2月22日，國家統計局發(fā)布了2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jì)r(jià)持續趨穩回落。

具體來(lái)看，11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間;3個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續4個(gè)月回落。

統計顯示，除廣州以外，一線(xiàn)城市全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，深圳、無(wú)錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門(mén)、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下降，整體看可以說(shuō)是歷史首次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，從最近3個(gè)月數據看，調控重壓下的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現，特別是限價(jià)嚴格的新建住宅價(jià)格調整明顯超過(guò)二手房。

從環(huán)比看，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基本止漲。初步測算，1月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續持平;二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢總體平穩。1月份三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續4個(gè)月持續回落，1月份比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續2個(gè)月回落，1月份比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從政策層面來(lái)看，自2016年9月30日以來(lái)，28個(gè)城市已經(jīng)出臺一系列房地產(chǎn)調控政策。張大偉表示，本輪樓市出現變化緣于樓市調控政策發(fā)揮的作用，在調控政策的影響下，市場(chǎng)走勢將與政策執行力度直接相關(guān)。從春節后的市場(chǎng)預期看，樓市調控趨勢依然延續。從全國城市看，整體平穩趨勢明顯，春節后各地信貸收緊明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從數據可以看出，2016年第四季度全國熱點(diǎn)城市積極吸收調控政策效應，市場(chǎng)過(guò)熱現象受到了明顯遏制。尤其是從月度數據看，第四季度各個(gè)月份限購等政策不斷升級，所以房?jì)r(jià)環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房?jì)r(jià)同比增幅的擴大態(tài)勢?？傮w上說(shuō)，觀(guān)察1月份的70個(gè)城市的數據，可以看到房?jì)r(jià)走勢繼續朝平穩運行的方向演進(jìn)，預計今年上半年基本上過(guò)熱房?jì)r(jià)可以得到有效控制。