美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站8月30日刊登題為《中國(guó)資金涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)》的署名文章，作者埃利奧特·布朗在文章中稱(chēng)，八年來(lái)，舊金山當(dāng)?shù)貎杉议_(kāi)發(fā)商逐漸購(gòu)得了市中心往南10英里（約16公里）處的一片面積達(dá)42英畝（約17萬(wàn)平方米）的狹長(zhǎng)濱水地帶，準(zhǔn)備建設(shè)一個(gè)大型項(xiàng)目，并且已通過(guò)了當(dāng)?shù)赝恋厥褂帽O(jiān)管部門(mén)的審批。

文章稱(chēng)，現(xiàn)在，幾家大的中國(guó)開(kāi)發(fā)商——綠地控股集團(tuán)聯(lián)合平安信托和其他投資商——上月斥資1.71億美元（約合11.4億人民幣），收購(gòu)了位于舊金山灣區(qū)的這片地。

這片地的新的所有者正計(jì)劃投入超過(guò)10億美元（約合67億人民幣）資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建生物科技公司。生物技術(shù)是該地區(qū)一個(gè)欣欣向榮的行業(yè)。這家聯(lián)合企業(yè)的總經(jīng)理宋濤濤（音）說(shuō)，他們對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)非常有信心，尤其是研發(fā)市場(chǎng)。

文章稱(chēng)，過(guò)去三年里，中國(guó)投資者不斷將大量資金投入到美國(guó)國(guó)內(nèi)的一些引人注目的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中。紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密等美國(guó)其他大城市都有在建的或籌劃中的項(xiàng)目。

美國(guó)房地產(chǎn)公司的一些主管表示，由于開(kāi)發(fā)公司對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸減弱，它們尋求到海外實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)多樣化，因此，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投入到美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的資金繼續(xù)有增無(wú)減。

據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研咨詢(xún)公司真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，已完成的中國(guó)企業(yè)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)交易比上年同期增加了19%，交易額增至50億美元。包括未完成的合同交易，中國(guó)公司今年迄今的交易金額已達(dá)129億美元，接近去年全年的140億美元的交易額。據(jù)真實(shí)資本分析公司說(shuō)，鑒于2014年中國(guó)公司對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)交易額僅為34億美元，所以，今年的增長(zhǎng)速度看似有所放緩。

文章稱(chēng)，中國(guó)公司投資的項(xiàng)目包括寫(xiě)字樓和酒店等，譬如，中國(guó)人壽保險(xiǎn)集團(tuán)參股收購(gòu)了曼哈頓美國(guó)大道1285寫(xiě)字樓，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)斥資65億美元收購(gòu)美國(guó)的戰(zhàn)略酒店與度假村公司。安邦集團(tuán)還力圖以140億美元的價(jià)格收購(gòu)喜達(dá)屋酒店及度假村國(guó)際集團(tuán)，但后來(lái)放棄了這筆交易。

對(duì)于那些在國(guó)外投入了資金的房地產(chǎn)開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，美國(guó)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是投資的焦點(diǎn)，因?yàn)榕c購(gòu)買(mǎi)二手地產(chǎn)相比，開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目雖風(fēng)險(xiǎn)較大，但獲得的回報(bào)也高得多。

對(duì)此，房地產(chǎn)和資本管理公司仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)全球資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)的斯蒂芬·柯林斯說(shuō)：“大多數(shù)中國(guó)投資者都在尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。”他說(shuō)，中國(guó)公司有在國(guó)內(nèi)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，它們確信與購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓相比，購(gòu)買(mǎi)土地建新寫(xiě)字樓然后銷(xiāo)售能賺更多錢(qián)。

文章稱(chēng)，目前，中國(guó)公司控股或部分擁有股權(quán)的項(xiàng)目包括芝加哥第三高大廈的建設(shè)項(xiàng)目和舊金山第二高大廈的建設(shè)項(xiàng)目，還有洛杉磯市中心的大型多用途項(xiàng)目以及中國(guó)開(kāi)發(fā)商金地集團(tuán)計(jì)劃在波士頓市中心建一座摩天大樓的項(xiàng)目。

本月早些時(shí)候，中國(guó)上海城投公司表示它將與紐約的?？怂固貭柕禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司斥資30億美元聯(lián)合開(kāi)發(fā)中央公園大廈。這座摩天大樓將比帝國(guó)大廈高出300英尺（約91米），成為美國(guó)最高的住宅樓。

文章稱(chēng)，對(duì)于所有這些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是時(shí)間。美國(guó)是7年一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期，這使得許多人都在想這樣的好光景還能持續(xù)多久。曼哈頓的高檔公寓市場(chǎng)就是擔(dān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。中國(guó)企業(yè)對(duì)曼哈頓在建的很多大廈提供了資金，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始放緩，人們普遍擔(dān)心住宅樓出現(xiàn)過(guò)剩。

在美國(guó)投資開(kāi)發(fā)的最大中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是綠地集團(tuán)。該集團(tuán)正在洛杉磯中心區(qū)建設(shè)大都會(huì)項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資額達(dá)10億美元。綠地集團(tuán)還擁有紐約布魯克林投資額60億美元公寓項(xiàng)目70%的股權(quán)。

綠地集團(tuán)的高層2014年年中曾預(yù)測(cè)其公司收購(gòu)交易一年內(nèi)將翻一番，稱(chēng)公司考慮了美國(guó)國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目。但結(jié)果該公司沒(méi)有預(yù)期的那么積極：收購(gòu)用于建生物科技中心的舊金山灣項(xiàng)目是該公司自2014年年中以來(lái)在美國(guó)的首個(gè)投資交易。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

綠地集團(tuán)及其合作伙伴計(jì)劃在南舊金山市于2018年年中完成基礎(chǔ)設(shè)施后就開(kāi)始啟動(dòng)一期項(xiàng)目，一期開(kāi)發(fā)面積為50萬(wàn)平方英尺。