青島財經(jīng)日報 記者 李雯

三月青島二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊漲，“金三”圓滿(mǎn)收官。統計數據顯示，自今年年初以來(lái)，青島二手房網(wǎng)簽量一直居高不下，三月網(wǎng)簽量11375套，比2月（5697套）增加5678套，環(huán)比上漲99.67%，對比去年同期（8171套）增加3204套，同比上漲39.21%，“金三”成色十足。

各板塊成交量均上漲

據青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，3月青島二手房共網(wǎng)簽11375套，各板塊成交量均出現不同程度的增長(cháng)，增長(cháng)幅度均在七成以上；原市北區網(wǎng)簽2268套，居首位，環(huán)比上漲115.59%；黃島區次之，網(wǎng)簽2129套，環(huán)比上漲94.96%；再次為市南區，網(wǎng)簽1738套，環(huán)比上漲108.64%；城陽(yáng)區網(wǎng)簽1605套；李滄區網(wǎng)簽1556套；原四方區網(wǎng)簽1208套；青島六區中排末位的是嶗山區，網(wǎng)簽708套。

各個(gè)板塊的齊頭增長(cháng)，使得3月份青島二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量破新高。據統計，3月份青島二手房共網(wǎng)簽11375套，環(huán)比上月（5697套）增加5678套，環(huán)比上漲99.67%，對比去年同期（8171套）增加3204套，同比上漲39.21%。

嶗山掛牌價(jià)將近3萬(wàn)元

據房天下數據中心統計顯示，2017年3月青島掛牌均價(jià)穩中有漲。青島七區中嶗山區掛牌均價(jià)最高，為29267元/平方米；其次為市南區，掛牌均價(jià)為27517元/平方米；原市北區排第三位，掛牌均價(jià)為20445元/平方米；排第四位的是原四方區，掛牌均價(jià)為17610元/平方米；李滄區掛牌均價(jià)為16179元/平方米；黃島區掛牌均價(jià)為11669元/平方米；城陽(yáng)區掛牌均價(jià)為9947元/平方米。

受價(jià)格因素影響，城陽(yáng)板塊近期受到了廣大購房者的關(guān)注。據房天下數據研究中心顯示，上月各板塊關(guān)注度排名中，城陽(yáng)區以高搜索占比居首位，黃島區次之，市南區跌至第三席；而在商圈排行榜中，城陽(yáng)的高新區商圈取代以往的臺東商圈或薛家島商圈，位居榜首。據了解，目前城陽(yáng)區均價(jià)相較青島市區價(jià)格較低，且在推新盤(pán)數量較多，加之現在地鐵線(xiàn)的開(kāi)通，交通上的便利更是拉近了城陽(yáng)與市區的距離，“南工北宿”早已不是問(wèn)題，這也吸引了越來(lái)越多的剛需和改善型購房者的關(guān)注。

四月份市場(chǎng)或迎下挫

新政對市場(chǎng)效應，有望從四月份開(kāi)始正式顯現。記者走訪(fǎng)了解到，從市場(chǎng)的反映來(lái)看，多家房產(chǎn)中介公司反映，受限購政策影響最近一段時(shí)間帶看量明顯減少，尤其是外地客戶(hù)；而價(jià)格方面，少數急于出手的業(yè)主會(huì )有所降價(jià)，部分購房者和業(yè)主開(kāi)始呈現觀(guān)望態(tài)勢。

據了解，2017年12月中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”確定了 2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)向著(zhù)打擊投機、防止熱炒的方向推進(jìn)。2017年3月5日的政府工作報告提出，堅持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控。隨后，3月份全國多個(gè)城市和地區紛紛出臺不同的樓市調控政策，各地政府通過(guò)限購、限貸或組合拳形式，共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩定發(fā)展。其中3月30日，青島市繼五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)“315青島限購令”、“321公積金新政”后，再次出臺樓市調控政策，規定六區四市購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》未滿(mǎn)兩年內限售，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行，嚴厲程度可見(jiàn)一斑。此次調控升級進(jìn)一步明確了差別化住房信貸政策適用范圍，目標指向性明確，抑制投資投機性購房者需求，保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

據悉，多位中介坦言，在限購令出臺之前,每天都有很多人前來(lái)咨詢(xún)，成交速度極快。限購令出臺這些天來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)的顧客驟減，紛紛開(kāi)始觀(guān)望起來(lái)。值得注意的是，尤其是3月30日青島市三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于購買(mǎi)二手房未滿(mǎn)兩年內限售的新通知之后，二手房市場(chǎng)上有一大批房源不符合上市資格被“下架”，這對二手房市場(chǎng)的影響，更加顯而易見(jiàn)。