歲月風(fēng)流：7位重慶地產(chǎn)Boss 的1992與2022！
商界地產(chǎn) 九沛傳媒 2022-06-16 21:57:53
摘要： 你以為前程遠大，其實(shí)都是三個(gè)字：活下來(lái)。
那年，海盜家15寸黑白電視播放《雪山飛狐》，是文學(xué)少年最好的精神食糧。
那年，有一位老人，在中國南海邊，畫(huà)了個(gè)圈。
那年，中國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制，正式成立，那是真正劃時(shí)代意義的改變與進(jìn)步。
那年，建設工業(yè)集團公司與日本雅馬哈，在重慶共同成立大型摩托車(chē)企業(yè)：重慶建設雅馬哈。這個(gè)6500萬(wàn)美元注冊資本的公司，實(shí)行董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，空氣中，一切都是新鮮而美好的味道。
同樣這年，有個(gè)家喻戶(hù)曉的新興詞語(yǔ)誕生：
就在這年重慶，西南最大國營(yíng)針織企業(yè)，重慶針織總廠(chǎng)宣告破產(chǎn)。
這年重慶地產(chǎn)企業(yè)與地產(chǎn)人物，小荷才露尖尖角。
張松橋與曾維才，創(chuàng )辦中渝實(shí)業(yè)，曾負責前臺運營(yíng)，張幕后策劃。張見(jiàn)證香港地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，于是雄心勃勃豪取渝北2200畝荒地開(kāi)發(fā)，那就是四年后名滿(mǎn)重慶的加州花園。這是重慶商業(yè)住宅地產(chǎn)標志性作品。
西北大學(xué)畢業(yè)的中國市容報記者吳亞軍，與南京航天航空大學(xué)畢業(yè)的蔡奎，在1992年結婚。
蔡奎大學(xué)畢業(yè)就職川航派駐深圳，他炒股賺錢(qián)后辭職開(kāi)電腦公司賺了錢(qián)，婚后兩人留重慶。
吳亞軍次年報社辭職成立重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司，做建材生意，那就是后來(lái)名滿(mǎn)天下的龍湖地產(chǎn)前身。
1992年的黃紅云還是個(gè)上班族，但那時(shí)他已雄心勃發(fā)，在之后一年正式從涪陵建筑公司創(chuàng )業(yè)。
之前7年就開(kāi)始搞建筑施工的蔣業(yè)華，1992年施工建安已很成熟，正在密謀華宇成立的事情，并在2年之后，正式成立華宇地產(chǎn)。
1992年的孫甚林，因做摩配已有千萬(wàn)身家，這年他報紙上看到，香港10大富豪里面，有7個(gè)搞地產(chǎn)，于是他毅然投入地產(chǎn)行業(yè)，并開(kāi)發(fā)出重慶號稱(chēng)首個(gè)富人小區：南方花園。
重慶早期地產(chǎn)創(chuàng )業(yè)者，吳旭最有身份。他畢業(yè)重慶建委上班，1991年至1992年5月，在中建馬來(lái)西亞工作組任經(jīng)濟負責人，1992年6月至1993年4月，在重慶國際開(kāi)發(fā)公司擔副總。
跟華宇正式成立的同年，1994年，協(xié)信成立。
在重慶地產(chǎn)首批民營(yíng)企業(yè)家里面，最多故事的，就是以上6大金剛。
事實(shí)上，一個(gè)在萬(wàn)州剛剛起步的地產(chǎn)創(chuàng )業(yè)者，很長(cháng)時(shí)間并沒(méi)進(jìn)入主流敘事當中。
1992年，萬(wàn)州三峽醫院骨科醫生李海，治療搞工程受傷患者，深入溝通中，他敏感發(fā)現，三峽工程即開(kāi)工，萬(wàn)州及整個(gè)三峽片區房屋工程，將迎歷史機會(huì )，于是，他決定勇敢辭職，搞工程搞地產(chǎn)。
能投身時(shí)代洪流中，為社會(huì )做更大貢獻，李海很有些興奮。
之后，在海成自己的故事里，1992年就是海成元年，而2022年的今天，就是海成30周年。
你遇見(jiàn)了什么？感受了什么？想說(shuō)什么？
他本人產(chǎn)業(yè)在渝，個(gè)人很早就去香港跟鄭裕彤一幫人鋤大地，前幾年背了個(gè)重慶李嘉誠外號，這兩年又慢慢將產(chǎn)業(yè)回歸中國大陸，給人感覺(jué)逐步輕地產(chǎn)，重金融，重投資。
龍湖從龍湖西苑到香樟林到藍湖郡到舜山府，從重慶到北京到香港，從地產(chǎn)到物業(yè)到天街到今年的C15航道。再到最近龍湖物業(yè)即將上市，以及國內將龍湖等三家企業(yè)首批列為民企示范生可以放開(kāi)信用貸款。
龍湖之前美譽(yù)名滿(mǎn)天下，如今下限不會(huì )爆雷。
從涪陵到黃泥磅金科花苑到中華坊到天湖美鎮到九曲河，從零起步到1000億到4500億目標，到連續重慶民營(yíng)企業(yè)排名第一。
金科原本有機會(huì )與龍湖形成龍虎爭霸格局，這未必是金科的問(wèn)題，可能是時(shí)代的詭異。
