01.

遙遠的2017年12月，海盜在中央公園重報大樓，聽(tīng)幾枚地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人瞎聊天。

其中有營(yíng)銷(xiāo)總被問(wèn)：在重慶選擇個(gè)區域生活，你選哪里？

他說(shuō)，中央公園。

他又說(shuō)，中央公園有住宅，有商業(yè)，有學(xué)校，有綠地，有輕軌，符合中產(chǎn)對現代城市生活的所有想象。

02.

海盜當時(shí)第一反應就是，這家伙是不是公司有項目在這里賣(mài)。但隨后，又被他關(guān)于所有想象的浪漫描述，稍稍有點(diǎn)觸動(dòng)。

事實(shí)上呢，2017年的中央公園，輕軌，輕軌沒(méi)通，學(xué)校，學(xué)校沒(méi)幾所，商業(yè)，商業(yè)還是一場(chǎng)幻夢(mèng)。

那時(shí)候的中央公園，我們可以理解為1.0時(shí)代。

中央公園的1.0時(shí)代，就是教育時(shí)代。

彼時(shí)，巴蜀小學(xué)，八中本部，博雅小學(xué)，人和街小學(xué)，等名校已相繼安家落戶(hù)。

事實(shí)上，目前確定投資13億，正在修建的4所公立小學(xué)，才使得中央公園教育配套，達到相對飽和狀態(tài)，他們分別是騰芳小學(xué)，騰芳中學(xué)，公園小學(xué)，公園中學(xué)。

這四所學(xué)校都是公立學(xué)校，業(yè)主單位是兩江育才中學(xué)。

百年大計，教育為本。一個(gè)地方只有學(xué)校妥當了，你才會(huì )安安心心把家搬過(guò)去。從這里說(shuō)，中央公園的發(fā)展推動(dòng)是有序的。

（教育崛起，是中央公園1.0時(shí)代標志。）

03.

那么中央公園2.0時(shí)代，主要以什么為標志呢？

商業(yè)崛起。

元旦前后，中央公園新城吾悅廣場(chǎng)，龍湖公園天街，中糧大悅城相繼啟幕。新城號稱(chēng)首日客流量超過(guò)21萬(wàn)，龍湖號稱(chēng)首開(kāi)3日銷(xiāo)售突破3700萬(wàn)。

一陣狂歡之后，也有質(zhì)疑聲音。

比如趕工明顯商場(chǎng)多處還有磚瓦，后來(lái)緊跟文章說(shuō)，兩周之后幾大商業(yè)門(mén)口羅雀。

可實(shí)際上呢？

實(shí)際上當下影響中央公園商業(yè)的有四大因素：首先是，總體入住率不太高，人流原本就不夠充足；其次是，多處住宅商業(yè)包括馬路趕工，現場(chǎng)體驗不夠成熟；第三是中央公園片區還有多處斷頭路，交通并不完備；最后是天氣與中央公園影響很大，如果是陽(yáng)光明媚的春天周末，不管是商場(chǎng)甚至是周邊綠地，人流堪稱(chēng)水泄不通。

接下來(lái)，等到合景悠方，萬(wàn)科渝富航空金融總部基地，空港新城臨空金融總部大樓，OPPO西南總部和JW萬(wàn)豪酒店，等他們全部開(kāi)業(yè)后，中央公園商業(yè)配套就將抵達巔峰。

可是，

宇宙新中心中央公園的配套，是不是還差點(diǎn)啥？

是的，

健康配套。

（商業(yè)崛起，是中央公園2.0時(shí)代標志。）

（數據谷立交椿萱大道25日通車(chē)，中央公園擁堵緩解。）

04.

健康配套的真正興起，才會(huì )將中央公園，帶到3.0時(shí)代。

那么，中央公園健康興起，有哪些標志事件？

我們認為有兩個(gè)。

一個(gè)是與渝北醫院正式開(kāi)張。

渝北醫院就是渝北區人民醫院新院區，它于2020年4月舉行投用儀式，有1500張床位，占地154畝，是家二甲醫院。

新華網(wǎng)說(shuō)：目前，渝北醫院已投資14億元，臨床科室25個(gè)，涵蓋32個(gè)專(zhuān)業(yè)。同時(shí)，還成立301醫院—渝北醫院—渝北鎮街衛生院三級遠程會(huì )診系統，打造一站式健康服務(wù)中心，配備超市，母嬰室，功能區。

如果說(shuō)渝北醫院是中央公園康養的底層配套，那么，復地產(chǎn)發(fā)在中央公園的健康蜂巢計劃，則體現了市場(chǎng)與民間的活力，以及中央公園進(jìn)入康養時(shí)代的真正標志。

（康養崛起，中央公園3.0時(shí)代拉開(kāi)序幕。）

05.

