4月是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，被稱為“銀四”，但是蘇州樓市表現(xiàn)可謂“一般”。整個4月最“突出”的表現(xiàn)是4月1日，房貸新政執(zhí)行前的最后一個工作日，蘇城住宅成交創(chuàng)下歷史之最，單日成交達(dá)到了1131套，這個數(shù)字可媲美周成交。房貸利率調(diào)整的第一周，蘇州樓市經(jīng)歷了回落，隨著更多樓盤的開盤，蘇州樓市成交量穩(wěn)步回升，但感覺難以維持“銀四”的成色。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月蘇州樓市成交14690套，其中住宅11780套。

新房——

不含吳江住宅成交量創(chuàng)五年新低

從蘇州樓市4月的住宅成交數(shù)據(jù)來看，今年的銀四與金三表現(xiàn)基本相持。但對比以往五年蘇州（不含吳江）住宅成交套數(shù)來看，2017年五大區(qū)住宅成交共計(jì)4712套，創(chuàng)下2013年以來新低。即使加上吳江的成交量，4月蘇州市區(qū)的成交量也不占優(yōu)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交8804套，成交面積931220.433㎡。其中住宅類房源共計(jì)成交6506套，環(huán)比減少44套，降幅為0.67%。本月非住宅成交2298套，環(huán)比減少415套，降幅為15.30%。

4月，六大區(qū)住宅成交有升有降，雙吳仍是蘇城去化的主力區(qū)域，其中吳江區(qū)成交2334套，約占全市總量的35.8%，其中日成交甚至出現(xiàn)近500套。吳中區(qū)緊隨其后，月度成交1784套，環(huán)比上月成交多了151套。除了雙吳，其余四大區(qū)4月成交環(huán)比均有下滑，高新區(qū)目前可選擇樓盤數(shù)并不多，但樓盤個體表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，相城區(qū)則是與雙吳所代表的城南板塊稍作平衡的“北門”一族，成交表現(xiàn)亦不俗。工業(yè)園區(qū)與姑蘇區(qū)成交門檻較高，日成交個位數(shù)時(shí)時(shí)上演，不過有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者仍然愿意積極入市。

二手房——

住宅成交量比3月下降2成

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，二手房以5886套的總成交套數(shù)為4月劃上了句號，環(huán)比3月下降了23.05%，同比去年4月下降了41.40%；其中，住宅成交共計(jì)5274套，環(huán)比下降了21.88%，同比下降了43.27%。

從成交套數(shù)占比情況來看，4月份成交套數(shù)中，工業(yè)園區(qū)以1518套的成交量排在第一，占比高達(dá)25.79%，姑蘇區(qū)獲得亞軍，占比為18.74%，吳江區(qū)獲得第三，成交占比18.42%，吳江區(qū)成交套數(shù)較姑蘇區(qū)僅相差19套，吳中區(qū)、高新區(qū)和相城區(qū)占比為16.97%、11.35%和8.73%。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，蘇州二手房4月均價(jià)為22770元/㎡，其中園區(qū)和姑蘇區(qū)均價(jià)為29145元/㎡和21924元/㎡，高新區(qū)均價(jià)為20323元/㎡，吳中區(qū)和相城區(qū)的均價(jià)為18004元/㎡和16856元/㎡，吳江區(qū)均價(jià)為13532元/㎡。

4月，購房者對戶型、價(jià)格和面積的關(guān)注度變動不大。在各種戶型的需求上，剛需的3居、2居依舊是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)；在價(jià)格方面，85-120萬元的關(guān)注度較大，其次是120-150萬元；在面積方面，90-120平米的關(guān)注度較大。另外，從關(guān)注區(qū)域來說，4月，園區(qū)依舊位于首位，吳中區(qū)第二，接著就是姑蘇區(qū)和高新區(qū)。