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限購令下商業(yè)地產(chǎn)迎契機 商鋪產(chǎn)品扎堆亮相
2017-03-20 16:01:00

青島財經(jīng)日報訊(記者 李雯) 3月15日晚上出臺的青島版房產(chǎn)限購令,讓大批購房者一夜之間失去了購房資格,也讓不少原本寄希望于通過(guò)投資住宅實(shí)現資產(chǎn)保值增值的理財客一時(shí)間亂了陣腳。然而,在青島版限購令出臺的第二天,青島樓市中的商業(yè)項目推廣便開(kāi)始嶄露頭角。

據了解,限購令的出臺,很大程度上遏止了投資和投機性住宅買(mǎi)賣(mài),而并沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。因此,不少開(kāi)發(fā)商恰此時(shí)機,紛紛將屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇的商鋪及公寓產(chǎn)品推向市場(chǎng),一時(shí)間,島城商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)銷(xiāo)售契機。

新盤(pán)底商迎推盤(pán)季

在世園會(huì )板塊,住宅產(chǎn)品推盤(pán)漸入尾聲,配套商業(yè)開(kāi)始扎堆亮相。記者采訪(fǎng)了解到,限購令的實(shí)施,為商鋪市場(chǎng)帶來(lái)了銷(xiāo)售契機。

其中,和達璟城推出17至200平方米的臨街商鋪,多數商鋪層高約5.5米,部分商鋪有煙道可做餐飲,緊鄰廣水路、賓川路,每鋪都配備停車(chē)位,滿(mǎn)足泊車(chē)需求。與此同時(shí),卓越皇后道一期沿街商鋪也開(kāi)始發(fā)售,面積約20至300平方米,鄰卓越自持的3萬(wàn)平商業(yè)MALL,預計2018年開(kāi)業(yè),目前已經(jīng)進(jìn)駐了德納影業(yè)、銀座健身等品牌主力店。此外,該片區內還有綠城新天地、麗達購物中心、萬(wàn)國云商、北京城建龍樾灣商業(yè)街,一系列配套商業(yè)體正在崛起。

多個(gè)公寓加快面市

與此同時(shí),同屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇的公寓產(chǎn)品,面市步伐也在加快,不少公寓產(chǎn)品在限購令出臺的第二天,隨即打出了“我們,不限購”的宣傳招牌。

記者走訪(fǎng)了解到,近段時(shí)間,濱海歡樂(lè )城板塊的濱海1號、第一城項目開(kāi)始面向市場(chǎng);山東路沿線(xiàn)的愛(ài)家公寓、悅瀾公館、金隅和府也有公寓新品推出;在小村莊商圈,信達藍庭福邸的公寓產(chǎn)品也正值銷(xiāo)售期;另外,在大港片區的尾盤(pán)中聯(lián)自由港灣項目,也打出了“我們,不限購”的宣傳語(yǔ)進(jìn)行尾盤(pán)清貨。

商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值凸顯

3月15日出臺的限購令,把青島樓市重新打回了限購時(shí)代。限購令下如何合理籌劃配置個(gè)人資產(chǎn)?對此,業(yè)內人士紛紛表示,社區商鋪等優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正不斷凸顯。

相比住宅嚴格的限購政策,商鋪不限貸不限購,顯得更加溫情。比起股市、黃金等投資,商鋪產(chǎn)品理財也更加穩健。尤其是大型社區以及綜合體的商鋪,在市場(chǎng)上表現突出,受到越來(lái)越多人的青睞。這些社區商鋪多以一個(gè)大型社區或數個(gè)中小型社區構成的“商圈”為依托,入住率相對較高、消費人群基礎大,人流穩定,消費力相對固定。

不過(guò)值得注意的是,投資社區商鋪,不僅要看社區,更要看其所處的地段區域。好的地段,能帶來(lái)龐大的人流和高消費力;此外,選購好商鋪還應注重開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不僅可以保障工程質(zhì)量,他們的信譽(yù)、商業(yè)眼光和后期運營(yíng)管理能力也是商鋪未來(lái)價(jià)值的重要組成部分。

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