12月27日，南京(樓盤(pán))進(jìn)行今年土地拍賣(mài)的收官戰：推出6幅地塊，成交6幅地塊，其中1幅住宅用地現場(chǎng)搖號后確定競得人，總起始價(jià)116.9億元，成交總價(jià)134.1億元，溢價(jià)僅為17.2億元。

此次土地拍賣(mài)的焦點(diǎn)地塊G84位于南京江心洲核心地段，成為各大開(kāi)發(fā)商眼中的“肥肉”，最終仁恒置地經(jīng)過(guò)8輪競價(jià)，以78.4億元奪得。

與此前南京土地拍賣(mài)動(dòng)輒溢價(jià)率超過(guò)200%、甚至300%相比，此次土地拍賣(mài)明顯冷清了許多。業(yè)內人士表示，在國家層面多次強調抑制房?jì)r(jià)的高壓態(tài)勢下，南京樓市出現明顯的回落。受此影響，開(kāi)發(fā)商對拿地較為謹慎，拿地欲望也不再強烈。

收官戰遇冷

12月27日，南京最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)，推出6幅地塊，其中有5幅地塊有最高限價(jià)，總用地面積83.06公頃?？偝山豢們r(jià)134.1億元，相對于116.9億元起始價(jià)，溢價(jià)僅僅為17.2億元。

此次拍賣(mài)的核心地塊，是位于南京江心洲板塊的G84地塊，由于江心洲板塊距離南京房?jì)r(jià)最高的河西板塊僅僅一橋之隔，所以江心洲板塊的地價(jià)受到了大牌房企的青睞。G84地塊規劃性質(zhì)包含娛樂(lè )康體用地、商辦混合用地、基層社區中心用地、二類(lèi)居住用地等。用地面積536202.45平方米，綜合容積率1.27，出讓起始價(jià)為77.7億元。最終，經(jīng)過(guò)8輪競拍被仁恒地產(chǎn)以78.4億元拿下。

相比10月份之前火爆的土地市場(chǎng)，今年南京最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)無(wú)疑是大幅降溫。同樣，在12月16日南京舉行的土地拍賣(mài)中，8幅地塊，有5幅地塊底價(jià)成交。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對記者表示，“從10月份開(kāi)始，眾多二線(xiàn)城市出臺限購限貸政策，并且對土地出讓開(kāi)發(fā)商拿地進(jìn)行了嚴格的限制，同時(shí)國家層面再三強調抑制房?jì)r(jià)等綜合因素，使得開(kāi)發(fā)商拿地變得更加謹慎，土地市場(chǎng)也因此降溫。”

房?jì)r(jià)漲幅變緩

與土地價(jià)格對應的則是樓市的價(jià)格，南京土地市場(chǎng)遇冷，南京樓市的價(jià)格同樣出現漲幅變緩。

今年以來(lái)，南京房?jì)r(jià)已經(jīng)環(huán)比連漲了21個(gè)月。根據365淘房統計，在2016年，南京八大板塊全年150家主力樓盤(pán)和年初相比，共有57家價(jià)格出現上漲，其中單價(jià)最高漲幅11247元/平方米。

其中，根據國家統計局70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據已顯示，今年10月和11月南京房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅連連收窄，10月環(huán)比上漲2.4%，較9月3.7%的漲幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);11月環(huán)比上漲0.2%，較10月又收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

而根據365淘房網(wǎng)對南京121個(gè)在售樓盤(pán)為樣本進(jìn)行房?jì)r(jià)統計，結果發(fā)現12月南京幾無(wú)樓盤(pán)漲價(jià)。其中，在12月26日晚，位于南京河西的正榮潤峯進(jìn)行認籌，開(kāi)盤(pán)價(jià)格預計為3.5萬(wàn)元/平方米，這與該樓盤(pán)在今年6月29日的開(kāi)盤(pán)價(jià)格一致，并無(wú)任何漲價(jià)。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

南京房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對記者表示，“南京房?jì)r(jià)目前幾乎是零漲幅，這是陸續出臺的政策所致。根據12月各板塊樓盤(pán)的出售價(jià)格來(lái)看，預計12月南京樓市價(jià)格不但不會(huì )漲，極有可能出現近兩年來(lái)的首次下跌，由此說(shuō)明南京樓市降溫非常明顯。”