【寫在前面】

今年有關(guān)南寧地鐵的利好不斷。首先，經(jīng)過多年抗戰(zhàn)，今年6月28日南寧第一條地鐵線路1號線東段(南湖站-南寧東站)終于開通，雖然只有短短半截，但意義非凡，標(biāo)志南寧正式邁入地鐵時代，最新報道1號線將在12月28日全線開通，屆時將大大縮短南寧東西方向的時空距離。

其次，地鐵2號線宣布東延6.3公里，對于五象新區(qū)而言，特別是東延線路經(jīng)過的五象湖南版塊，不得不說是一個天大的好消息，有了地鐵，這里將不再“偏遠”。

所謂地鐵一響，黃金萬兩，地鐵在給城市交通擁堵帶來希望的同時，更是一個區(qū)域的經(jīng)濟動脈。比如，地鐵周邊的房價通常都會因為地鐵的規(guī)劃建設(shè)及開通而不斷水漲船高，地鐵物業(yè)某種程度已是升值潛力的代名詞。

八哥曾在《警惕偽地鐵房》一文中闡述了對偽地鐵房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，這次就來點實在的，看看地鐵1號線及2號延長線周邊有什么靠譜的樓盤值得關(guān)注。

地鐵1號線本月28日將全線開通

南寧市第一條地鐵線路，西起石埠站，東至南寧東站。1號線全線長32.1公里，共設(shè)25座車站，全為地下站。

1號線于2011年12月29日全線開工，總投資約為198億元，2016年06月28日東段(南湖站—南寧東站)開通運營。據(jù)最新報道，2016年12月28日將全線開通運營。

周邊主要在售樓盤

由于1號線貫穿東西大多是比較成熟的區(qū)域，所以沿線周邊在售樓盤并不多，尤其市中心一帶幾乎無盤可買，即使有也是極少數(shù)尾盤，而靠譜的地鐵房就更少了，以下選取目前主要在售住宅項目(從東向西排序)。

彌珍道

地址：云景路33號(新二中正對面)

近地鐵站：佛子嶺站(約1400米)

產(chǎn)品：19號樓33-58㎡公寓在售

價格：參考均價9300元/平方米

業(yè)態(tài)：普通住宅、公寓

簡評：鳳嶺北、地鐵旁，靠近南寧二中鳳嶺校區(qū)，地段不錯，但產(chǎn)品一般，公寓投資尚可，自住就不建議了，價格較之前漲了不少。

美泉1612

地址：云景路29號(云景路小學(xué)旁)

近地鐵站：佛子嶺站(約1600米)

產(chǎn)品：A7#樓134-171㎡四房，A17#樓35-65㎡公寓在售

價格：參考均價15000元/平方米

業(yè)態(tài)：普通住宅、公寓

簡評：地段自不必說，教育配套有新二中、云景路小學(xué)，小區(qū)園林不錯，戶型過得去，價格貴，不差錢的豪可考慮，一期已交房入住，有意向的可進入小區(qū)查看。

華凱逸悅豪庭

地址：百花嶺路18號( 鳳嶺新二中南門旁 )

近地鐵站：百花嶺站(約750米)

產(chǎn)品：25#、33#樓116-129㎡(建面)幾套現(xiàn)房

價格：9000-9500元/平方米

業(yè)態(tài)：普通住宅、公寓

簡評：得個地段優(yōu)勢，小區(qū)園林還行，價格有一定優(yōu)勢，不足是戶型一般，之前存在延期交房，一分錢一分貨吧。

壹號線

地址：民族大道168-5號

近地鐵站：鳳嶺站約500米，埌東客運站(約600米)

產(chǎn)品：少量41-88㎡4.39米層高LOFT在售

價格：參考均價12000 元/平方米

業(yè)態(tài)：一棟高20層的商住樓

簡評：典型的投資產(chǎn)品，很正的地鐵物業(yè)，難怪不愁賣，自住就算了。

華潤幸福里

地址：民族大道136號(民族青秀路口)

近地鐵站：萬象城站(約600米)

產(chǎn)品：6、7號樓333-416㎡(建面)大平層在售

價格：參考均價25000元/平方米

業(yè)態(tài)：高端住宅

簡評：城東核心區(qū)頂豪，共9棟高層建筑1000戶，與萬象城、華潤大廈等購物中心、寫字樓、酒店構(gòu)成南寧最大的都市綜合體，但中心地段容積率也高。

海華東盟公館

地址：中緬路8號

近地鐵站：東盟商務(wù)區(qū)站(約1100米)

產(chǎn)品：2#、6#樓138-227㎡大戶型在售，1號樓155-160㎡新品在預(yù)約

價格：區(qū)間14000-15000元/㎡

業(yè)態(tài)：普通住宅

簡評：商務(wù)區(qū)少有的板式大房，小區(qū)不大共488戶，容積率3.0，就是有點小貴。

振業(yè)尚府

地址：魯班路46-6號

近地鐵站：廣西大學(xué)站(約200米)

產(chǎn)品：3#樓124㎡房源清盤中，55-207㎡商鋪同步在售

價格：參考均價8600元/平方米，商鋪主力價3.9萬-4.3萬元/平方米

業(yè)態(tài)：高層住宅

簡評：西大旁，靠地鐵，地段交通配套沒得說，不足之處是容積率偏高5.5，僅4棟高層。

中房新天地

地址：西寧路38號(廣西民族大學(xué)旁)

近地鐵站：廣西民族大學(xué)站(約1200米)

