“南寧版限購令出臺了!”昨日下午，南寧市民的微信朋友圈幾乎都被“限購令”刷屏。市民所說的限購令，其實是指南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市工商行政管理局、市物價局、中國人民銀行南寧中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廣西銀監(jiān)局于5月25日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》稱，此次多部門聯(lián)合打出“組合拳”，共同推出房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措，是為了進一步規(guī)范南寧市房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。南寧版限購令有哪些新規(guī)定?一起來看看吧!

二套房首付款比例不低于40%

《通知》稱，經(jīng)廣西市場利率定價自律機制商定，完善差別化住房信貸政策。依照新政策，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%;居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買第三套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

自該《通知》印發(fā)之日前，借款人購買新建商品住房已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。住房以南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔結(jié)果為準，住房貸款以人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準。

商品住房全裝修價格

不得超過3000元/平方米

《通知》明確了商品住房全裝修指導(dǎo)標準：商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米，具體全裝修分級指南由南寧市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構(gòu)審查，施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導(dǎo)價格的，不予審查合格;應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議，裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

在加強商品房預(yù)售管理方面，《通知》再次強調(diào)規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為，如嚴禁捂盤惜售、加強價格監(jiān)管等，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)(包括電商)銷售商品房時，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價格外，不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。違反規(guī)定者，由南寧市住房局責(zé)令其限期整改并向社會曝光其違法違規(guī)行為;整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續(xù)的預(yù)售許可申請。

拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，第三套房才可以轉(zhuǎn)讓

《通知》明確：自本《通知》印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

二套房首付比例不低于四成

居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。

還完二套房貸款，才能貸款買第三套房

居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

精裝房裝修標準不得超3000元/㎡

《通知》明確商品住房全裝修指導(dǎo)標準。商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。

三套以上住房兩年后方可轉(zhuǎn)讓

新政策對現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓做出了明確的限制：購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

另外，該《通知》還要求增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，2017年市本級(不含武鳴區(qū))住宅用地供應(yīng)量不少于4400畝，并靈活確定出讓土地競價方式。針對存在嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為、社會影響惡劣的企業(yè)，在一定時間內(nèi)禁止其參加南寧市土地招拍掛。