原標題：專家解讀《深圳市房屋征收補償基準價格》

　　針對近日公布的《深圳市房屋征收補償基準價格》，3月13日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒從基準價格政策制定的背景、適用范圍及對象等方面進行了解讀。他表示，此次發(fā)布的房屋征收補償基準價格并不適用于所有的歷史遺留違法建筑，而僅適用于兩種情形的歷史遺留違法建筑。

　　房屋征收補償基準價采取“類似房地產(chǎn)的市場價格”

　　在介紹價格政策出臺的背景時，王鋒表示，房屋征收和補償是在城市化過程中必然碰到的情況，因公共利益需要而實施的城市建設(shè)，必然會牽扯到房屋的征收和補償。在這種情況下，政府需要通過對被征收房屋的所有人進行一定的補償，來實現(xiàn)房屋的征收。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定，政府可依法實施房屋征收，但對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。今年1月4日，深圳市政府發(fā)布了《深圳市人民政府關(guān)于修改<深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）的決定>》（以下簡稱292號令），文件結(jié)合深圳實際情況，對房屋征收補償也做出了明確規(guī)定，進一步完善了我市房屋征收補償標準。此次發(fā)布的基準價格政策正是貫徹落實國務(wù)院令第590號和市政府292號令而建立起的房屋征收補償基準價格的制度，它使“類似房地產(chǎn)的市場價格”更接近于實際價值，以確實保障被征收人的合法權(quán)益。

　　基準價格政策不是針對全部歷史遺留違法建筑

　　如何正確理解該價格政策所針對的對象和適用的范圍？王鋒表示，政府因公共利益需要依法實施房屋征收時，僅有兩種情形的歷史遺留違法建筑可適用于該價格政策，而并非全部歷史遺留違法建筑都適用。

　　一種情形是：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策處理取得“綠本”房產(chǎn)證的原農(nóng)村私房。

　　第二種情形是：屬于《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》及其配套政策規(guī)定的處理范圍但尚未處理的違法私房。（記者 徐強）

(責(zé)編：夏凡、陳育柱)