日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。征求意見稿提出，半數(shù)以上業(yè)主同意，即可解聘原物業(yè)。

看點(diǎn)一：征得半數(shù)以上業(yè)主同意可解聘原物業(yè)

前期物業(yè)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。合同征求意見稿提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約無法提供約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商征得半數(shù)以上業(yè)主同意，可解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

看點(diǎn)二：房屋閑置，物業(yè)費(fèi)如何打折

合同征求意見稿設(shè)定了“閑置告知”條款，約定業(yè)主長(zhǎng)期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。

意見稿提出，空置時(shí)間半年內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取;超過半年的按正常標(biāo)準(zhǔn)的約定百分比收取。業(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并辦理空置手續(xù)的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

看點(diǎn)三：電梯廣告、場(chǎng)地租金、共有道路停車費(fèi)等公共收益歸業(yè)主所有

合同征求意見稿規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。

收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度交存至住宅專項(xiàng)維修資金公共賬戶，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

看點(diǎn)四：對(duì)小區(qū)養(yǎng)狗、野蠻裝修等擾民問題，物業(yè)應(yīng)勸阻、報(bào)告

合同征求意見稿中，將“物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等”寫入了前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容;并明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主(物業(yè)使用人)有違反物業(yè)管理法律法規(guī)、《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)勸阻、制止、報(bào)告。

應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)、規(guī)章或其他禁止行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對(duì)勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。

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