新一輪樓市調(diào)控全面鋪開，繼北上廣深全面實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，環(huán)一線城鎮(zhèn)受購房需求溢出影響，紛紛加入限購大軍。

最新推出調(diào)整新政的是比鄰深圳的東莞和南京的近鄰句容。3月21日，東莞升級(jí)調(diào)控措施，新房申報(bào)價(jià)不能明顯高于同區(qū)域在售項(xiàng)目，防堵開放商漲價(jià)；江蘇句容則直接限購，非本市戶籍限購一套商品房，公積金貸款首付比例提高至30%。環(huán)北京的廊坊同日升級(jí)限購，規(guī)定外地戶口限購1套住房，首付不低于50%。

上周五，北京、石家莊、鄭州、廣州先后發(fā)布了對(duì)本地樓市的收緊政策。至此，近半個(gè)月，已有20多個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策，范圍從一線向三四線城市蔓延。

環(huán)一線三城同日限購

熱點(diǎn)城市高燒不退的房價(jià)，讓周邊城鎮(zhèn)被熱炒。

去年國慶東莞已推出限購措施，但東莞樓價(jià)仍高燒不退。就在上周（3月12日到18日），東莞樓市成交套數(shù)1560套，環(huán)比上升0.71%，成交金額27.58億元，均價(jià)為17658元/㎡，同比上升48.22%。

無奈下，東莞3月21日調(diào)整升級(jí)。新政規(guī)定，要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目價(jià)格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對(duì)同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%的，發(fā)改部門可暫不辦理房價(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價(jià)的變更。

換言之，對(duì)“無故”提價(jià)的開放商，政府可以不予備案，房屋將無法開賣。

另一加入限購的是江蘇句容。地處南京都市圈的句容市3月21日公布，非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。

樓市最為熾熱的北京，比鄰的河北廊坊同日再度升級(jí)限購，涉及區(qū)域?yàn)槔确恢鞒菂^(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%；對(duì)購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

逾五成居民認(rèn)同房價(jià)過高

上周五，北京、石家莊、鄭州、廣州先后發(fā)布了對(duì)本地樓市的收緊政策。北上廣深四個(gè)一線城市均已推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著一線熱點(diǎn)城市接連限貸限購，周邊城鎮(zhèn)的調(diào)控勢(shì)必升級(jí)。

以廣州為例，3月17日晚廣州限購新政一出，比鄰的佛山樓盤成交量應(yīng)聲走高。至20日晚8時(shí)，佛山三日總成交套數(shù)為1728套，日均成交套數(shù)接近600套。而限購前，佛山樓市單日成交量一般是200到300套左右?！　?/p>

對(duì)高房價(jià)的質(zhì)疑不絕于耳。央行3月21日發(fā)布的2017年一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，過半居民認(rèn)為房價(jià)高不可攀。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為22.9%，較上季提高2.8%。52.2%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”；10.6%的居民預(yù)期下季房價(jià)“下降”。

值得注意的是，自去年“9•30”以來房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)，一是三四線城市去庫存，二是一二線城市抑制炒房和支持自住。國務(wù)院副總理張高麗出席“中國發(fā)展高層論壇2017年會(huì)”時(shí)指出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，分類指導(dǎo)，因城施策，重點(diǎn)消化三四線城市房地產(chǎn)的過量庫存。

隨著北京廣州同日實(shí)施 “認(rèn)房又認(rèn)貸”，預(yù)示未來信貸政策將更為靈活。3月18日，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，下一步將繼續(xù)采取差別化的信貸政策，對(duì)部分房價(jià)過熱的城市，要采取審慎的房貸政策；對(duì)部分有去庫存需求的三四線城市，還會(huì)給予必要的信貸支持。

（編輯：左迪晗）