青島財經(jīng)日報訊（記者 辛小麗）距離3月16日青版購房新規實(shí)施，已有一周多的時(shí)間，據銳理數據統計，購房新規實(shí)施后第一周（3月20日~3月26日）青島市商品住宅成交3133套，環(huán)比下降14.42%，特別是處于限購區域的黃島區和城陽(yáng)區成交量下滑明顯，而非限購區域的膠州市，成交量不降反升。業(yè)內人士分析，青島調控政策的實(shí)質(zhì)影響，預計將在兩三個(gè)月后顯現，反而短時(shí)間內會(huì )促成一些恐慌性的購買(mǎi)。

原黃島區周網(wǎng)簽量下滑四成

據銳理數據統計，上周（3月20日~3月26日）青島市商品住宅成交3133套，成交面積34.14萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.42%和15.66%。

從各區域成交情況來(lái)看，非限購區域膠州市以770套，8.20萬(wàn)平方米的成交量，位居各區市首位，成交量環(huán)比前一周的642套，上升了19.94%；而西海岸新區受限購令影響，跌下盤(pán)踞已久的冠軍寶座，位列第二，成交套數636套，成交面積6.71萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周的1012套，下跌了37.15%，特別是原黃島區，僅成交187套，環(huán)比下降42.64%；即墨市以408套、4.86萬(wàn)平方米位居第三；熱點(diǎn)區域城陽(yáng)區則被擠出前三，成交量?jì)H為251套，環(huán)比前一周下降33.60%。

從上周的商品住宅成交套數排行榜前十名來(lái)看，有四個(gè)項目所在區域為即墨市，膠州市占據兩個(gè)，居然沒(méi)有一個(gè)是西海岸新區的項目。

實(shí)質(zhì)影響短時(shí)間內難體現

3月28日晚，杭州發(fā)布消息，杭州限購政策再升級，二套首付款比例不低于60%，本市單身人士限購1套，且認房認貸認離還認縣市；3月26日晚，北京發(fā)布公告，商住房全面限購，在建在售項目不得賣(mài)給個(gè)人；3月24日，廈門(mén)發(fā)布史上最嚴限購令，在原有限購政策基礎上，本市單身人士限購1套房，通過(guò)贈與轉讓住房后，再次購買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年，新購買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。

相較于以上城市的限購政策，青版限購令可謂極為寬松。

據業(yè)內資深人士分析，青島調控政策的實(shí)質(zhì)影響短時(shí)間內很難體現，需要一段時(shí)間，預計兩三個(gè)月后影響才會(huì )顯現，反而短時(shí)間內會(huì )促成一些恐慌性的購買(mǎi)，因為部分人擔心調控政策將進(jìn)一步跟進(jìn)，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，這種可能性很大。

多重因素導致市場(chǎng)“一房難求”

由于市場(chǎng)供應量不足和恐慌性購買(mǎi)等多重因素，上周開(kāi)盤(pán)項目基本是開(kāi)盤(pán)即售罄，大有“一房難求”之勢。

上周，嶗山區海爾海逸公館順推5號樓小高層，共計56套房源，惠后均價(jià)27500元/平方米，含裝修3000元/平方米，目前已全部售罄，后期購房合同與裝修合同拆分簽約。

3月20日，李滄區融創(chuàng )都會(huì )中心開(kāi)盤(pán)，推出28號樓、34號樓，共132套，惠后均價(jià)15000元/平方米，當晚認購132套，去化率100%。

3月23日，嶗山區金地悅峰推出四期1#2#（17層），共93套房源，主力戶(hù)型為93平方米二房和133平方米三房，裝修標準3000元/平方米，均價(jià)32755元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售90套，去化率97%，后期購房合同與裝修合同拆分簽約。

同日，城陽(yáng)區萬(wàn)科魅力新城加推，44套房源，均價(jià)18000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天去化32套，去化率73%。

3月24日，城陽(yáng)區青特小鎮加推，共144套房源，裝修標準1500元/平方米，均價(jià)12550元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售115套，去化率80%。

3月25日，李滄區保利中央公園推出6號樓28層高層，共208套房源，惠后均價(jià)19800~21000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售200套，去化率96%。

3月26日，原四方區海爾世紀公館加推，共222套房源，均價(jià)23587元/平方米，裝修標準3000元/平方米，綁定車(chē)位銷(xiāo)售，車(chē)位金額另算，開(kāi)盤(pán)當天全部售罄。

同日，原膠南市萬(wàn)達東方影都加推，共372套房源，銷(xiāo)售均價(jià)13575元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售369套，去化率99%。