產(chǎn)品：目前1-2#樓106㎡、129㎡準(zhǔn)現(xiàn)房在售

價格：7700-8000元/平方米

業(yè)態(tài)：3棟33層、2棟32層高層住宅

簡評：尾盤了，離地鐵站也不算很近，但目前片區(qū)在售盤已不多，價格也漲了不少。

騁望天璽

地址：江北大道石埠路中段28號

近地鐵站：民族大學(xué)站(約1400米)

產(chǎn)品：現(xiàn)二期93-116㎡戶型在售

價格：參考均價7400元/平方米

業(yè)態(tài)：一棟200米超高層，商業(yè)街區(qū)、10棟25-33層高層住宅。

簡評：片區(qū)目前供應(yīng)量最大的樓盤，江景地段，環(huán)境不錯，2.84的容積率，戶型不咋地，價格上漲后性價比打折。

榮和邕江悅府

地址：西寧路1號(江北大道與西寧路交會處)

近地鐵站：民族大學(xué)站(約1400米)

產(chǎn)品：131-199㎡大戶現(xiàn)房銷售

價格：參考均價7700元/平方米

業(yè)態(tài)：3棟高層，4棟別墅

簡評：邕江上游一線江景盤，交通便捷，不足是目前配套偏少，價格不便宜。

地鐵2號線東延6.3公里將呈“L”型走向

南寧地鐵2號線原先規(guī)劃的車站依次為玉洞站、金象站、石子塘站、建設(shè)路站、大沙田站、江南客運站(站)、石柱嶺站、亭洪路站、福建園站、南寧劇場站、朝陽廣場站、火車站(站)、明秀路站、秀廂站、三十三中站、蘇盧站、安吉客運站(站)、西津站。

據(jù)了解，2號線東延工程是2號線工程的延續(xù)，將從玉洞站引出，沿銀海大道、良玉大道向東敷設(shè)，經(jīng)過玉洞站(與2號線銜接)、東風(fēng)路站、玉象路站、平樂大道站(與3號線換乘)，止于壇興村站。

線路全長6.3公里，均為地下線。東延后，2號線將變成“L”字形。據(jù)了解，2號線東延工程與1號線合設(shè)控制中心，設(shè)平樂停車場與3號線共用。

延長線周邊主要在售樓盤

華潤二十四城

地址：平樂大道37號

地鐵距離：地鐵2、3號線交匯處(正地鐵房)

產(chǎn)品：三期70-166平方米二至五房在售

價格：參考均價8500元/平方米

業(yè)態(tài)：217畝，有購物中心、商業(yè)街、寫字樓、住宅

簡評：五象湖版塊最正的地鐵房，處于2、3號線交匯處，小區(qū)內(nèi)部及周邊配套完善，不過前段時間爆出品質(zhì)低端的問題，經(jīng)過整改后應(yīng)該有所提升。

萬科金域藍灣

地址：鳳凰路7號(五象湖畔)

地鐵距離：距離平樂大道站約800米(準(zhǔn)地鐵房)

產(chǎn)品：89-125平方米三四房在售

價格：9400-1.2萬元/平方米(裝修)

業(yè)態(tài)：約107畝，有住宅、商業(yè)

簡評：萬科在南寧第三個住宅盤，近地鐵近學(xué)校近五象湖，資源是真的好，項目延續(xù)萬科的精細作風(fēng)，園林戶型裝修都挺不錯，但也貴啊，另外目前周邊還是荒。

龍光玖瓏湖

地址：良慶鳳凰路11號( 鳳凰路與玉象路交匯口 )

地鐵距離：與2號線直線距離約850米(準(zhǔn)地鐵房)

產(chǎn)品：7#、8#、10#、13#、18#、20#樓大平層房源在售，面積128-250㎡。

價格：8500-15000元/平方米

業(yè)態(tài)：203畝，高層住宅

簡評：處于碧桂園和萬科中間，也是三盤中唯一的毛坯房，正對五象湖，戶型面積跨度大，選擇更多，產(chǎn)品細節(jié)處理與萬科碧桂園有差距，沒有實體樣板間。

碧桂園天璽灣

地址：鳳凰路19號(五象湖公園旁)

地鐵距離：與2號線直線距離約850米(準(zhǔn)地鐵房)

產(chǎn)品：二期98~144平方米新品在售

價格：9500-1.2萬元/平方米(精裝)

業(yè)態(tài)：100畝，洋房+高層洋房

簡評：碧桂園在南寧首個樓盤，容積率3.0，園林戶型裝修都還行，有實體樣板間，綜合品質(zhì)不錯，但位置不如萬科華潤，戶型面積利用率相對更低，價格不便宜。

(特別說明：以上地鐵距離均來自百度地圖測距的直線距離，在售房源價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體以實測距離和售樓部公示為準(zhǔn);2號線延長線尚未在地圖上標(biāo)注地鐵站名，所以未能列出站名。樓盤圖片來源：南寧搜房網(wǎng)、住朋網(wǎng)、樓盤網(wǎng)、居周刊電子版等。)

【說在后面】

1.不是所有地鐵旁的樓盤都叫地鐵房。地鐵房：距離地鐵站點步行5分種內(nèi)的房子，稱之為“正地鐵房”;10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”;15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房”;步行超過30分鐘以上的樓盤，地鐵的意義就不那么明顯了。

2.不是所有地鐵房都具備升值潛力。地鐵是房子具備良好升值潛力的條件之一，但不是必要條件，打鐵還需自身硬，若樓盤本身爛的掉渣，還談何升值?購房者又不是SB。

3.地鐵只是錦上添花，沒有也沒事。買房唯地鐵論就過猶不及了，地鐵雖然有好處，便于出行，但也只是這個作用，靠近它是錦上添花，若遠離地鐵，只要基本的生活配套不缺也不妨礙項目價值，當(dāng)然前提是你的房子不是在遠離市區(qū)的荒郊野外。

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