復地是誰(shuí)？ 他的健康蜂巢究竟意味著(zhù)什么？ 復地產(chǎn)發(fā)是復星的核心成員企業(yè)之一。 復星名氣很響，是家很大的涉及很多領(lǐng)域的公司，比如英超狼隊，是被復星收入囊中的；又比如mRNA新冠疫苗，復星醫藥也是重要參與者。而復地呢，在重慶已經(jīng)很多年啦，他們在汽博的地產(chǎn)項目，算是穩健扎實(shí)，而在解放碑剛剛開(kāi)業(yè)的復星國際中心，則是非常有競爭力的城市中心金融蜂巢。 早在2013年，復星就提出“蜂巢城市”的概念，也就是產(chǎn)城一體解決方案。而到之后的2014年，國家發(fā)布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》，首次明確“產(chǎn)城融合”發(fā)展理念，這與復星的蜂巢理念不謀而合。所以，這也可見(jiàn)復星及其蜂巢城市了不起的前瞻性。 復星蜂巢發(fā)展至今，已包括金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、旅游蜂巢等好幾類(lèi)產(chǎn)品。而這次，復地產(chǎn)發(fā)是把健康蜂巢首次拿到重慶，計劃在中央公園這里落地生根，引領(lǐng)整個(gè)區域的健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（復星醫藥有點(diǎn)新銳。）

（復星一直都在深耕重慶。）

06.

說(shuō)概念呢，各位伙伴可能覺(jué)得不太接地氣。

我們說(shuō)得更直接具體點(diǎn)。 復地·公園和光，正在規劃打造“1個(gè)核心依托+3大健康中心+5大功能配套”于一體的健康體系。 1個(gè)核心依托，即依托復星產(chǎn)業(yè)資源，落地按照JCI國際認證標準建設的、以骨科和婦兒服務(wù)為主的綜合性醫院。該院以特需醫療、高端醫療服務(wù)為特色，是一家面向國際的綜合性醫院，擁有優(yōu)秀醫療團隊和資深醫學(xué)專(zhuān)家。 3大健康中心，即國際抗衰中心、國際產(chǎn)康中心、健康管理中心。三大健康中心，將滿(mǎn)足都市人群日益提升的對個(gè)人、家庭的健康生活需求。 5大功能配套，即醫美上游產(chǎn)品體驗店、功能性美妝實(shí)體店、母嬰產(chǎn)品店、運動(dòng)康復館及寵物醫院等，滿(mǎn)足業(yè)主日常生活所需，營(yíng)造高端健康場(chǎng)景。 未來(lái)，1+3+5的健康蜂巢高端資源，將逐步落地于復地·公園和光這一低密生態(tài)宜居項目。 不但會(huì )為業(yè)主提供產(chǎn)康醫護、醫美抗衰、健康管理、復星產(chǎn)品等豐富的專(zhuān)屬權益服務(wù)，實(shí)現醫養無(wú)縫對接，讓健康配套真正的走入生活、服務(wù)生活，為家庭健康保駕護航；還能通過(guò)健康產(chǎn)業(yè)導入與中央公園區域發(fā)展、千億臨空經(jīng)濟帶區域利好加持，帶來(lái)發(fā)展和升值空間，未來(lái)價(jià)值增長(cháng)值得期待。

07.

海盜說(shuō)幾點(diǎn)，我們對復地產(chǎn)發(fā)這個(gè)健康蜂巢的看法。

第一。

這是中央公園首家民營(yíng)的大型醫療，醫美機構，以及延伸集群，彌補了中央公園配套空白，會(huì )給接下來(lái)的配套布局，帶來(lái)很多借鑒與啟示。

第二。

當下地產(chǎn)正在急劇轉型，那些高周轉高融資純地產(chǎn)的公司，越發(fā)艱難，而像復星與復地這樣真正多元化企業(yè)，而不是為了拿地號稱(chēng)搞城市運營(yíng)的企業(yè)，將得到更多發(fā)展機會(huì )，這是趨勢。

第三。

2月25日，復地產(chǎn)發(fā)在中央公園召開(kāi)健康蜂巢發(fā)布會(huì )。這似乎在宣布，復地產(chǎn)發(fā)的健康蜂巢，與先前啟幕的渝北醫院，拉開(kāi)了中央公園3.0時(shí)代序幕。

只有健康，才是生活。

（2月25日復地重慶健康蜂巢發(fā)布會(huì )。）

08.

十二年前，海盜前東家，在中央公園搞重報大樓奠基儀式。

現場(chǎng)有伙伴抱怨，這里離主城區太遠了。

當時(shí)的奠基主要領(lǐng)導大手一揮：這里離朝天門(mén)遠了，但是，離北京近了。

光陰似箭。

一場(chǎng)大夢(mèng)。

就像你夢(mèng)中生長(cháng)的中央公園。

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