▲雞年已到，就不要懷念猴了。

別懷念過(guò)去。向前看。

2017年，你有買(mǎi)房計劃嗎?如果有意雞年買(mǎi)房，以下10個(gè)猜想建議你花5分鐘看看。雖然我們不是專(zhuān)家，但會(huì )比所謂的專(zhuān)家更靠譜。

1、房?jì)r(jià)下跌?妄想

這一點(diǎn)小劍異常篤定。

像部分一二線(xiàn)城市那樣出現房?jì)r(jià)回調?這只能是你的一廂情愿。國家現在的戰略是因城施政，南寧并不在嚴控名單之列。故，這次南寧會(huì )是個(gè)例外。

再從地價(jià)、庫存、供求關(guān)系、政策力度、城鎮化水平等多個(gè)維度來(lái)看，都找不到南寧房?jì)r(jià)2017年下跌的理由。

非但不會(huì )跌，2017年南寧房?jì)r(jià)極有可能重復2016年的步調，繼續大幅上漲。小劍預計，2017年南寧均價(jià)至少會(huì )超過(guò)8500元/平方米，突破9字頭可能性大。

▲2016年各板塊房?jì)r(jià)。圖片來(lái)源：南寧微樓市

2、地價(jià)上漲?必須的

2016年南寧地價(jià)翻倍上漲，從不到2000元/平方米漲到3000多元/平方米，但遠遠還沒(méi)到頂。2017年，地價(jià)還會(huì )繼續漲。

▲2016年樓板價(jià)TOP10。2017年不會(huì )比這低。

為了讓地價(jià)上漲，政府會(huì )祭出兩個(gè)殺手锏：第一是減少實(shí)際供應，從供求上施展“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”;第二是提高起始價(jià)，保證即使少供應也能賣(mài)大錢(qián)。

預計2017年地價(jià)平均水平會(huì )達到4字頭。

也就是說(shuō)，隨隨便便一塊地的樓板價(jià)將會(huì )四五千元/平方米，五六千的樓板價(jià)不再鳳毛麟角，破8的樓板價(jià)也會(huì )多起來(lái)。

3、首付上調幾率大

此前召開(kāi)的2017年中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現大起大落。還明確了一句話(huà)：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。相比去年前年，中央的表述大不相同。

一些過(guò)熱的城市，調控已連續加碼。南寧雖不算過(guò)熱，卻也屬于偏熱的城市，政策有加碼的可能。最可能實(shí)施的政策就是信貸，即上調購房首付比例，尤其是針對改善及投資型購房者，預計二套房首付可能調至40%以上。

4、房地產(chǎn)稅還久著(zhù)呢

中央最近又提出，要加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制。說(shuō)到長(cháng)效機制，最繞不開(kāi)的就是房地產(chǎn)稅。

喊了好多年的房地產(chǎn)稅真的快來(lái)了嗎?小劍覺(jué)得，這個(gè)稅太復雜，牽涉利益太多，短期幾年之內還不會(huì )出臺。

5、多維度分化加劇

分化將是未來(lái)南寧乃至全國的主旋律。4個(gè)分化(房企間的分化、區域的分化、產(chǎn)品的分化和價(jià)格的分化)將在2017年表現更明顯。

▲來(lái)源：南寧微樓市。2017年將有大變化。

房企方面，用不了多久，前10強房企將占據南寧市場(chǎng)一半以上的份額。2017年，萬(wàn)科、恒大、榮和仍將保持前列，萬(wàn)科有望首次登頂;融創(chuàng )、中鐵建有望擠進(jìn)前列;彰泰、金科、藍光等小鮮肉值得期待;萬(wàn)達在南寧日漸收官;嘉和城神話(huà)或將不再。

6、大量房企退市

地價(jià)陡增、外來(lái)大牌強勢來(lái)襲、融資艱難之下，中小房企的日子將更加難過(guò)。

說(shuō)到底，這些年倒下的一些房企多半是因為資金鏈斷裂。紅日也好，瀚林也罷，概莫如是。2017年，資金鏈緊張甚至斷裂的只會(huì )更多。

當前，不少房企正大舉賣(mài)地賣(mài)項目。如瀚德將瀚林錦城賣(mài)給了融創(chuàng )，將瀚林新城2期、瀚林學(xué)府2期、瀚林山水源2期賣(mài)給了奧園，只剩下與旅發(fā)合作開(kāi)發(fā)的瀚林熙水臺;如廣西恒大將恒大蘋(píng)果園剩余地塊賣(mài)給了彰泰……

7、豪宅爆發(fā)元年

真正的全國頂尖房企云集南寧，改善需求持續釋放，供求兩旺的局面下，2017年將成為南寧豪宅真正爆發(fā)的元年。

▲2017年南寧豪宅將爆發(fā)。

華潤幸福里仍有少量平層銷(xiāo)售，凱旋1號大量精裝大宅在售，保利君悅灣江景豪宅上市，綠城春江明月將推出版式大平層，萬(wàn)科、融創(chuàng )、金科、中鐵建、大唐等房企多個(gè)豪宅級項目也將于2017年集中上市。

8、必須關(guān)注的8大明星新盤(pán)

2017年，南寧將有約40個(gè)全新樓盤(pán)上市。其中，以下8個(gè)項目尤其值得關(guān)注，特別是追求高品質(zhì)的土豪可重點(diǎn)關(guān)注：

萬(wàn)科澳門(mén)園項目、華潤中山路項目、融創(chuàng )九璽臺、中國鐵建云景山語(yǔ)城、金科相思湖項目、大唐銅鼓嶺項目、萬(wàn)科金域中央、彰泰紅。

9、更多人將房子列入資產(chǎn)配置

事實(shí)是殘酷的。在我們喊窮買(mǎi)不起房的同時(shí)，也有很多人開(kāi)始不斷地買(mǎi)入房產(chǎn)，將房產(chǎn)列入資產(chǎn)配置的必須品。特別是那些在一線(xiàn)城市有過(guò)投資經(jīng)驗的人。

由于政策寬松，其他投資品的不穩定性，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為當下保值增值最有效最穩妥的渠道，正在被越來(lái)越多的南寧人所認可。

10、維權只增不減

2015年起，南寧樓市維權便司空見(jiàn)慣，幾乎每周都在上演。2017年，維權只會(huì )增不會(huì )減。

因為，購房者更追求品質(zhì)與服務(wù)了;因為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng);因為，信息傳播渠道發(fā)生了天翻地覆的變化。

這里特別警告那些妄圖通過(guò)“黑衣人”鎮壓的房企們：紙是包不住火的，事實(shí)勝于雄辯。與其搞一些小動(dòng)作，不如把那精力用來(lái)提升產(chǎn)品與服務(wù)。

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