以“名品+折扣”為賣(mài)點(diǎn)的奧特萊斯業(yè)態(tài)，在濟南正匯聚新一輪開(kāi)發(fā)熱潮。

作為北方的首個(gè)項目，百聯(lián)集團在濟南西部的奧特萊斯即將于24日高調開(kāi)業(yè)。此外，濟南還將有至少兩個(gè)投資達10億元的奧特萊斯項目陸續“浮出水面”——其中，位于唐冶的首創(chuàng )奧特萊斯已漸行漸近;而在距唐冶不遠的孫村，百聯(lián)還將投建另一家東部奧特萊斯。

經(jīng)濟導報記者近日在采訪(fǎng)中發(fā)現，位于東部的首創(chuàng )和百聯(lián)奧特萊斯項目雖然尚未開(kāi)工，但各方言辭謹慎，讓人多少嗅到了一絲競爭的氣息。“畢竟兩家牽扯到競爭。”知情人士向經(jīng)濟導報記者透露。

以小鎮作為開(kāi)發(fā)理念，體量較大的奧特萊斯近幾年可謂呈現爆發(fā)式增長(cháng)，二線(xiàn)城市成為其主力布局地區。

在業(yè)內人士看來(lái)，盡管上海青浦等地的奧特萊斯表現不俗，但這一模式能否在其他城市復制，濟南的消費力能否容納這么多奧特萊斯，恐怕還有待觀(guān)察，也需要一段時(shí)間的市場(chǎng)培育和經(jīng)營(yíng)。

名品比例相對少些

20日下午，經(jīng)濟導報記者來(lái)到位于槐蔭區美里路的百聯(lián)奧特萊斯購物廣場(chǎng)，其整體為歐洲風(fēng)情小鎮形式。在一片霧霾籠罩下，廣場(chǎng)內各門(mén)店正在籌備中，項目將于24日正式開(kāi)業(yè)。

濟南百聯(lián)奧特萊斯營(yíng)運部相關(guān)負責人接受經(jīng)濟導報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次開(kāi)業(yè)率約為90%。“有一些名品，如Armani等大牌，正在裝修趕工期，需要春節前后才能開(kāi)業(yè)，所以這次開(kāi)業(yè)可能有些名品是開(kāi)不了的。90%的品牌都可以開(kāi)，包括Coach、Tommy Hilfiger等。”

“畢竟奧特萊斯還是以賣(mài)貨為主，還要符合大眾的需求。”上述相關(guān)負責人坦言，“像北上廣可能名品多些，比較全，濟南這邊可能名品相對少些，比如別的地方是50%或30%，我們這邊可能是20%。”

濟南百聯(lián)奧特萊斯方面稱(chēng)，預計24日將有125個(gè)品牌可以開(kāi)業(yè)。今年12月24日至明年1月2日，其所有入駐品牌折扣都將不高于6折，部分產(chǎn)品將1折銷(xiāo)售。

公開(kāi)信息顯示，落戶(hù)濟南西城的這家?jiàn)W特萊斯總建筑面積近7萬(wàn)平方米，總投資約5億元。這將是百聯(lián)在全國范圍內的第六家?jiàn)W特萊斯。在其對外宣傳中，一直將其定義為山東首家純正奧特萊斯。

百聯(lián)集團官網(wǎng)資料顯示，其是上海市屬大型國有重點(diǎn)企業(yè)，是由原上海一百集團、華聯(lián)集團、友誼集團、物資集團合并重組而成的大型國有商貿流通產(chǎn)業(yè)集團。已投入運營(yíng)的百聯(lián)奧特萊斯有上海、杭州、武漢、無(wú)錫、南京5家。

首創(chuàng )或明年初開(kāi)工

百聯(lián)規?；瘮U張奧特萊斯的做法，僅是一個(gè)縮影。試圖在濟南奧特萊斯市場(chǎng)分一杯羹的還有首創(chuàng )集團。

20日，經(jīng)濟導報記者在濟南東部的世紀大道北側、唐冶山西側區域看到，現場(chǎng)已豎起高高的施工圍擋，圍擋上可見(jiàn)首創(chuàng )奧特萊斯的宣傳廣告。就在今年濟南的“6·29土拍大戰”中，被底價(jià)摘走的唐冶G016地塊，即為這塊首創(chuàng )奧特萊斯用地。

濟南市歷城區唐冶新區管委會(huì )招商科的一位工作人員向經(jīng)濟導報記者證實(shí)，首創(chuàng )奧特萊斯項目目前在做前期基礎性準備，地上物都已清理完畢，只等正式開(kāi)工了，預計明年年初開(kāi)工。

“前期我們招商，后期他們過(guò)來(lái)考察的，考察了很長(cháng)時(shí)間。”上述工作人員說(shuō)，首創(chuàng )方面主要看重的是這個(gè)位置，“靠著(zhù)世紀大道，區域不錯。”

上月底，首創(chuàng )集團旗下的首創(chuàng )鉅大(01329.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，將在香港籌資14.77億港元，用于北京、濟南等地的奧特萊斯綜合商業(yè)項目建設。據悉，首創(chuàng )集團是北京市國資委所屬的大型國有集團公司。

