原標題：專(zhuān)家解讀《深圳市房屋征收補償基準價(jià)格》

　　針對近日公布的《深圳市房屋征收補償基準價(jià)格》，3月13日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒從基準價(jià)格政策制定的背景、適用范圍及對象等方面進(jìn)行了解讀。他表示，此次發(fā)布的房屋征收補償基準價(jià)格并不適用于所有的歷史遺留違法建筑，而僅適用于兩種情形的歷史遺留違法建筑。

　　房屋征收補償基準價(jià)采取“類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”

　　在介紹價(jià)格政策出臺的背景時(shí)，王鋒表示，房屋征收和補償是在城市化過(guò)程中必然碰到的情況，因公共利益需要而實(shí)施的城市建設，必然會(huì )牽扯到房屋的征收和補償。在這種情況下，政府需要通過(guò)對被征收房屋的所有人進(jìn)行一定的補償，來(lái)實(shí)現房屋的征收。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規定，政府可依法實(shí)施房屋征收，但對被征收房屋價(jià)值的補償不得低于房屋征收決定公告之日類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。今年1月4日，深圳市政府發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補償實(shí)施辦法（試行）的決定>》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)292號令），文件結合深圳實(shí)際情況，對房屋征收補償也做出了明確規定，進(jìn)一步完善了我市房屋征收補償標準。此次發(fā)布的基準價(jià)格政策正是貫徹落實(shí)國務(wù)院令第590號和市政府292號令而建立起的房屋征收補償基準價(jià)格的制度，它使“類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”更接近于實(shí)際價(jià)值，以確實(shí)保障被征收人的合法權益。

　　基準價(jià)格政策不是針對全部歷史遺留違法建筑

　　如何正確理解該價(jià)格政策所針對的對象和適用的范圍？王鋒表示，政府因公共利益需要依法實(shí)施房屋征收時(shí)，僅有兩種情形的歷史遺留違法建筑可適用于該價(jià)格政策，而并非全部歷史遺留違法建筑都適用。

　　一種情形是：根據《深圳經(jīng)濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》、《深圳市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策處理取得“綠本”房產(chǎn)證的原農村私房。

　　第二種情形是：屬于《深圳經(jīng)濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》、《深圳市人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策規定的處理范圍但尚未處理的違法私房。（記者 徐強）

(責編：夏凡、陳育柱)