從借高利貸買(mǎi)房、假離婚買(mǎi)房，到實(shí)體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產(chǎn)，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場(chǎng)全民買(mǎi)房熱潮正在上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車(chē)，也有人驚呼泡沫經(jīng)濟即將破裂，中國樓市到底怎么了？

下面來(lái)看一個(gè)開(kāi)發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買(mǎi)房的：

在中國，買(mǎi)房95%靠按揭貸款，而且年輕人買(mǎi)房的需求最大。估計只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里資助買(mǎi)房的。當然還有一些富二代全款買(mǎi)房的事，就另當別論了。

為什么說(shuō)窮二代，農二代，職二代，或者說(shuō)普通青年為什么不要著(zhù)急買(mǎi)房呢？

先說(shuō)下中國的房貸被透支得非常嚴重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤(pán)俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。

房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國房貸收入比已經(jīng)快達到了40%，超過(guò)了美國在次貸危機時(shí)的32%，快接近房產(chǎn)泡沫時(shí)期的日本。

今年2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒(méi)錢(qián)去消費其他商品了，抑制擴大內需，對實(shí)體經(jīng)濟也是一種打擊。所以說(shuō)中國是將樓市杠桿用到了極限，已經(jīng)存在一定風(fēng)險了。那些使用高杠桿買(mǎi)房的年輕人，如果未來(lái)房?jì)r(jià)跌了，經(jīng)濟不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？

雖然我們都清楚房?jì)r(jià)已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買(mǎi)房呢？有人抱怨：是中國的丈母娘，逼高了中國房?jì)r(jià)！

研究過(guò)鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結婚買(mǎi)房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房?jì)r(jià)當然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著(zhù)急買(mǎi)房。日本青年怕買(mǎi)房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會(huì )，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。

除此之外，年輕人誠惶誠恐的買(mǎi)房，還有一個(gè)原因。

大多數人被高房?jì)r(jià)嚇住了——現在不買(mǎi)，以后還會(huì )漲，房?jì)r(jià)永遠比工資漲的快?，F在不買(mǎi)，恐怕以后再也買(mǎi)不起了！

事實(shí)真的是這樣嗎？我想先講個(gè)例子。

在70年代，電話(huà)剛剛興起時(shí)，就有輿論稱(chēng)：樓上樓下，電燈電話(huà)是富裕人群的象征，是身份的標志。那時(shí)候有一部電話(huà)，可以被神化到領(lǐng)導干部的層次。但是，現在你看看，一個(gè)座機電話(huà)能值多少錢(qián)，如今已經(jīng)是蘋(píng)果手機爛大街了。

在以前，結婚三大件。三大件，即自行車(chē)、手表和縫紉機。而80年代，結婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車(chē)。 如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即“房子、車(chē)子和票子。

每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來(lái)，大家都跟著(zhù)攀比。大家想過(guò)沒(méi)有，昔日昂貴的電話(huà)，冰箱，彩電，現在說(shuō)起來(lái)是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？

無(wú)非是供求關(guān)系。當整個(gè)國家在渴求一樣東西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內是稀缺的。大家爭搶?zhuān)陀猩倘擞咳脒@個(gè)行業(yè)，就有投機倒把的人炒這個(gè)東西。

70年代，有人囤自行車(chē)倒賣(mài)，現代人開(kāi)始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，加上中國的傳統觀(guān)念，沒(méi)有房子就沒(méi)有家，還有一個(gè)原因是大家互相攀比誰(shuí)家住的房子大。大家都在搶房子這個(gè)東西，搶的人多了，房子價(jià)格就漲了，一個(gè)月漲幾百上千都是常見(jiàn)的。人都是有從眾心理的，一個(gè)東西越被瘋搶看起來(lái)就越值錢(qián)。

從經(jīng)濟學(xué)角度講：當需求被激發(fā)出來(lái)的時(shí)候，一段時(shí)間內，房子會(huì )瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢(qián)涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買(mǎi)地蓋房子，更多的實(shí)體企業(yè)老板關(guān)了工廠(chǎng)，瘋狂囤房，一個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。

做面粉的，賣(mài)魚(yú)的，做鞋的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂蓋房，瘋狂炒房。這個(gè)現象正常嗎？當房子的總量超過(guò)購房者的需求量時(shí)，結果會(huì )怎樣?一些三四線(xiàn)城市的鬼城已是前車(chē)之鑒。

大家想過(guò)沒(méi)有，在全國有多少套房子？未來(lái)5年會(huì )建多少套？

現在雖然放開(kāi)了二胎，但是獨生子很多，再過(guò)10年。最簡(jiǎn)單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過(guò)10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過(guò)10年，這個(gè)父母還會(huì )為孩子再買(mǎi)套房嗎?到時(shí)候房子還會(huì )永遠上漲嗎?大家有房子住了，房子賣(mài)給誰(shuí)呢？如果未來(lái)再征收個(gè)房產(chǎn)稅，未來(lái)誰(shuí)還愿意把房子砸在手上。

所以說(shuō)：房子永遠上漲論，是謬論，照現在的速度，用不了20年，樓市該到頭了。

有人會(huì )說(shuō)，城里人不買(mǎi)，農民會(huì )買(mǎi)啊。那么看看城市化進(jìn)程到什么程度？

舉個(gè)例子，國家發(fā)展社會(huì )主義新農村，大搞新農村建設，農民增收，農村城鎮化，3-5年部分試點(diǎn)農民可以住樓房，大大平抑四線(xiàn)城市的上漲。農村城鎮化，這也是城市化的一部分，但并不是要所有的農民去城里買(mǎi)房就是城市化了。

在中國，隨著(zhù)新農村建設的步伐，傳統的農民將逐漸減少，取而代之的是新農民的增加，有土地，有鄉鎮企業(yè)收入，有樓房住，去大城市干嘛？掃大街去？你可知道，很多有技能的農民工收入都比大學(xué)生掙得多。

另外國家十二五計劃規劃提出：每年在一、二線(xiàn)城市，新建600萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，廉租房。5年就建3000萬(wàn)套，可以解決一億涌入城市的新農民的需求。

還有數據顯示，現在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。例如，大城市一個(gè)城中村改造，有的村民一個(gè)人就能手握7套房子。所以很多農民根本不缺房。

為此，國家出手擠壓樓市泡沫，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管，召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì )議，傳達樓市調控精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。

而且國務(wù)院發(fā)文整治互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險，規范“眾籌買(mǎi)房”等行為。別看現在樓市漲的紅紅火火，但是國家層面已經(jīng)意識到泡沫了，以及國慶期間十幾個(gè)城市輪番調控樓市，也能看到政府調控樓市的決心。在高位接盤(pán)，尤其是首付不夠，通過(guò)貸款或者高杠桿買(mǎi)房的年輕人要警惕風(fēng)險。當視死如歸的接盤(pán)俠，要當心飛地高摔得重。

如果你相信，10年前上萬(wàn)元的手機，電腦現在可以輕松買(mǎi)到，我們就有理由相信：10年后，房子也許沒(méi)那么貴。

當然你有足夠的資金，想買(mǎi)幾套房子那隨便你，風(fēng)險自擔。但是如果經(jīng)濟條件不成熟，考慮租房也不丟人，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行打工，而錯失了自己的職業(yè)成長(cháng)期。