王健林在一開(kāi)始調侃了一下自己與馬云的外號，稱(chēng)外界所起外號“馬王爺”并不準確，“王馬爺”才能讓人聯(lián)想到這是這是兩個(gè)人共同的稱(chēng)謂。

對于城市的價(jià)值，王健林認為“城是由市而興起的”，所以城市的核心價(jià)值是商業(yè)繁榮。所以城市的重要任務(wù)便是創(chuàng )造商業(yè)繁榮，并且維持商業(yè)繁榮。當然，這必然也就帶來(lái)了人口的聚集，而且城市的輻射能力也是由此決定。

對于如何保持城市的商業(yè)價(jià)值，王健林提出了三個(gè)觀(guān)點(diǎn);

要合理的商業(yè)布局;

創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境;

好空氣是城市價(jià)值的核心要素。

“沈陽(yáng)市有一條青年路，這一條大街上布局了數百棟寫(xiě)字樓，三十多個(gè)購物中心，其結果就是現在這條街很慘淡，并沒(méi)有繁榮起來(lái)”。在王健林看來(lái)，創(chuàng )造商業(yè)價(jià)值首先要有一個(gè)合理的規劃，需要有一個(gè)平衡點(diǎn)，而不是建設的越多越好。

而且，他還認為現代城市的商業(yè)價(jià)值除了布局之外，還要有更加優(yōu)美的環(huán)境，疏密有度。

對于現在越來(lái)越困擾城市生活的環(huán)境問(wèn)題，王健林則講到，

好空氣是城市價(jià)值的核心要素。以前這個(gè)是忽略不計的，但是最近這幾年成為了一個(gè)城市價(jià)值的重要因素?，F在麻煩了，北京、上海這兩個(gè)核心城市空氣不太好。

空氣不好，城市的商業(yè)價(jià)值就在逐漸的流失。如果持續不好，優(yōu)秀的人才和公司就走了，好的公司就搬了，科研人才、金融機構、貿易公司也許都走了。

他認為好空氣也是城市價(jià)值的核心要素，并且呼吁決策者不要簡(jiǎn)單認為多建一些地鐵、寫(xiě)字樓，多搞一些金融中心這個(gè)城市就有價(jià)值了，不一定的。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開(kāi)始走下坡路了。(鈦媒體編輯張霖整理報道)

以下為演講實(shí)錄“城市的價(jià)值”，略經(jīng)鈦媒體編輯：

尊敬的郭董事長(cháng)，尊敬的各位嘉賓：

我發(fā)言之前先講一個(gè)小故事。昨天晚上我跟姜建清董事長(cháng)、郭廣昌還有馬云坐在一塊，姜董事長(cháng)跟我跟馬云說(shuō)，說(shuō)你們兩個(gè)有一個(gè)外號。什么外號呢?你們叫馬王爺呀。

我當時(shí)覺(jué)得還可以，都叫爺了，馬王爺，還可以，昨天晚上想想不對，應該叫王馬爺，為啥呢?如果叫馬王爺容易被別人理解只是叫姓馬的王爺，跟我沒(méi)有關(guān)系了，以后這個(gè)名得改改，叫別人一聽(tīng)，王馬爺，王、馬兩個(gè)都叫爺，要不然有問(wèn)題。

我想根據會(huì )議的主題講一下城市價(jià)值。我想簡(jiǎn)單講三點(diǎn)：

第一，城由市興

城市是怎么來(lái)的?城市的來(lái)由是有爭論的，經(jīng)濟學(xué)當中還專(zhuān)門(mén)有城市學(xué)。我認為城是由市而興起的。有市場(chǎng)和商業(yè)的繁榮才帶來(lái)了城市的擴大。比如說(shuō)揚州、上海。明清時(shí)期的揚州，因為鹽茶貿易的聚集，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市。

最鼎盛時(shí)期，一個(gè)揚州就占了全國貿易的1/5，當時(shí)根本找不到上海。后來(lái)因為海運興起，大家覺(jué)得把貨運到上海更方便，做生意的多了，貿易多了，上海繁榮了。

其實(shí)世界各國城市都是如此。哪一個(gè)城市被稱(chēng)之為“世界城市”或者世界中心城市，無(wú)疑不是因為商業(yè)繁榮帶來(lái)的，不會(huì )是因為別的。這是我的第一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，就是商業(yè)繁榮決定城市的價(jià)值。

第二，城市的核心價(jià)值是商業(yè)，是商業(yè)繁榮

1.現在一般人說(shuō)地段好，說(shuō)地值錢(qián)。他是指什么呢?說(shuō)這個(gè)地方是“黃金地段”“鉆石地段”，基本上都是指土地處于核心商業(yè)區，所以這個(gè)地方就好，地價(jià)就貴。

當然居住區環(huán)境很好房?jì)r(jià)也會(huì )很高，但不會(huì )說(shuō)它是“鉆石地段”“核心區”。上海的“鉆石地段”也就是一個(gè)中心：淮海路、南京路，三個(gè)副中心：徐家匯、五角場(chǎng)等等。所謂的中心、副中心就是看商業(yè)聚集度、繁榮程度。