華宇不會(huì )倒，這已經(jīng)了不起了，協(xié)信商業(yè)還是重慶商業(yè)名牌，依舊有機會(huì )，孫甚林的南方，可能比你想象的，活得要好很多，他們未必小，但卻美。
1992年海成萬(wàn)州起步，開(kāi)始建成海成大廈，昆侖大廈，高筍塘女人街等萬(wàn)州名片。
隨后進(jìn)軍奉節，首個(gè)地標商業(yè)廣場(chǎng)，首個(gè)CBD商圈，首批高端住宅，首個(gè)商業(yè)綜合體。感覺(jué)整個(gè)奉節，都是海成的影子，海成在奉節的影響力無(wú)與倫比。
隨后，持續開(kāi)拓巫山，云陽(yáng)，開(kāi)州，梁平等庫區重點(diǎn)城市，打造長(cháng)江之星，紅葉湖畔，云溪別院，御湖別院，豐泰云麓，云溪上院，天生天城等封面人居項目。
2020年，將集團總部搬遷到重慶主城，與龍湖，金科，中梁戰略合作，布局全國14城62盤(pán)，累計開(kāi)發(fā)1500萬(wàn)方，服務(wù)約50萬(wàn)業(yè)主，獨立運營(yíng)商業(yè)規模約50萬(wàn)方，全國銷(xiāo)售面積百強，用他們自己的話(huà)說(shuō)是：立足庫區，深耕川渝，面向全國。
2021年大重慶銷(xiāo)售面積高居第二，銷(xiāo)售金額第五。
在重慶這批主流民營(yíng)企業(yè)里面，海成有哪些重點(diǎn)個(gè)性？
前面6家企業(yè)都是從重慶主城起步，然后面向全國，當然今天看發(fā)展情況各有不同。
如果從重慶主城走向重慶區縣，那么在金融評估板塊，會(huì )被認為你資產(chǎn)質(zhì)素不高，比如那誰(shuí)。
海成從區縣起步，步步走高，給人感覺(jué)堅實(shí)，善打攻堅戰。
不管是重慶還是國內地產(chǎn)企業(yè)，前幾年都在去地產(chǎn)化，這可能是時(shí)代趨勢，也可能是時(shí)髦。而回顧海成這些年發(fā)展，你能明顯感受到這家企業(yè)的專(zhuān)注，篤定，純粹。
在今天萬(wàn)馬齊喑的時(shí)代，不會(huì )爆雷的地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)，都是好企業(yè)，都是了不起的企業(yè)。
在重慶照此排名，他們就是：龍湖，華宇，海成。海成給人感覺(jué)既不冒進(jìn)也不保守，量入為出，現金流一直相對健康，在今天，有一定規模有健康的企業(yè)，或許是最了不起的企業(yè)。
海盜依稀記得，現場(chǎng)很多人舉起一塊牌匾，上書(shū)：香港明天更美好。電視上看，五星紅旗與紫荊花旗在室內升起時(shí)，獵獵招展，海盜當時(shí)想，室內沒(méi)風(fēng)，旗幟為何能飄得那么厲害？仔細斟酌，發(fā)現旗桿頂部有出風(fēng)口。
而重慶直轄，則是讓我等生于斯長(cháng)于斯的伙伴，迎來(lái)百年城市機遇。
隨后的2001年，北區新區成立，表明重慶在實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰略，起到了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
接著(zhù)，8小時(shí)重慶，這座直轄市的路網(wǎng)走上高速路。
2007年，海盜在南方大道中289號上班，看到大院廣告牌上寫(xiě)著(zhù)報社愿景：記錄時(shí)代進(jìn)程，推動(dòng)社會(huì )進(jìn)步。這年的重慶，城市全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區。
而這年的314部署，成為重慶之后多年發(fā)展坐標。
2010年6月18日，重慶兩江新區掛牌成立，這是西部最高的國家級新區，自此，兩江新區在重慶北邊，開(kāi)啟了狂飆突進(jìn)的10年黃金時(shí)間，直到重慶高新區誕生。
2012年，海盜在重慶影響最大那家都市報，擔任新聞部負責人，經(jīng)常在報紙上，以及馬路邊，看到金燦燦的銀杏樹(shù)，突然，樹(shù)葉就黃了。這年，吳亞軍告別蔡奎，善待你一生的龍湖，依舊高速奮進(jìn)。
而到了2017年，有人總結重慶過(guò)去十年是“失去的十年”。
當重慶向西的時(shí)代大幕開(kāi)啟，成渝雙城經(jīng)濟圈建設，不僅是為地方戰略，很多人會(huì )認為這是重慶新一輪的時(shí)代風(fēng)口。
而此時(shí)的龍湖，不再叫龍湖地產(chǎn)，而是龍湖集團，并著(zhù)手龍湖光年等重慶TOD作品。
海成則在重慶主流地產(chǎn)市場(chǎng)，繼成為最大驚喜之后，持續穩健。
只是沒(méi)有想到的是，到了2022年，海成們30周年時(shí)，不管是龍湖海成，還是金科華宇協(xié)信中渝南方，他們都只有一個(gè)共同的主題。
這個(gè)主題是2020年地產(chǎn)預言家郁亮最早說(shuō)的，三個(gè)字：
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