農民工等新市民的購房福利來(lái)啦！日前，經(jīng)自治區人民政府同意，自治區住房城鄉建設廳印發(fā)《關(guān)于支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產(chǎn)去庫存工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確支持農民工等新市民購買(mǎi)首套新建普通商品住房，每套享有1萬(wàn)元補助。有意愿購房的農民工等新市民，可等各市具體實(shí)施辦法出臺后到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，圓自己在城市的安居購房夢(mèng)?！锻ㄖ愤€提出了要加快棚戶(hù)區改造貨幣化安置工作、進(jìn)一步用足用好住房公積金、鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極讓利等共4個(gè)方面的9條去庫存措施。

農民工購房可享1萬(wàn)元補助

《通知》明確，自2016年2月5日至2016年12月31日（以網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準），凡在棚戶(hù)區改造貨幣化安置房源信息平臺購買(mǎi)建筑面積在144平方米以下新建普通商品住房，且所購住房為家庭在購房地唯一住房的農民工等新市民，采取先購后補、定額補貼、分級結算、直補到戶(hù)的方式，給予每套1萬(wàn)元的補助。

補助的具體操作辦法由各市縣自行制定。補助的資金60%由各市縣自行籌措，40%由自治區財政予以解決。棚戶(hù)區改造貨幣化安置戶(hù)不再重復享受購房補助。均低于此前計稅毛利率。非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫的土地增值稅預征率調整為1.5%，普通住宅土地增值稅預征率按1%執行，均低于此前的預征率。

鼓勵開(kāi)發(fā)商積極讓利新市民

據介紹，棚戶(hù)區改造貨幣化安置房源信息平臺是由各級住房保障主管部門(mén)打造的實(shí)現貨幣化安置的平臺，該平臺打通了一條商品房和保障性住房的通道。

《通知》明確今年3月底前各市縣要出臺具有可操作性的棚戶(hù)區改造貨幣化安置實(shí)施方案，建立棚戶(hù)區改造貨幣化安置房源信息平臺，農民工等新市民和棚戶(hù)區改造貨幣化安置戶(hù)通過(guò)平臺選購住房。

有關(guān)負責人表示，進(jìn)駐平臺的房地產(chǎn)企業(yè)必須是取得銷(xiāo)售許可證并且有現房在售的，進(jìn)駐平臺的企業(yè)應主動(dòng)讓利，在平臺的銷(xiāo)售價(jià)格必須低于對外銷(xiāo)售價(jià)格。

為了鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐到平臺中，《通知》規定進(jìn)駐平臺的房地產(chǎn)企業(yè)可以享受適當的稅費優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)項目位于南寧市所在地城區和郊區的，計稅毛利率為15%；開(kāi)發(fā)項目位于其他設區市所在地城區及郊區的，計稅毛利率為10%；開(kāi)發(fā)項目位于其他地區的，計稅毛利率為5%；開(kāi)發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房和危舊房改住房改造的，計稅毛利率為3%。

今年完成8萬(wàn)套棚改貨幣化安置

2016年國家下達廣西的棚戶(hù)區改造任務(wù)為16萬(wàn)套?！锻ㄖ访鞔_，各地要按照年度棚戶(hù)區改造目標任務(wù)（可扣除舊住宅區綜合整治任務(wù)）50%的比例實(shí)行貨幣化安置，全區全年力爭完成8萬(wàn)套棚戶(hù)區改造貨幣化安置目標。

此外，《通知》還要求各地要適當提高棚戶(hù)區改造貨幣化安置戶(hù)配套補助標準，要繼續按有關(guān)要求，貫徹落實(shí)棚戶(hù)區改造貨幣化安置方式購買(mǎi)商品房減免契稅、城鎮土地使用稅和印花稅等政策。

解釋何謂農民工等新市民？

自治區住房城鄉建設廳有關(guān)負責人表示，《通知》所指農民工等新市民，是指無(wú)購房地城市戶(hù)籍的外來(lái)務(wù)工人員，而有廣西區內城市戶(hù)籍的無(wú)住房家庭亦可參照執行。

相關(guān)新聞公積金異地貸款全面鋪開(kāi)

國家三部委去年出臺了全國范圍內異地貸款互通的政策，本次印發(fā)的《通知》再次明確，住房公積金繳存職工（不論戶(hù)籍）在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策（包括貸款條件、額度、利率、期限等）向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。住房公積金個(gè)貸率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤的限制。目前，我區只有桂林等少數城市個(gè)貸率超過(guò)85%。

萬(wàn)一所在城市住房公積金管理中心余額不足怎么辦？對此，《通知》也明確提出，住房公積金管理中心要滿(mǎn)足符合條件的繳存職工貸款需求，當個(gè)貸率較高且貸款資金不足時(shí)，可利用全區住房公積金結余資金調劑平臺籌集貸款資金，也可通過(guò)開(kāi)展資產(chǎn)證券化、貼息等方式籌集貸款資金。

《通知》對商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為也做出了要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售或現售商品住房，不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷(xiāo)售價(jià)格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件。