在省直繳存住房公積金的職工注意了，貸款政策有變。昨天，記者從河南省省直機關(guān)住房資金管理中心獲悉，“關(guān)于調整省直住房公積金貸款相關(guān)規定的通知”已經(jīng)出臺，夫妻雙方購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過(guò)40萬(wàn)元。

【新政】

夫妻雙方首次申請貸款的，最多貸款60萬(wàn)元其他情況不能超過(guò)40萬(wàn)元

記者從省直機關(guān)住房資金管理中心獲悉，夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續繳存6個(gè)月以上，購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元；其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過(guò)40萬(wàn)元。

此外，老百姓貸款還要遵守下面條件：“貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數”。具體來(lái)說(shuō)，就是根據住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額：貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×（15+已繳存年數）。

河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市的要寬松，但是，現在貸款政策已經(jīng)和鄭州市比較相似。根據鄭州政策，貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數，不過(guò)，鄭州市的計算公式有所不同：貸款金額≤繳存賬戶(hù)余額×(14+已繳存年數)。換言之，目前還是省直的公積金貸款政策略微寬松。

業(yè)內人士算賬：如果夫妻雙方都在省直繳納公積金，符合“連續繳存6個(gè)月以上，購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款”的政策，的確最多可以貸款到60萬(wàn)。但是，如果夫妻雙方賬戶(hù)的余額不多，不到1萬(wàn)元且繳存時(shí)間不到1年，那么，按照新的計算公式，他們可能貸款額度不到20萬(wàn)元。反之，如果他們賬戶(hù)的余額很多，有4萬(wàn)以上，繳存時(shí)間大于1年，那么，他們最多可以申請到60萬(wàn)元的貸款。

【解讀】

貸款金額與繳存余額掛鉤繳存時(shí)間長(cháng)、賬戶(hù)余額多的職工貸款額度高

劉社說(shuō)，簡(jiǎn)言之，就是繳存時(shí)間長(cháng)、賬戶(hù)余額多的職工貸款額度高；繳存時(shí)間短、賬戶(hù)余額少的職工貸款額度低。

根據新政，職工貸款月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。此外，對于非鄭州市戶(hù)籍居民家庭已有1套住房，再次購買(mǎi)180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公積金貸款。這一政策，自2016年10月15日起實(shí)行。

為何要出臺此政策？據知情人介紹，這一政策，跟鄭州最近出的房地產(chǎn)調控政策有關(guān)。據介紹，依據《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知》（鄭政辦﹝2016﹞60號）第四條：公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過(guò)相應最高貸款限額，二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過(guò)家庭收入的60%。購買(mǎi)首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三兩個(gè)條件核定。因此，省直機關(guān)住房資金管理中心出臺這一政策。