2015年是老企業(yè)搬遷歷程發(fā)展迅速的一年，截至目前，全市搬遷關(guān)停企業(yè)94家。這些老企業(yè)的搬遷對于企業(yè)自身發(fā)展以及周邊區(qū)域來說都是一次“涅槃重生”，隨著搬遷后新規(guī)劃的誕生，許多老廠房拆除變身“超級地塊”，將迎來新的發(fā)展，寸土寸金的主城區(qū)黃金地腳也終于擺脫臟亂差，將迎來更合理地開發(fā)利用。

【一】雙桃實現(xiàn)全部搬遷 騰空近400畝地

雙桃化工俯瞰圖

雙桃化工是青島的百年老企業(yè)，位于湖島片區(qū)，長久以來老工廠都讓住在周邊的人感到“揪心”，工廠生產(chǎn)產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪音等污染，成為老城區(qū)的痛。終于，2015年12月1日上午，雙桃精化老廠區(qū)宣布停產(chǎn)，百年的老廠區(qū)停工了！停工不僅代表著廠房和生產(chǎn)設(shè)備搬走，更重要的是“搬”走了被長期污染的空氣和噪音，騰出了大片的土地。

據(jù)悉，雙桃化工總面積34萬㎡，之前位于杭州路28號的雙桃精化原總廠區(qū)如今已經(jīng)變身高端社區(qū)，也就是大家所熟知的中海臨安府小區(qū)。中海臨安府占地總面積7.4萬㎡，這就意味著，雙桃化工還剩26.6萬㎡（合計399畝）的地塊將在未來上市拍賣。根據(jù)規(guī)劃，雙桃搬遷后的老廠原址將由工業(yè)用地變更為商住用地，不久之后湖島南片區(qū)將再崛起一座現(xiàn)代化綜合商住社區(qū)。

從地理位置上來看，雙桃老廠地處海云庵西北側(cè)，周邊都是成熟居住區(qū)，人氣興旺，商業(yè)氛圍濃厚，越來越多的市民看好這一區(qū)域。隨著周邊多家老企業(yè)紛紛搬遷，保利、中海、萬科等大鱷級房企都將目光聚焦于此，紛紛進(jìn)駐，大盤問世將為改變附近的生活環(huán)境以及生活配套起到良好的推動作用。

【二】婁山后代表性——青鋼搬走了！ 2000畝老廠用于城市綜合開發(fā)

青鋼作為對青島工業(yè)發(fā)展作出重大貢獻(xiàn)的老企業(yè)之一，位于青島著名的重工業(yè)基地婁山后，這里也是青島工業(yè)的一個縮影，其環(huán)境的改善依賴于當(dāng)?shù)乩掀髽I(yè)的搬遷。這一片區(qū)最大的老企業(yè)搬遷改造項目就是青鋼。

青島鋼鐵有限公司（以下簡稱青鋼）始建于1958年，至今已有57年的歷史。2012年發(fā)布的環(huán)評公示顯示，青鋼老廠房將整體遷往董家口臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，經(jīng)過幾年的準(zhǔn)備，就在2015年12月23日青鋼終于實現(xiàn)全面關(guān)停！

一直以來，位于李滄區(qū)遵義路5號的青鋼老廠和主業(yè)為化工的海灣集團(tuán)就是青島最具代表性的兩大搬遷企業(yè)，目前海灣集團(tuán)下的海晶化工已經(jīng)搬遷完成，原址被萬科集團(tuán)以41億的價格收入囊中，即將在老四方重新造一座商住大盤。而青鋼集團(tuán)董家口新廠區(qū)已部分建成投產(chǎn)，青鋼集團(tuán)老廠區(qū)地塊已入儲，據(jù)統(tǒng)計該地塊土地總面積134.84萬㎡，約合2000畝。

歲末，李滄區(qū)區(qū)委書記李奉利在政府工作報告中曾提到：婁山后老企業(yè)搬遷后，17平方公里將重新規(guī)劃，規(guī)劃“山、海、城、河”渾然一體，使中西部跟上東部的發(fā)展步伐。而往前追溯，早在2014年青島市規(guī)劃局局長姜德志在訪談中就曾提及，根據(jù)樓山北部區(qū)域規(guī)劃，青鋼原址地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、商務(wù)、學(xué)校、道路、綠地等。此外作為青鋼整體的一部分青鋼鋼渣廠的用途也已經(jīng)明確出爐，舊廠址位于濱海路26號，遷出后廠區(qū)地塊將變更為商住用地，用于城市綜合開發(fā)。

青鋼原址未來將建成為一個超級城市綜合片區(qū)，地塊是否拆分上市，最后花落誰家都值得期待，但無論如何，這里將告別老工業(yè)的舊日景象，成為嶄新的城市生活片區(qū)，為主城區(qū)購房者提供置業(yè)新選擇。

【三】 海灣集團(tuán)旗下李滄三大化工廠實現(xiàn)搬遷 騰出大量地塊

曾經(jīng)高污染的青島堿業(yè)關(guān)停了！

2015年12月30日這一天，青島堿業(yè)、東岳泡花堿、東風(fēng)化工、自力化工4家重化污染企業(yè)全部關(guān)停。

青島堿業(yè)是海灣集團(tuán)下屬最大的化工企業(yè)，位于李滄區(qū)四流北路78號，海灣集團(tuán)總占地90平方公里，青島堿業(yè)約占其三分之一，老廠區(qū)有近700畝土地，老廠搬遷騰出后，留下的700畝的地塊不禁讓人感嘆“這塊蛋糕”之大！

