北京樓市新政剛剛推出兩日，且尚未趕上工作日。但市場(chǎng)上的各種情緒和傳言已經(jīng)漫天飛舞，有人說(shuō)離婚潮要起，民政部門(mén)或是本輪調控最辛苦部門(mén);也有人說(shuō)，一個(gè)月內，北京樓市成交就將跌倒谷底……

還有人拋出大徹大悟般的言論，說(shuō)人生的三大錯覺(jué)就是：TA還愛(ài)你、股票要漲、房?jì)r(jià)要跌。

但是!實(shí)際上!對于北京樓市新政記者首先要強調一點(diǎn)!!很多人對北京調控新政中“認房又認貸”還沒(méi)有搞清楚范圍……

01、認房：

僅指在北京市購買(mǎi)過(guò)普通住宅(你在老家全款買(mǎi)的房不算!)

02、認貸：

全國范圍內有過(guò)貸款記錄(有過(guò)貸款記錄就算!還完了也算!)

也就是說(shuō)，你20歲在老家貸款買(mǎi)了一套180平米的大house，30歲就還完了貸款。在你35歲的時(shí)候，想在北京買(mǎi)一套房，不好意思，屬于二套房，請交60%或80%的首付。

這個(gè)周末“冰火兩重天”的現象也出現在了網(wǎng)簽數量和 房地產(chǎn) 中介上：

火：網(wǎng)簽量大幅上漲

被譽(yù)為北京歷史上的“最嚴限購”，隔日限購政策就實(shí)施，速度之快也讓很多購房者抓緊時(shí)間搶搭末班車(chē)。

據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，3月17日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，環(huán)比前一日增加近四成，在趕搭末班車(chē)效應影響下，17日網(wǎng)簽量創(chuàng )下了2016年9月30日以來(lái)單日網(wǎng)簽量的新高。

3月18日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽968套，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比17日下跌了35%，但是18日作為一個(gè)周六，968套的網(wǎng)簽量已經(jīng)明顯高于過(guò)往周末100套左右的網(wǎng)簽規模。

當然，在北京周末網(wǎng)簽量大增的情況下，也有和房主已經(jīng)簽約，但沒(méi)有網(wǎng)簽的購房者。由于受新政影響，首付相較之前要多付幾十萬(wàn)元。

冰：房地產(chǎn) 中介：兩天“退單”30%

在北京市西城區的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店內，店長(cháng)老王很著(zhù)急。

老王說(shuō)，“新政下發(fā)到現在，不到兩天的時(shí)間，我們本月意向簽約或者準備簽約的客戶(hù)中，已經(jīng)有3成客戶(hù)表示要退單或者違約了，原因就是實(shí)在湊不足首付款。”

老王告訴記者，北京市其他地區的情況應該都差不多，朝陽(yáng)這種成交火熱的地區可能情況更嚴峻。

值得注意的是，多位房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，“原本預定周末來(lái)看房、談價(jià)格的客戶(hù)，很多都取消了，說(shuō)是市場(chǎng)風(fēng)向變了，需要再觀(guān)望觀(guān)望。”

也有購房者對記者坦誠，“本來(lái)想先買(mǎi)一套，之后再置換一套學(xué)區房。但是現在首付35%的機會(huì )只有一次。隔幾年再換學(xué)區房資金肯定會(huì )受到限制，單價(jià)又高，首付也多。這下可有的愁了。”

不過(guò)，無(wú)論是房產(chǎn)中介還是售樓員仍然認為，“房?jì)r(jià)肯定在調控下會(huì )有所下降，但下降幅度恐怕只是一點(diǎn)點(diǎn)。未來(lái)還得漲，并且上有政策，下有對策，還是趕緊先買(mǎi)上，占上再說(shuō)。”

而對于周末北京樓市中的幾個(gè)傳言，記者也要帶你一一擊破!

