商業(yè)體開得快火得少

　　前幾天，小8來到同屬于高新區(qū)獅山路的陽光百貨，進門就是一片冷冷清清，偌大的一層連一個客人都沒有，甚至連扶梯都停止了運轉。而來到二樓，小8看見有幾個顧客正徘徊在一家營業(yè)狀態(tài)未知的店鋪前，上前搭訕卻發(fā)現(xiàn)，這些顧客僅僅是來用下洗手間。小8在整棟樓里轉了一圈，只有5樓兩家餐廳和1樓的一家便利店還在正常營業(yè)。

　　同樣是在高新區(qū)，金鷹廣場于今年年初從觀前街搬到獅山廣場。即使開業(yè)當天恰逢工作日，購物中心依然聚集了大量的市民，甚至地鐵站的工作人員都在幫忙疏導。而自龍湖天街開業(yè)之后，金鷹的生意大受影響。

　　家住平江新城的蔣小姐表示，自己也曾“慕名”跑去高新區(qū)逛街，但從商業(yè)體的外觀看，她會稍傾向于龍湖天街，“但在龍湖天街停車不如金鷹方便。”蔣小姐也表示，商業(yè)體體量太大，讓她覺得逛起來很累，所以去過一次之后，蔣小姐還是選擇繼續(xù)光顧原先最愛的石路天虹。

　　覆蓋區(qū)域高度重合

　　風格定位及品牌招商尤為重要

　　今年年初，有媒體發(fā)布了2016年全國200家重點商場業(yè)績統(tǒng)計報告。報告中，蘇州有兩家人民路邊的老牌商場出現(xiàn)了負增長。報告同時顯示，蘇州地區(qū)商場中總業(yè)績最高的為13.4億元，然而將這個數(shù)字放到整個報告中可以發(fā)現(xiàn)，該成績不敵南京、無錫等地的商場，這和蘇州今年GDP總量領跑江蘇的成績似乎并不匹配。

　　從事商業(yè)運營工作多年的陳先生曾向小8分析過，商業(yè)體的商業(yè)形式、品牌引進等都是影響商業(yè)體的發(fā)展的原因，而現(xiàn)在，不少商業(yè)體打出情懷牌、特色牌也是吸客的手段，譬如主打文藝的誠品。此外，停車場的設置是否人性化也成了市民考慮是否前往的原因之一。

　　有商業(yè)企業(yè)家曾分析，一般商圈的輻射半徑是3至5公里，但當商業(yè)體的覆蓋區(qū)域出現(xiàn)高度重合時，商業(yè)體本身的風格定位以及品牌招商就顯得尤為重要，而如何能真正留住客戶，也是他們該思考的難題。