總經(jīng)理的崗位發(fā)生輪換。

具體而言，原招商蛇口深圳區域常務(wù)副總經(jīng)理馬軍接替彭以良，擔任招商蛇口西南區域總經(jīng)理、成都公司總經(jīng)理、西南區域商業(yè)管理公司董事長(cháng)；彭以良調離西南后將赴深圳區域公司擔任總經(jīng)理。

除馬軍和彭以良外，呂斌任命為華中區域總經(jīng)理，免去其華東區域總經(jīng)理職務(wù)；由錢(qián)建國擔任華東區域總經(jīng)理，免去其杭州公司董事長(cháng)職務(wù)；金橋任命為招商會(huì )展總經(jīng)理，免去其華中區域常務(wù)副總職務(wù)；劉成任命華北區域總經(jīng)理，免去其深圳區域總經(jīng)理職務(wù)。

招商蛇口共有8個(gè)區域公司，本次變動(dòng)后，僅江南區域、海南區域和海外區域未發(fā)生人事調整。

招商蛇口過(guò)往在人事調整方面并不頻繁。

界面新聞了解到，此次調整是為提升組織能力，公司內部建立輪崗制度，要求一線(xiàn)骨干員工到總部職能部門(mén)輪崗，總部人才也要到一線(xiàn)輪崗，提升雙方的統籌能力以及實(shí)踐經(jīng)驗。

值得注意的是，原招商蛇口深圳區域常務(wù)副總馬軍同原西南區域總彭以良的崗位輪換。兩位區首未來(lái)都面臨不小的挑戰和壓力。其中馬軍擔任招商蛇口西南區域總經(jīng)理的同時(shí)，還擔任西南區域商業(yè)管理公司董事長(cháng)。

資管業(yè)務(wù)是招商蛇口去年年初發(fā)力的業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一。為了支撐經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，招商蛇口將資源側重于該方面。數據顯示，截至2021年6月，招商商管持有管理商業(yè)項目66個(gè)，總體量近400萬(wàn)平方米，3萬(wàn)平方米以上項目17個(gè)。目前在建商業(yè)項目28個(gè)，預計5年內開(kāi)業(yè)。

招商蛇口2021年半年度報告顯示，截止2021年6月30日，招商蛇口于運營(yíng)期的主要集中商業(yè)項目17個(gè)，布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等 12 個(gè)城市。

其中位于成都的九方購物中心報告期平均出租率達93%，累計運營(yíng)收入達2617萬(wàn)元；成都招商花園城平均出租率達80%，累計運營(yíng)收入達551萬(wàn)元；重慶長(cháng)嘉匯平均出租率達86%，累計運營(yíng)收入達3788萬(wàn)元。

相比招商蛇口在其他城市的集中商業(yè)項目出租率及運營(yíng)收入情況，西南區域的項目仍有很大的提升空間。并且，于2022年中，成都招商大魔方也計劃開(kāi)業(yè)。

在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，即便在行業(yè)下行階段，招商蛇口依靠充裕的貨值，并沒(méi)有放棄對規模的追求。

公告顯示，2021年1-12月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積1464.47萬(wàn)平方米，同比增加17.77%；累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額3268.34億元，同比增加17.73%。公司原定的2021年銷(xiāo)售目標是不低于3300億元。

招商蛇口去年上半年累計獲得63宗地塊，上半年獲取并且已經(jīng)處于在建狀態(tài)的19個(gè)項目地塊，有7個(gè)項目推向市場(chǎng)，潛在貨值供應較大。

數據統計，招商蛇口2021年全年新獲地塊總金額為2136.3億元，其中上半年為1214.68億元，下半年為921.61億元，全年權益購地金額1229.94億元，其中上半年為804.86億元，下半年為425.07億元。

不過(guò)，招商蛇口在2022年也面臨著(zhù)不小的償債壓力，截至1月26日，招商蛇口及其子公司待償還債務(wù)融資工具及其他債券余額為408.788億元，其中存續期超短期融資券83億元、中期票據103億元、公司債150億元、資產(chǎn)支持票據（ABN）10.5億元、資產(chǎn)支持證券62.288億元。

作為央企的招商蛇口擁有融資優(yōu)勢，其成為業(yè)內首家發(fā)布“并購票據”的公司，該筆融資部分用于并購一上海舊改項目，部分用于償還銀行貸款。

界面新聞了解到招商蛇口已經(jīng)接洽了不少項目，如果有合適的項目，招商蛇口將繼續出手并購。