文丨大連日?qǐng)?bào)記者 張建

近期國(guó)內(nèi)多地樓市暴漲，其中不乏二線城市，但大連一直不在此列。由此看空大連樓市的聲音愈演愈烈，其中“人口凈流出引發(fā)大連樓市一蹶不振”的論調(diào)被坊間廣泛傳播。連日來，記者調(diào)查了解到，大連“人口凈流出”說法缺乏根據(jù)，人口數(shù)量因素也并非樓市走勢(shì)決定性因素，今年大連樓市保持著“量漲價(jià)穩(wěn)”的主基調(diào)。

商品房成交面積同比漲5.7% 房?jī)r(jià)持平

大連樓市正在加速走量。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，大連市商品房銷售面積489.1萬平米，同比增長(zhǎng)5.7%，增速提高11.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-7月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積449.2萬平方米，同比增長(zhǎng)3.4%，比1-7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積13.6萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3倍，比1-7月提高23.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額468.6億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增速提高24.1個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售額420.1億元，同比增長(zhǎng)10.7%，增速提高24.1個(gè)百分點(diǎn)。

在房?jī)r(jià)方面，大連很穩(wěn)健。根據(jù)《2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，大連新建住宅指數(shù)同比持平，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲0.1%。

“人口凈流出”缺乏數(shù)據(jù)支撐

在網(wǎng)絡(luò)上，大連樓市“人口唱空說”正流行。這種說法的依據(jù)是大連人口凈流出帶來了樓市需求不足，進(jìn)而引發(fā)樓市走低。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大連人口凈流出這一說法缺乏數(shù)據(jù)支撐。

“人口凈流出”之所以能夠廣泛傳播，是因?yàn)橐恍┚W(wǎng)友的直觀感受，比如身邊的同事朋友離開大連去北上廣等地工作。但由遼寧社會(huì)科學(xué)院及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《遼寧藍(lán)皮書：2016年遼寧經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》顯示，從東北三省第五次人口普查數(shù)據(jù)和第六次人口普查數(shù)據(jù)比較來看，人口從凈流入轉(zhuǎn)變?yōu)閮袅鞒鰻顟B(tài)。五普時(shí)人口凈流入36萬，六普時(shí)人口凈流出200萬人。從六普數(shù)據(jù)來看，遼寧省仍然是人口凈流入省份，大約年凈流入20萬人。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，遼寧省中，大連和沈陽是人口凈流入的主要城市。

“人口唱空說”忽略了供應(yīng)量

人口的增減到底對(duì)樓市有多大影響？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決定樓市的因素并非“人口流動(dòng)+貨幣現(xiàn)象”，就像很多市場(chǎng)商品一樣，樓市供給量是個(gè)更關(guān)鍵的因素。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，以重慶為例，人口保持高位，幾乎是北京和深圳的總和，前4年保持人口凈流入，然而，重慶2010-2015年房?jī)r(jià)基本沒變，銷售面積不斷上行。而與它相反的是上海，人口已經(jīng)凈流出，但房?jī)r(jià)卻不斷高企。大連今年情況和重慶有些像，從數(shù)據(jù)可以看出，不是沒有需求，反而需求在增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)幾乎沒動(dòng)，是因?yàn)楣┙o充足。顯然，用人口凈流出唱空大連樓市站不住腳。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4