證券時(shí)報記者 周少杰

萬(wàn)科A(000002)3月26日晚間公布2016年年度報告，期內實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2404.8億元，增長(cháng)23%；實(shí)現凈利潤210.2億元，增長(cháng)16%。公司全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率提升至18.5%，同比上升0.44個(gè)百分點(diǎn)。

2016年，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額3647.7億元，同比增長(cháng)39.5%，在全國商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3.1%。根據2016年度分紅派息預案，萬(wàn)科擬每10股擬派送7.9元（含稅）現金股息。以此計算，2016年度萬(wàn)科現金股利約為87.2億元，占公司2016年合并凈利潤的比例為41.48%。

資金充裕量入為出

2016年萬(wàn)科的銷(xiāo)售回款率在上年基礎上進(jìn)一步提升，超過(guò)95%；全年實(shí)現經(jīng)營(yíng)性現金凈流入395.7億元。年底持有貨幣資金達到870.3億元，遠高于短期借款和一年內到期的長(cháng)期借款433.5億元。

萬(wàn)科董秘朱旭表示：“充裕的資金一方面強化了公司的風(fēng)險抵御能力，另一方面也使公司能夠更加主動(dòng)地應對市場(chǎng)波動(dòng)，發(fā)掘潛在的項目獲取機會(huì )。”

截至2016年底，萬(wàn)科的凈負債率為25.9%；有息負債中，一年以上的有息負債占比為66.4%。

2016年，萬(wàn)科延續了審慎的投資策略，持續探索多元化的土地獲取模式。該年，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項目173個(gè)，權益建筑面積約1892.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約3157.3萬(wàn)平方米，其中88.3%的新增項目位于一二線(xiàn)城市。在新增項目中，59.5%通過(guò)合作方式獲取。截至2016年底，萬(wàn)科擁有600個(gè)主要開(kāi)發(fā)項目。

朱旭表示：“2017年隨著(zhù)行業(yè)回歸理性，前期部分高價(jià)獲取的項目存在潛在的并購機會(huì )。公司將積極關(guān)注土地存量市場(chǎng)的合作機會(huì )，充分發(fā)揮資金優(yōu)勢，加強和各類(lèi)機構的合作，采取更加靈活的合作方式，發(fā)掘項目資源。”

充實(shí)業(yè)務(wù)布局

在核心業(yè)務(wù)穩步增長(cháng)的同時(shí)，萬(wàn)科也在圍繞城市配套服務(wù)，不斷探索充實(shí)業(yè)務(wù)布局。

在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬(wàn)科物業(yè)延續了一貫的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，2016年實(shí)現合并報表范圍內主營(yíng)業(yè)務(wù)收入42.6億元，增長(cháng)43.4%。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，2016年，上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、寧波1902廣場(chǎng)、貴陽(yáng)萬(wàn)科廣場(chǎng)、北京住總萬(wàn)科廣場(chǎng)等大型商業(yè)項目開(kāi)業(yè)。同時(shí)，萬(wàn)科還聯(lián)合其他投資方收購了印力集團控股有限公司的股權?；谟×瘓F成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理能力，萬(wàn)科已明確將其作為公司商業(yè)地產(chǎn)平臺的載體。

在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，2016年萬(wàn)科新增項目10個(gè)，新增可租賃面積96萬(wàn)平方米。截至2016年底，萬(wàn)科物流地產(chǎn)已累計獲取18個(gè)項目，總建筑面積約147萬(wàn)平方米。

截至2016年底，萬(wàn)科已運營(yíng)管理了吉林萬(wàn)科松花湖、橋山北大壺以及北京石京龍三個(gè)滑雪項目。萬(wàn)科運營(yíng)管理的雪道面積、造雪系統服務(wù)面積、索道數量均居全國第一。

此外，萬(wàn)科在長(cháng)租公寓、養老業(yè)務(wù)等方面也進(jìn)行了積極的探索。目前，萬(wàn)科已經(jīng)形成了以“泊寓”為統一對外運營(yíng)品牌的長(cháng)租公寓布局，2017年將迎來(lái)公寓業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。