在“金九銀十”大爆發(fā)之后，由于國家出臺樓市新政，全國樓市出現降溫，連鎖反應之下11月樓市推新也進(jìn)入了“冷靜期”。然而在經(jīng)歷了11月一個(gè)月的冷靜之后，在連續4個(gè)月成交破萬(wàn)套的大環(huán)境刺激之下，12月廣州的樓市推新卻卷土重來(lái)，全市34盤(pán)推新“小高潮”席卷而至。

廣州連續4個(gè)月成交破萬(wàn)套

據房王數據中心顯示，2016年11月1日-29日，廣州全區一手住宅網(wǎng)簽量9962套，環(huán)比10月下降31.87%，成交均價(jià)為16917元/平方米，環(huán)比10月下降1.24%，統計還差30號一天，根據11月平均每天343套的網(wǎng)簽量，最后破萬(wàn)套應該不是問(wèn)題。這也是下半年以來(lái)，連續4個(gè)月網(wǎng)簽量破萬(wàn)套。

2016是“去庫存”的一年，廣州樓市一直嚴格執行國家政策，從前些年的存量大戶(hù)，積極加入“去庫存”的大軍，在保持價(jià)格穩定的前提下大膽走量。雖然樓市調控也緊隨其后，然而11月的土地市場(chǎng)硝煙彌漫，大規模擴大土地供應，一個(gè)月內成功出讓18宗靚地，樓面價(jià)頻頻被刷新，在樓面價(jià)支撐房?jì)r(jià)的趨勢下，之前處于觀(guān)望狀態(tài)的購房者，加入置業(yè)熱潮。

據房王數據中心顯示，對比10月，廣州樓市11月全市網(wǎng)簽量?jì)r(jià)齊跌。作為傳統樓市淡季，11月數據相比10月黃金周有所降溫是正?，F象。但是通過(guò)對比2012-2015年，才會(huì )發(fā)現，同是11月，廣州全區2016年的網(wǎng)簽量和成交均價(jià)都有增長(cháng)。據房王數據中心統計顯示，廣州全區11月，比2015年同期成交套數漲了31.27%，成交均價(jià)也上浮了7.86%。

外圍漲幅大番禺均價(jià)破2萬(wàn)

據房王數據中心顯示，在成交量方面，外圍七區成交8841套，環(huán)比下降了32.22%，比2015年同期增長(cháng)了38.66%;中心五區成交1121套，環(huán)比下跌29.05%，同比也下降了7.58%。對比2015年同期，全市成交量同比漲幅31.27%，而花都區同比漲幅93.33%，近乎翻倍增長(cháng)。“成交王”增城售出2508套一手住宅，同比漲60.77%。

均價(jià)方面，由于時(shí)間相近市場(chǎng)環(huán)境相差不遠，全市環(huán)比數據起伏不大。據房王數據中心顯示，外圍七區成交均價(jià)為15295元/平方米，環(huán)比下降了2.64%，比2015年同期增長(cháng)了21.5%;中心五區成交均價(jià)為37333元/平方米，環(huán)比小漲1.17%，同比漲幅13.35%。而成交均價(jià)環(huán)比漲幅最高的為天河區，環(huán)比上漲13.85%，均價(jià)為42762元/平方米，豪宅暢銷(xiāo)帶動(dòng)房?jì)r(jià)趕超越秀?？v觀(guān)全市十二區，不難發(fā)現只有從化去在成交量和成交均價(jià)上，環(huán)比、同比齊升。值得關(guān)注的是，番禺以成交均價(jià)為21280元/平方米，成功突破2萬(wàn)大關(guān)。

