省內(nèi)首個(gè)、全國領(lǐng)先的包含住房和非住房租賃服務(wù)的監(jiān)管平臺——市房屋租賃公共服務(wù)和監(jiān)管平臺于2017年9月28日正式上線運(yùn)行。該平臺運(yùn)行3個(gè)月以來，探索房屋租賃新模式，培育了市場新動(dòng)能，建立健全住房新制度，實(shí)現(xiàn)了全市房屋租賃交易和監(jiān)管模式從傳統(tǒng)向智能化的質(zhì)的轉(zhuǎn)變。在滿足群眾租賃住房需求、規(guī)范租賃行為、加強(qiáng)房屋租賃安全管理、促進(jìn)功能性用房去庫存和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、百姓增收等方面都發(fā)揮了良好的作用，有力推動(dòng)了房屋租賃市場規(guī)范健康發(fā)展和租售并舉政策的落實(shí)。

探索新模式

據(jù)了解，在該平臺建設(shè)運(yùn)行前，我市房屋租賃市場一直延續(xù)由各種中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的“點(diǎn)對點(diǎn)”房屋租賃經(jīng)營模式。市場房源信息魚龍混雜，違約侵權(quán)現(xiàn)象就更是無法避免。近年來，租房群體對行業(yè)經(jīng)營規(guī)范化和透明化的要求越來越高。

我市依托互聯(lián)“一張網(wǎng)”，建設(shè)房屋租賃公共服務(wù)和監(jiān)管開放平臺，集監(jiān)測管理、房源供給、交易撮合、金融服務(wù)等功能在內(nèi)的“全平臺支撐、全鏈條服務(wù)和全產(chǎn)品配套”服務(wù)，為培育和發(fā)展住房租賃市場提供了綜合解決方案。

平臺提供免費(fèi)發(fā)布租房信息的權(quán)威服務(wù)，設(shè)立房屋租金監(jiān)管專用賬戶，對租賃交易過程中的租金、定金、押金實(shí)時(shí)監(jiān)管、網(wǎng)上支付，并提供便捷高效的公共服務(wù)。市房屋租賃監(jiān)理處處長吳書田介紹，平臺還具備精準(zhǔn)的招商推介服務(wù)、透明的競價(jià)拍租服務(wù)、規(guī)范的租賃中介服務(wù)、大數(shù)據(jù)監(jiān)測分析服務(wù)等。這個(gè)平臺建成投入運(yùn)行后，將徹底改變原傳統(tǒng)模式的租賃信息不對稱、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃行為不規(guī)范等現(xiàn)狀，有力推動(dòng)房屋租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

培育新動(dòng)能

據(jù)了解，市房管部門在開展全市房屋租賃安全隱患整治時(shí)，組織對房屋租賃情況進(jìn)行全面排查，摸清房屋租賃底數(shù)，建立了有26萬余條房屋租賃信息的平臺基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。同時(shí)建立了由房管系統(tǒng)、政務(wù)服務(wù)大廳窗口、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃個(gè)人4個(gè)渠道構(gòu)成的房屋租賃信息動(dòng)態(tài)更新體系。對相關(guān)各種數(shù)據(jù)開展動(dòng)態(tài)分析，為制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)管理、領(lǐng)導(dǎo)決策等提供依據(jù)。

平臺還與住房公積金、教育、公安、藥監(jiān)、文廣新等政府部門進(jìn)行了對接，并開通了信息查驗(yàn)功能。

“與房管部門信息共享，租房人直接實(shí)現(xiàn)了和公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書的流程。”市治安警察支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人常青對此贊嘆說，平臺通過與公安部門的信息共享，瞬間實(shí)現(xiàn)房源、人員信息真實(shí)性、合法性的核驗(yàn)。

平臺上線以來，市房管部門分批次組織全市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行培訓(xùn)，已有1400余人次參訓(xùn)。目前有157家通過審核的規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、200多家門店入駐平臺提供租賃服務(wù)。平臺對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人違規(guī)違法行為，將納入“黑名單”。

建立新制度

未來，將形成商品房、租賃房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、棚改房、拆遷定銷房等多供應(yīng)主體、租賃市場和商品房市場并行新制度。

專家認(rèn)為，平臺的建設(shè)和運(yùn)行，補(bǔ)齊了我市房地產(chǎn)市場“租的短板”，實(shí)現(xiàn)了市場多主體、多渠道供應(yīng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3個(gè)月來，住房保障部門和企業(yè)、個(gè)人已向社會提供了品種多樣、信息真實(shí)的租賃房源4228套。其中，公共租賃房源2594套，個(gè)人及機(jī)構(gòu)房源1149套，面向特定人群的長租公寓70多套，為租房需求人提供了更加廣泛的選擇空間，降低了租房人找房成本，閑置房屋推介促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓增收。

近期該平臺與國盛公司達(dá)成合作框架協(xié)議，將發(fā)揮雙方的資金、人才和技術(shù)優(yōu)勢，進(jìn)一步平臺優(yōu)化，使服務(wù)領(lǐng)域更加廣泛。