最近一直廣受關(guān)注的學(xué)區房，從某種意義上講，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個(gè)獨特的現象，隨著(zhù)社會(huì )競爭的日益激烈，家長(cháng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區的房產(chǎn)。

另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，也會(huì )受到學(xué)生家長(cháng)的青睞，在學(xué)校附近購買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(cháng)管理孩子的生活和學(xué)習，孩子也可以提高學(xué)習的效率。因為廣受追捧，學(xué)區房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段，好的學(xué)區房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。

學(xué)區房?jì)?yōu)勢漸顯

相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區房”具有單價(jià)相對較高的特點(diǎn)。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的收緊，“學(xué)區房”的優(yōu)勢日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態(tài)。

學(xué)區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動(dòng)能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤(pán)景觀(guān)以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價(jià)值的基礎上，如果周邊還有學(xué)校教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。

購買(mǎi)需要多加注意

購買(mǎi)“學(xué)區房”要特別注意戶(hù)口的遷移問(wèn)題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區房”，也就是說(shuō)，購買(mǎi)學(xué)區房也有需要注意的地方，否則會(huì )弄巧成拙。

對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。受生源人數影響，每所學(xué)校每年招生區域也會(huì )適當進(jìn)行調整，這樣勢必會(huì )影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會(huì )面臨“放空炮”的尷尬情形。

即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區縣對“就近入學(xué)”規定也有所不同，因此對于購買(mǎi)“學(xué)區房”的購房者來(lái)說(shuō)，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

當前市場(chǎng)下價(jià)格趨勢

面對一波又一波的樓市調控政策，學(xué)區房的抗跌性較強，價(jià)值也高，與其它房地產(chǎn)板塊不同的是，學(xué)區房基本上都是父母為了給孩子準備優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位而購買(mǎi)。同時(shí)，它受到二套房貸上漲影響遠遠小于其他的商業(yè)性購房，有限的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源導致越來(lái)越少的學(xué)位房?jì)r(jià)格不斷攀升，在一定程度上緩沖了房貸政策的沖擊。

從全行業(yè)來(lái)看，學(xué)區房非常緊俏，基本上屬于賣(mài)家一放盤(pán)立刻就有人接下，其房?jì)r(jià)在其他商品房?jì)r(jià)普遍得到遏制時(shí)還在穩步上漲。從板塊本身來(lái)看，30-70平米的二房式賣(mài)得最好，面積越小的學(xué)區房越受歡迎，但同時(shí)單價(jià)也越貴。