12月迎來(lái)推貨小高潮

縱觀(guān)2016年1-12月推新數據，2016年無(wú)疑是樓市的活躍年。據房天下數據監控中心截止11月22日統計，雖然2016年1-2月推新數量較為低迷，但是隨后的“樓市小陽(yáng)春”3月，推新數量就出現了井噴式增長(cháng);2016年4-6月推新數量對比3月雖有所下降，但個(gè)盤(pán)仍保持在40個(gè)以上，同比去年仍處于保持領(lǐng)先狀態(tài);2016年7-8月推新數量再次下降，但較往年同比數據來(lái)看，個(gè)盤(pán)保持在30個(gè)以上屬正常范圍之內;9月憑借“金九銀十”之威，一舉突破60盤(pán)大關(guān)，以推新62盤(pán)創(chuàng )下2016年1-9月推新至高點(diǎn);10月推新63盤(pán)更是扶搖直上，不僅破9月推新至高點(diǎn)，且再創(chuàng )2016年度新高;11月推新進(jìn)入“冰河期”，僅20盤(pán)推新，同比跌超4成環(huán)比跌近7成，成為了2016年推新除1月與2月之外的新低谷;然而，這種“冰凍”并未持久太久就已悄然瓦解，12月樓市推新迎來(lái)了“小高潮”，推新34盤(pán)環(huán)比11月20盤(pán)暴漲7成!

從12月份預計推新的34盤(pán)的覆蓋范圍來(lái)看：住宅(含洋房、別墅)28盤(pán)，占總推新數82.35%，雖然環(huán)比11月95%回落近13個(gè)點(diǎn)，但總體比例仍處于2016年度領(lǐng)先位置;商業(yè)方面，本月表現較上月提升明顯，其中公寓有5盤(pán)推新，寫(xiě)字樓有1盤(pán)推新?？傮w來(lái)看，由于本月推新數量出現“小高潮”，各推新類(lèi)型的數量都有所增加。但是，無(wú)論數量的增減與否，住宅主流的位置是毋庸置疑，可見(jiàn)市場(chǎng)波動(dòng)對住宅的供求影響較小。相對而言，在商業(yè)方面，受市場(chǎng)波動(dòng)影響就十分明顯了。

中心區14盤(pán)推新黃埔占一半

2月廣州中心區預計14盤(pán)推新，其中，全新盤(pán)4個(gè)，老盤(pán)加推10個(gè)。從12月中心城區推新總量(14盤(pán))來(lái)看，環(huán)比11月11盤(pán)大漲27%，這主要與11月總推新數量銳減有關(guān)。由于10月緊急出臺樓市新政，連鎖反應之下11月樓市推新墜入“冰河期”，12月這種反應明顯減淡，樓市推新出現“小高潮”，整體推新數量均得到提升，在此大背景之下，城區推新自然也是出現了較高的漲幅。從區域數量來(lái)看，本月黃埔以推新6盤(pán)榮登冠軍寶座，荔灣與天河本月均推新3盤(pán)并列第二，海珠與白云均推新1盤(pán)，越秀本月無(wú)新貨推出。

11月來(lái)臨，黃埔推新數量出現了大幅度的下滑，在11月僅推新3盤(pán);12月新政連鎖反應減淡，黃埔推新6盤(pán)，數量出現了較大回升。記者了解到，黃埔區府板塊就有兩個(gè)樓盤(pán)推新，保利羅蘭國際和新福港鼎峰都有新貨推出。而長(cháng)嶺居板塊的萬(wàn)科里享家和實(shí)地常春藤也是推貨的主力。

外圍區域20盤(pán)推新暴漲122%

從外圍區域的情況來(lái)看，12月預計共20盤(pán)推新，其中增城7盤(pán)，南沙6盤(pán)、花都4盤(pán)、番禺3盤(pán)，從化本月無(wú)推新。

2016年以來(lái)，“東大倉”增城表現不俗，軌道交通的迅猛發(fā)展使得增城與城區更加緊密相連，“不限購”使得增城更加接地氣，萬(wàn)元出頭的價(jià)格非常剛需等等，無(wú)怪乎購房者對增城偏愛(ài)。在12月，增城的廣州中航城、碧桂園城市花園、碧桂園映像、恒大山水城等大盤(pán)都是推貨的主力。