回顧2016年青島樓市，“土地拍賣(mài)”無(wú)疑成了一大熱門(mén)關(guān)鍵詞。尤其年底， 12月27-30日迎來(lái)了一年中的土拍大潮，四天共拍出58宗地。其中28日，單天更是創(chuàng)下了土拍總金額超73億的佳績(jī)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016青島一年共拍出233宗地，其間“黑馬”頻出。那么，下面就讓我們一起看看2016年青島土拍都有哪些熱點(diǎn)大事件，同時(shí)也小小地猜測(cè)一下2017年將會(huì)有哪些“土豪金”樓盤(pán)將誕生吧——

【一】成交單價(jià)最高

藍(lán)光9.97億元拿下市北宜昌路16號(hào)商住地塊 成交單價(jià)12520元/㎡

2016年7月20日上午，市北區(qū)宜昌路16號(hào)商住地塊掛牌出讓?zhuān)馁u(mài)中有21家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過(guò)225輪“車(chē)輪戰(zhàn)”，以樓面地價(jià)12520元/平方米，近10億元總價(jià)，被四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司成功收入囊中，溢價(jià)率203.88%!這場(chǎng)土拍也因此被譽(yù)為2016年“最火爆”的土地拍賣(mài)會(huì)。

歲末，這幅地塊新規(guī)劃問(wèn)世，據(jù)最新規(guī)劃，宜昌路16號(hào)項(xiàng)目將建成為高端住宅小區(qū)，同時(shí)配建沿街商業(yè)與辦公，另外項(xiàng)目還規(guī)劃有一所3班幼兒園，項(xiàng)目整體建成后可容納總戶數(shù)為432戶!

【二】最無(wú)懸念

天泰4.62億如愿拿下李滄商圈黃金地塊

2016年8月8日上午，擱置多年的李滄楊哥莊二期改造項(xiàng)目終于投入了“新東家”的懷抱!上午9點(diǎn)30分，位于李村商圈的這宗“黃金地塊”正式拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)時(shí)有7家房企報(bào)名參與，4家參與瘋搶。因?yàn)榉婚g早就猜測(cè)天泰志在必得，最終果真應(yīng)驗(yàn)，本土房企天泰殺出重圍，最終以3935元/㎡將其成功拿下，總價(jià)超過(guò)4.6億元。

成功競(jìng)得該地塊的青島錢(qián)江景園置業(yè)有限公司正是天泰地產(chǎn)子公司。

據(jù)說(shuō)，天泰早期就曾參與過(guò)該片區(qū)的舊村拆遷、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及一些不利因素的處理工作，并早早地在地塊周邊豎起圍擋，目的就是讓其他房企知難而退。一位青島地產(chǎn)圈自媒體人士表示：“本來(lái)這種前期有開(kāi)發(fā)商全程介入并大量投入的土地一般其他房企都不會(huì)重點(diǎn)跟進(jìn)或參與去搶地的，但今年情況有所不同，上半年上市地塊不多，因此吸引了6家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)買(mǎi)，這只能證明如今土地市場(chǎng)狼多肉少，大家都‘餓虎要撲食’了!”

【三】單天賣(mài)地成交額最高

年末集中土拍第二天：12月28日一天土地成交超73億

華潤(rùn)41.3億進(jìn)駐嶗山區(qū)拿地!

12月28日，即青島年末集中土拍第二天，嶗山、市北、城陽(yáng)、黃島等16宗商住用地進(jìn)行拍賣(mài)，除一宗觸發(fā)熔斷流拍外，其余全部成交，土地成交總金額超過(guò)73億元。其中，保利以底價(jià)17.5億拿下市北區(qū)新都心長(zhǎng)沙路建材市場(chǎng)地塊;華潤(rùn)以41.3億的價(jià)格拿下嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路地鐵上蓋物業(yè)地塊;另外萬(wàn)科、銀盛泰、海都、魯昊、鑫江、和達(dá)等開(kāi)發(fā)商也都有所收獲。

其中一直備受關(guān)注的嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路地鐵2號(hào)線蓋上物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)用地是其中最大的一幅地塊，也是2016年度上市的最大一幅單幅地塊，最終經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)拍，該地塊被華潤(rùn)置地(日照)發(fā)展有限公司與青島地鐵以樓面地價(jià)6550元/㎡聯(lián)合競(jìng)得，土地成交總價(jià)413010.25萬(wàn)元，超過(guò)了41億元。

【四】首次出現(xiàn)“熔斷機(jī)制”

年底拍賣(mài)連續(xù)四天出現(xiàn)“熔斷地塊”

市北新都心兩地塊未來(lái)“花落誰(shuí)家”更受期待

2016年12月7日，黃島區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布拍賣(mài)公告，擬出讓7宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。值得關(guān)注的是，此次土地出讓公告明確提出：“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，如溢價(jià)率達(dá)100%以上，視為不理性競(jìng)拍，系統(tǒng)自動(dòng)流拍。”這是青島土地拍賣(mài)市場(chǎng)首次出現(xiàn)“熔斷機(jī)制”。

而最終，上述7宗地也僅有1宗成交，其余6宗地塊均因報(bào)價(jià)過(guò)高而遭“熔斷”。

不過(guò)這也并非青島土拍首次遭“熔斷”。據(jù)悉，繼12月27日青島土拍首次出現(xiàn)“熔斷”以來(lái)，在隨后的連續(xù)四天、幾場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上都上演了“熔斷”戲碼。其中備最關(guān)注的是，市北新都心原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊，分別經(jīng)歷了400輪、288輪激烈角逐后，因溢價(jià)率超過(guò)了百分之百，達(dá)到了該地塊的最高限價(jià)，而被出讓人收回。

【五】耗時(shí)最長(zhǎng)

高新區(qū)新地塊歷時(shí)8小時(shí)、550輪角逐才拍出

融創(chuàng)斥資8.35億奪地

2016年9月19日上午10點(diǎn)，高新區(qū)1宗城鎮(zhèn)住宅用地登臺(tái)拍賣(mài)，這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)進(jìn)行的十分艱難，一直持續(xù)到晚上5點(diǎn)52分才成功拍出地塊，整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)歷時(shí)近8個(gè)小時(shí)，被稱為“史上耗時(shí)最長(zhǎng)”的土拍。

據(jù)悉，在這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上共15家開(kāi)發(fā)商參與舉牌競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)550輪的激烈角逐，最終融創(chuàng)勝出，以樓面地價(jià)6852元/㎡，總價(jià)超過(guò)8.3億將地塊收入囊中，這也刷新了高新區(qū)地價(jià)的新高度，未來(lái)規(guī)劃備受市民期待。

【六】主城區(qū)最受關(guān)注

金家?guī)X黃金地塊2.65億成交 青島全球財(cái)富中心拿地

2016年2月17日，青島主城區(qū)首幅“黃金地塊”——嶗山區(qū)金家?guī)X(銀川東路以北、區(qū)委黨校以南，規(guī)劃用途為商務(wù)金融用地)成功拍賣(mài)，青島全球財(cái)富中心開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)6116元/平，總價(jià)2.66億元拿地。

據(jù)了解，由于該地塊位于金家?guī)X金融聚集區(qū)，在拍賣(mài)前就備受矚目，未來(lái)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也將為片區(qū)再填商務(wù)功能，將助力金家?guī)X的進(jìn)一步發(fā)展。(青島新聞網(wǎng))