據(jù)青島市土地儲備整理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，青島堿業(yè)搬遷后騰出地塊用途初步確定主要為商業(yè)和住宅，已經(jīng)納入城市總體規(guī)劃，未來將成為商住聚集區(qū)，但該項目何時拆遷還需待相關(guān)部門正式批準(zhǔn)后才能確定。

青島海洋化工廠也隸屬于海灣集團(tuán)，這家老廠位于煙墩山片區(qū)、李滄區(qū)沔陽路7號，地塊占地面積13.45萬㎡，約合202畝，目前整個煙墩山板塊目前還沒有激活，新樓盤也很少，暫時還是一個房價洼地，但伴隨著老廠搬遷，這里將成為未來“最具潛力”板塊，環(huán)境徹底改變將會讓老區(qū)吸引來市區(qū)主流客群。如今與老廠地塊相鄰的海岸華府，不遠(yuǎn)處的新盤越秀星匯藍(lán)灣都正在建設(shè)中。據(jù)知情人士透露，海洋化工廠地塊已經(jīng)吸引魯商、越秀、萬科等知名房企“過問”，這些房地產(chǎn)大鱷都有意向介入。

青島東岳泡花堿廠同樣隸屬于海灣集團(tuán)，位于李滄區(qū)板橋坊片區(qū)內(nèi)，對于周邊的居民來說它的搬遷是一大“喜訊”，因為該廠產(chǎn)生時生成的白色顆粒污染物常年使周邊居民不堪其擾。據(jù)悉，泡花堿廠最大污染物是粉塵和噪音，搬遷呼聲最高。本來該廠計劃于2013年3月底啟動搬遷，但由于泡花堿廠所在區(qū)域涉及土地權(quán)屬、職工宿舍等多方面問題，情況復(fù)雜，搬遷最終延遲。

隨著“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”的戰(zhàn)略實施，終于2015年年底東岳泡花堿廠實現(xiàn)了停工，并且搬往老膠南董家口了。而東岳泡花堿廠原廠址的規(guī)劃目前記者尚未公布，搬遷后的老廠將會被如何利用備受各方關(guān)注。

【四】東風(fēng)化工|自力實業(yè)搬走 蝶變新生的開始

東風(fēng)化工搬空后的老廠區(qū)

東風(fēng)化工廠是中國第一家生產(chǎn)藥用硫酸鋇的專業(yè)廠家、我國藥用硫酸鋇最大生產(chǎn)商，青島東風(fēng)化工已經(jīng)走過了70多年的歷程。該廠隸屬于紅星化工，從2013年開始東風(fēng)化工便跟隨紅星化工啟動了搬遷工作，而與之相鄰的海晶化工早已搬遷結(jié)束，騰空了600多畝地塊并于2015年成功出讓，“嫁入”萬科集團(tuán)等待新年進(jìn)入開發(fā)程序。

2015年12月底，東風(fēng)化工老廠區(qū)全部停產(chǎn)。根據(jù)2014年出爐的規(guī)劃，位于市北區(qū)開封路23號占地近7萬㎡的青島東風(fēng)化工老廠區(qū)土地將被調(diào)整為商住用地，未來規(guī)劃現(xiàn)代化居住生活區(qū)。

東風(fēng)化工廠位于濱海新區(qū)內(nèi)的總部大道區(qū)域內(nèi)，這里也是青島市最大的老企業(yè)搬遷區(qū)域，未來該區(qū)域?qū)⑹乔鄭u新的居住中心。按照規(guī)劃：老企業(yè)搬遷騰出后，這里在未來5-8年里，將有55%的土地建設(shè)成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫字樓，45%的土地建成城市住宅樓宇。

自力實業(yè)也是紅星化工旗下的實力骨干，位于李滄區(qū)四流北路，主營鋇鹽類、塑料穩(wěn)定劑類和針織機(jī)油類等產(chǎn)品。作為青島知名的鋇鹽類化工企業(yè)曾創(chuàng)無限輝煌，但也產(chǎn)生了污染，2015年12月30日，該廠搬往了平度新河的青島紅蝶新材料有限公司，老廠騰空后原址如何改造，新規(guī)劃尚未問世，如今各方都在關(guān)注中。

記者手記：

老企業(yè)的搬走代表著一個片區(qū)“新生”的開始，按照青島市總體規(guī)劃，老企業(yè)騰出地塊多用于整體成片開發(fā)，轉(zhuǎn)型發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)，或是建設(shè)大型基礎(chǔ)設(shè)施。老城區(qū)的空間優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢將重新釋放。據(jù)青島市規(guī)劃局副局長李志鵬介紹，重污染的企業(yè)要大量外遷，之后一些適合片區(qū)發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，寫字樓、辦公、商場，包括一些科研研發(fā)機(jī)構(gòu)和總部經(jīng)濟(jì)將會繼續(xù)留在區(qū)域內(nèi)，成為未來發(fā)展的“源動力”。

據(jù)統(tǒng)計，青島老企業(yè)搬遷騰出土地中約30%的土地將用于建設(shè)學(xué)校、幼兒園、老年公寓等公共服務(wù)配套設(shè)施以及城市道路和綠地建設(shè)，同時配建不少保障性住房，老企業(yè)搬遷為老城區(qū)發(fā)展提升“騰出了空間”，造福一方。