傳言一： 銀行 3月內或不再批貸

目前，包括老王在內的多位房地產(chǎn)中介人員都表示，“目前銀行那邊來(lái)的消息是，3月份的最后十幾天，銀行不會(huì )再新批個(gè)人按揭貸款了。”對于“老王們”以及“老王們”的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，這十幾天內不批貸款還勉強能夠接受，最可怕的是不知道自己那“單”會(huì )被拖延到何時(shí)。

而記者在咨詢(xún)多家商業(yè)銀行關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)情況時(shí)，對方多表示，目前北京市的房地產(chǎn)新政剛剛落地，具體到銀行執行層面還需等待總行的口徑。

“總行政策不出，分行只能等著(zhù)，但是可以明確的是后續所有審核流程就會(huì )更長(cháng)、更嚴格。”一家股份制銀行北京分行相關(guān)負責人對記者透露。

傳言二：北京房?jì)r(jià)將引領(lǐng)一線(xiàn)城市暴跌

以北京房?jì)r(jià)來(lái)看，根據中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )統計，北京房?jì)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元。

根據北京市住建委的數據統計，2月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，達到2015年4月以來(lái)的最低值。整體來(lái)看，網(wǎng)簽量自2016年9月以來(lái)逐月下滑，累計降幅已達60.1%。

除三月和本周周末的網(wǎng)簽情況來(lái)看，房?jì)r(jià)和網(wǎng)簽量確實(shí)出現了背離。但是最可能出現的狀況，則是價(jià)穩量跌。

很多人還會(huì )問(wèn)，“京滬永遠漲”的神話(huà)還會(huì )繼續下去嗎?估計這得靠時(shí)間說(shuō)話(huà)了。記者有耐心……

不過(guò)從上海“認房又認貸”的執行結果來(lái)看，房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現大幅下跌的趨勢。

隨著(zhù)北京史上最嚴調控政策的出臺與實(shí)施，說(shuō)不定房?jì)r(jià)還真會(huì )逐步回歸到合理區間內。但期盼著(zhù)暴跌的人，估計是要愿望落空了。

傳言三：商住也快開(kāi)始限購了

從北京此次的規定來(lái)看，主要瞄準的普通住宅和非普通住宅。商住被排除在外。這對商住而言，無(wú)疑是一個(gè)短期“利好”。

周末，記者也收到了亦莊某商住樓盤(pán)將于19日正式調整價(jià)格的消息，將上漲3個(gè)點(diǎn)!

不過(guò)，就當下收到的信息來(lái)看，北京商住暫時(shí)還未有限購政策出臺。但政策收緊越發(fā)嚴厲這是毫無(wú)疑問(wèn)的。不過(guò)也不必因為二套房的限制，而大舉沖去買(mǎi)商住。上海整頓類(lèi)住宅市場(chǎng)的景象還歷歷在目，還是應謹慎而為之吶!

另外，記者送上一幅目前全國范圍內限購限貸的現狀圖，供大家領(lǐng)悟~

最后，在政策預期上，調控或將繼續收緊!

交通銀行 金融研究中心高級研究員夏丹：

限購范圍仍有擴大的趨勢，調控政策執行力度也可能進(jìn)一步提升。不論是一二線(xiàn)還是三四線(xiàn)城市，凡是出現脫離居住需求、房?jì)r(jià)漲勢較猛的過(guò)火情況都可能招致滅火措施迅速跟進(jìn)。房?jì)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房?jì)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線(xiàn)市縣區，接下來(lái)都有升級限購限貸的可能。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)：

在各地出臺管控政策后，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)后續趨于穩定，尤其是各地針對外來(lái)人口社保繳納年限的增加、認房又認貸等政策的提出，都使得此類(lèi)城市后續穩定房?jì)r(jià)的基礎更加扎實(shí)。從該邏輯上看，預計今年上半年房?jì)r(jià)環(huán)比增幅數值不會(huì )太大，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì )停留在平穩運行的區間中。

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