取得新的商品房預售許可證僅有4天，綠地集團在陜西省西安市的項目綠地國際生態(tài)城就吃下一個(gè)罰單。

6月13日，西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng)，綠地國際生態(tài)城項目涉嫌在商品房銷(xiāo)售活動(dòng)中存在人為營(yíng)造緊張氣氛、捂盤(pán)惜售等違法違規行為，即日起，暫停綠地集團浐灞實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的綠地國際生態(tài)城西地塊及西地塊二期、綠地國際生態(tài)城(東地塊)項目的網(wǎng)簽銷(xiāo)售。

記者在西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站查詢(xún)得知，綠地國際生態(tài)城項目分多期推盤(pán)，最早的一批樓盤(pán)于2010年7月取得商品房預售許可證。

此次罰單涉及的綠地國際生態(tài)城西地塊及西地塊二期的6幢和8幢，在2017年的6月9日剛剛取得商品房預售許可證，而整個(gè)項目上一次的取證日期為2016年1月29日。

然而，時(shí)隔將近一半年好不容易有新的可售項目推出，就被暫停網(wǎng)簽，項目銷(xiāo)售在短期內也會(huì )受到一定影響。

建議購房者暫緩購買(mǎi)涉事項目

記者咨詢(xún)西安市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處工作人員后，該工作人員表示，綠地生態(tài)城項目的主要問(wèn)題在于捂盤(pán)惜售，可能存在多種情況，或者是有房子不賣(mài)，或者是本來(lái)還有多個(gè)房屋可售，卻告知購房者已所剩不多。

“建議購房者在暫停網(wǎng)簽的情況下不要輕易繳納購房資金。因為當前即便交錢(qián)，也簽不了合同。等開(kāi)發(fā)商整改好，就會(huì )恢復網(wǎng)簽，到時(shí)再買(mǎi)也不遲。”前述市場(chǎng)處工作人員說(shuō)道。

至于對綠地集團在西安相應項目和公司的處罰何時(shí)停止，該工作人員稱(chēng)要視整改情況而定。

記者試圖聯(lián)系綠地集團浐灞實(shí)業(yè)有限公司以及綠地集團在西北的區域管理總部了解具體情況，但截至發(fā)稿前未能取得相應聯(lián)系和回復。

查詢(xún)公開(kāi)資料后，法治周末記者還了解到，就在今年5月19日，西安市住房保障和房屋管理局還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確規定，以下行為視為捂盤(pán)惜售：達到商品房預售條件，不及時(shí)申請辦理預售許可的;取得《商品房預售許可證》之日起，10日內未公開(kāi)銷(xiāo)售的;同一個(gè)《商品房預售許可證》采取分幢、分單元、分層開(kāi)盤(pán)的;采取其他方式對已取得預售許可的未銷(xiāo)售房屋不進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的。

不到一個(gè)月時(shí)間，綠地集團就撞到了槍口上。

根據西安市住房保障和房屋管理局6月13日發(fā)布的公告，此次因涉嫌捂盤(pán)惜售對綠地集團的處罰還包括：“暫停綠地集團所有下屬公司在該市范圍內的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處，并視其整改情況再做進(jìn)一步處理。”

西安房?jì)r(jià)上漲是誘因

捂盤(pán)惜售是相當一段時(shí)期以來(lái)，住建部嚴查的違法違規行為之一。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取違規預售、捂盤(pán)惜售等手段，煽動(dòng)消費者購房，以達到其抬高房?jì)r(jià)、牟取私利的目的。這些行為不僅損害了消費者權益，也誤導了市場(chǎng)預期，社會(huì )影響惡劣。”去年10月3日，住建部在點(diǎn)名批評45家違法違規的房企和中介機構時(shí)如此表述。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也對法治周末記者分析，捂盤(pán)惜售通常出現在房市行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商認為未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )漲，當前價(jià)格偏低，就這么賣(mài)了太虧。

然而，在全國通盤(pán)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，大多城市的房市都在趨于理性和冷靜，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何誘發(fā)企業(yè)進(jìn)行捂盤(pán)惜售的因素?

根據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，從今年1月到5月，西安的新房?jì)r(jià)格都處于環(huán)比上升態(tài)勢。

為何會(huì )出現這種情況?

“西安的房?jì)r(jià)此前在省會(huì )城市里不算高，在西安購房有一定的性?xún)r(jià)比，當周邊的鄭州等省會(huì )城市在過(guò)往房?jì)r(jià)較高的情況下，購房需求就會(huì )轉移到西安;此外西安此前也出臺了一些收緊性政策，這些政策可能加強了購房者對‘限購升級’的預期，從而促使購房者抓緊時(shí)間去買(mǎi)。”嚴躍進(jìn)分析道，這種上漲的態(tài)勢，應該也是開(kāi)發(fā)商去捂盤(pán)惜售的誘因。