臨近年末，申城樓市出現“年末效應”，一二手房成交數據爆棚。分析人士認為，當前寬松的政策環(huán)境加強了買(mǎi)家看好明年市場(chǎng)的信心，因而樓市保持較高的成交意愿。

上個(gè)周末，申城樓市一片火熱景象。位于寶山寶安公路的改善型樓盤(pán)青秀卓庭，周六開(kāi)盤(pán)當日便售出了80%。而位于高科東路上的綠地海岸城，開(kāi)盤(pán)后的3個(gè)多小時(shí)時(shí)間里，211套公寓所剩無(wú)幾。記者了解到，上周末開(kāi)盤(pán)的無(wú)論是剛需項目還是豪宅，都有不錯的業(yè)績(jì)。

上海中原地產(chǎn)的數據顯示，截止到上周末，申城新房累計成交為154.1萬(wàn)平方米，已經(jīng)是全年最大成交量，按此速度推算，12月有望沖擊170萬(wàn)平方米高度。此外，今年截至11月份的一手房成交面積已經(jīng)突破了1300萬(wàn)平方米，遠遠將去年968.4萬(wàn)平方米的數據拋在了腦后。

二手房方面，由于今年上海樓市十分火爆，有效房源和需求已過(guò)度消耗，臨近年末，11月又創(chuàng )造了年內二手市場(chǎng)新高，所以12月大部分區域將會(huì )呈現成交量收縮的局面，但個(gè)別區域依然表現不俗，成交繼續走高。

據上海鏈家研究部數據統計，二手成交套數在第四季度持續走高的板塊有：長(cháng)寧新華路、浦東金楊、虹口四川北路板塊等，其中，新華、金楊板塊的11月成交比暑期和金九銀十還要高一些。上海鏈家新華店介紹，目前全市大部分板塊內都以剛需客戶(hù)為主交易主體，客戶(hù)考慮的方面較多：

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部盧文曦表示，眼下年末收官之戰進(jìn)入最后階段。剛需、改善產(chǎn)品延續之前高溫，豪宅類(lèi)產(chǎn)品抓住年末最后機會(huì )入市“搶收”。當前寬松的政策環(huán)境加強買(mǎi)家看好明年市場(chǎng)信心，繼續保持較高意愿。買(mǎi)賣(mài)雙方配合下成交維持高位盤(pán)整。而在二手房方面，有分析認為年關(guān)過(guò)后房東漲價(jià)是大概率事件，應趁現在資金充足，盡快入手合適自己的房源。