根據首創(chuàng )奧特萊斯官網(wǎng)信息，首創(chuàng )奧特萊斯濟南項目今年8月底簽約。項目位于歷城區唐冶新區唐冶山東側、歷城區體育中心北側，南鄰世紀大道，占地面積約180畝，建設周期兩年左右。初步預計總投資金額約10億元(土地連同地上發(fā)展)。

經(jīng)濟導報記者查閱了首創(chuàng )鉅大在港交所發(fā)布的公告，濟南項目規劃總建筑面積將約為13.8萬(wàn)平方米，其中約16%的建筑面積將規劃用于發(fā)展泊車(chē)位，約84%的建筑面積將規劃用于發(fā)展奧特萊斯商店、食肆及其他商業(yè)用途。

公告披露，奧特萊斯商店將以投資物業(yè)持有，向售賣(mài)品牌商品的零售店出租。預期于2018年末開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

先占領(lǐng)一部分市場(chǎng)

由唐冶一路向東，即是孫村片區，這里引入了另一家百聯(lián)奧特萊斯。土地已經(jīng)成交，即是本月初以底價(jià)成交的孫村片區商業(yè)用地，由百聯(lián)集團和濟南華昱置業(yè)摘走。

根據掛牌出讓公告，上述位于孫村片區的G111地塊為批發(fā)零售用地，位于春暉路以西、科新路以北、規劃路以東、科創(chuàng )路以南，計容總建筑面積約20萬(wàn)平方米，成交價(jià)為3億元，樓面價(jià)約1500元/平方米。

經(jīng)濟導報記者聯(lián)系到負責該項目的濟南高新東區商業(yè)發(fā)展中心招商部門(mén)相關(guān)人士，據其稱(chēng)，東部百聯(lián)奧特萊斯項目目前“還在做設計，還沒(méi)有開(kāi)始施工。預計總投資大概10億元，建筑面積約10萬(wàn)平方米”。

“東部(百聯(lián)奧特萊斯)會(huì )更大些。”上述濟南百聯(lián)奧特萊斯營(yíng)運部相關(guān)負責人對經(jīng)濟導報記者說(shuō)。

一位接近百聯(lián)奧特萊斯的人士告訴經(jīng)濟導報記者，濟南西城的奧特萊斯項目雖然體量相對較小，但也考慮到“東部的奧特萊斯2017年是建設期，西城可以提前一年營(yíng)業(yè)，先占領(lǐng)一部分市場(chǎng)”。

“東部可以輻射萊蕪、淄博、濱州等地，西邊主要考慮輻射聊城、菏澤、德州等地，各有側重。”上述接近百聯(lián)奧特萊斯的人士還說(shuō)，建筑風(fēng)格也不同，“東部是西班牙風(fēng)格，西部則是意大利風(fēng)格。”

在談及選址區位時(shí)，上述濟南百聯(lián)奧特萊斯營(yíng)運部相關(guān)負責人表示，所有購物風(fēng)情小鎮式的奧特萊斯都是在郊區，有一個(gè)重要的關(guān)鍵點(diǎn)是交通很便利，臨近二環(huán)西路高架及高速，可以輻射周邊區域。

應控制一定速度和量

依托小鎮式的折扣購物概念，奧特萊斯作為名品折扣業(yè)態(tài)，在海外發(fā)展非常成熟，在中國仍屬于成長(cháng)期。

“對濟南來(lái)說(shuō)，奧特萊斯挺多，但是真正意義上的‘名品+折扣’還是比較少的，購物休閑體驗不突出。”上述濟南百聯(lián)奧特萊斯營(yíng)運部相關(guān)負責人坦言，“山東這邊還沒(méi)有比較好的知名奧特萊斯。濟南這個(gè)市場(chǎng)，需要把原有的奧特萊斯觀(guān)念轉變一下。”

近年來(lái)，中國消費者對品牌貨品的消費熱情引起了市場(chǎng)的青睞，奧特萊斯在中國擴張明顯、發(fā)展迅猛。

百聯(lián)也是從百貨向奧特萊斯轉型的典型。在實(shí)體零售業(yè)低迷的背景下，部分實(shí)體業(yè)者選擇了轉向奧特萊斯等體驗式業(yè)態(tài)。

對于奧特萊斯市場(chǎng)，各路經(jīng)營(yíng)商爭相分一杯羹，不過(guò)鑒于拿地選址、品牌資源等有一定門(mén)檻，這一領(lǐng)域已形成具有集團化背景企業(yè)之間競爭的局面，而在一線(xiàn)城市奧特萊斯選址有限的背景下，他們更多將目光投向了二線(xiàn)城市。

對于濟南的奧特萊斯項目，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗接受經(jīng)濟導報記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，實(shí)際還是地產(chǎn)項目。這些項目應是逐漸發(fā)展探索，慢慢去做，風(fēng)險也會(huì )小點(diǎn)，如果建得太多，本身這個(gè)模式是存在一定問(wèn)題和風(fēng)險的，因此不可盲目，“應控制一定的速度和量。”