隨著(zhù)新市北概念的逐漸被人們熟悉，整個(gè)市北區域已經(jīng)被人們認可為一個(gè)整體。

不過(guò)，在許多青島當地人的言談當中，提及市北，還是會(huì )涉及老城區和新城區的區別。這其中，所說(shuō)的老市北，也就是指的合并之前的四方區。談及四方，是青島城市發(fā)展過(guò)程中開(kāi)發(fā)較早的區域了，早在上世紀六十年代的時(shí)候，它伴隨著(zhù)一大批工業(yè)的進(jìn)駐而興起，當年的四方大酒店、國棉六廠(chǎng)、四方機車(chē)、海云庵等都承載著(zhù)父輩人們的回憶。

隨著(zhù)青島經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟結構轉型，曾經(jīng)的四方也逐漸開(kāi)始落寞成“老城區”。近年來(lái)，隨著(zhù)城市用地的緊張，以及主城區土地的日漸緊缺，四方的許多老企業(yè)早已關(guān)閉或搬遷，騰出的用地則被用于商業(yè)或者住宅建設，目前這些老舊土地正煥發(fā)出新的生機。

老四方商圈夜景

2015年歲末，海晶化工老廠(chǎng)四宗地塊上市出讓?zhuān)恋丶s合336畝，規劃總建面73.88萬(wàn)平方米，體量巨大且價(jià)格不菲，經(jīng)過(guò)125輪搶拍，青島萬(wàn)科企業(yè)有限公司以4155~4650元/㎡不等的價(jià)格，總價(jià)41.11億元成功競得。這個(gè)價(jià)格也問(wèn)鼎了2015青島土地市場(chǎng)的總價(jià)“地王”。

當時(shí)有業(yè)內人士分析，該地塊或是青島主城區向西回歸老城的重要標志。未來(lái)隨著(zhù)四流路全線(xiàn)拓寬改建，四流路沿線(xiàn)改造將成為繼重慶路改造后、新一個(gè)帶動(dòng)青島西部老城發(fā)展的中心。

后來(lái)，該地塊由萬(wàn)科和龍湖開(kāi)發(fā)，也就是現在的萬(wàn)科未來(lái)城(免費看房二手房)和龍湖春江酈城。2016年10月份龍湖春江酈城(免費看房)開(kāi)盤(pán)。此地塊是龍湖初次進(jìn)駐青島主城區的高層項目，由于對品質(zhì)的高端追求，加上知名品牌的認同度較高，龍湖春江酈城開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售速度一直較快。

截至目前，據悉龍湖春江酈城僅剩1套房源在售，68平，均價(jià)21000元/平，總價(jià)約150萬(wàn)。預計后期還將加推商鋪和LOFT公寓，具體時(shí)間待定。同時(shí)，緊鄰龍湖春江酈城的萬(wàn)科未來(lái)城項目也進(jìn)入帶裝修房源的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，均價(jià)大約在22000元元/平左右。

房企高歌拿地，是推動(dòng)老市北重回主城區的動(dòng)力之一。高價(jià)地塊的出現的最直接的結果帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)日益上漲。當下，樓市置業(yè)者是應該積極入市，還是應該觀(guān)望以待市場(chǎng)變化，還是要靠自身需求作出判斷！