所以城市要搞清楚自己的核心價(jià)就是創(chuàng )造商業(yè)繁榮，維持商業(yè)繁榮。當然還有另外一個(gè)指標就是人口的聚集，人口持續流入以維持商業(yè)繁榮。剛剛講到“全球城市”也是如此。像巴黎、香港、東京、北京、上海這些地方都是如此。城市的核心價(jià)值就是商業(yè)地段。

2.城市輻射力也是由商業(yè)價(jià)值決定。一個(gè)大的城市會(huì )產(chǎn)生輻射作用，帶動(dòng)周邊區域的發(fā)展。

整個(gè)長(cháng)江三角洲就是由上海這個(gè)城市帶動(dòng)的，因為商業(yè)繁榮，輻射到整個(gè)長(cháng)江三角洲，大概有十五六個(gè)城市，他有輻射力，這個(gè)輻射力基本上就是由這個(gè)城市的商貿活動(dòng)決定的。不是由這個(gè)城市的GDP、財政收入決定的。主要是靠商貿活動(dòng)來(lái)決定這個(gè)城市有沒(méi)有輻射力。

比如說(shuō)我們旁邊最近的兩個(gè)例子，一說(shuō)江蘇省的中心城市，如果說(shuō)講GDP的話(huà)一定是蘇州。但是為什么大家一說(shuō)江蘇的中心城市是南京而不是蘇州呢?

我想把這些問(wèn)題搞清楚了，有利于我們的決策者，有利于企業(yè)家，共同決定如何創(chuàng )造、維持這個(gè)城市的繁榮。就是用總書(shū)記的話(huà)來(lái)講，不能唯GDP論，城市、地區的繁榮就是要很好的研究這個(gè)問(wèn)題。

第三，如何保持城市的價(jià)值?

城市是有價(jià)值的，核心是商業(yè)價(jià)值，如何使城市持續保持它的價(jià)值，而不被淘汰呢?其實(shí)歷史上，很少有一個(gè)城市持續幾百年、幾千年的維持其繁榮，維持其中心地位。

過(guò)去中東歐，古羅馬多厲害，歷史上有很多中心城市都是非常厲害的，再往幾百年前揚州比上海厲害多了，一直是在轉移的，為什么轉移?就是因為這個(gè)城市中心價(jià)值轉移了。我純粹從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)：

1.要合理的商業(yè)布局。創(chuàng )造商業(yè)價(jià)值首先要有一個(gè)合理的規劃。而不是說(shuō)，建的越多越好，這個(gè)多和少是有一個(gè)平衡點(diǎn)的。

就是一定要有合理規劃，不僅是商業(yè)中心，包括寫(xiě)字樓宇，包括其他服務(wù)商業(yè)類(lèi)的設施都有一個(gè)合理的點(diǎn)。中國的古代哲學(xué)、儒家哲學(xué)，核心就是兩點(diǎn)。豎著(zhù)講中庸，不偏不倚，橫著(zhù)講平衡。

我舉一個(gè)例子，比如說(shuō)沈陽(yáng)市有一條青年路，這一條大街上布局了數百棟寫(xiě)字樓，三十多個(gè)購物中心，其結果就是現在這條街很慘淡，并沒(méi)有繁榮起來(lái)。所以說(shuō)它并不是布的越多越好，而是合理的布局，還要根據現代交通的擁堵程度，還要進(jìn)行分散。

2.創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境，城市商業(yè)價(jià)值是在商業(yè)、寫(xiě)字樓、金融貿易交易廣場(chǎng)等等。但是你看凡是城市當中靠著(zhù)河、湖、綠地的這些樓宇、地段更值錢(qián)。就好象現在郭廣昌先生所打造的BFC一樣，為什么這個(gè)地方牛?就是沿著(zhù)黃浦江，上海最值錢(qián)的是可以看到黃浦江。

在中心綠地旁邊的也值錢(qián)，這說(shuō)明現代城市的商業(yè)價(jià)值除了布局之外，人們還是希望在這個(gè)城市里有更加優(yōu)美的環(huán)境，疏密有度。當然還有交通方便。也就是說(shuō)創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境也是保持城市商業(yè)價(jià)值的重要方面。

3.好空氣是城市價(jià)值的核心要素。以前這個(gè)是忽略不計的，但是最近這幾年成為了一個(gè)城市價(jià)值的重要因素?，F在麻煩了，北京、上海這兩個(gè)核心城市空氣不太好。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

不要小看這個(gè)問(wèn)題，由于空氣不好，城市的商業(yè)價(jià)值就在逐漸的流失。如果持續不好，優(yōu)秀的人才和公司就走了，好的公司就搬了，科研人才、金融機構、貿易公司也許都走了。

所以在當前中國，我為什么講城市價(jià)值，希望城市的經(jīng)營(yíng)者，特別是核心決策者要把治理好的空氣當做保持這個(gè)城市核心價(jià)值的要點(diǎn)來(lái)抓，要真的下決心抓，要不然的話(huà)，真的是很麻煩的。

所以我借此機會(huì )也呼吁一下，現在中國很多城市都有空氣問(wèn)題。所以決策者不要簡(jiǎn)單認為多建一些地鐵、寫(xiě)字樓，多搞一些金融中心這個(gè)城市就有價(jià)值了，不一定的。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開(kāi)始走下坡路了。