華強北，這個曾經(jīng)山寨機扎堆之處，正在蛻變成創(chuàng)新高地，尤其是在智能硬件領(lǐng)域。

被譽為“中國電子第一街”的華強北，曾是一個無數(shù)人向往的財富勝地，多少造富神話由此而起。坊間傳言，30多年來，這個不過1.45平方公里的商圈，先后誕生過50個億萬富翁和數(shù)不清的千萬富豪。然而，自10年前開始，由于市場大環(huán)境的變化和低端的產(chǎn)業(yè)模式逐漸在競爭中落敗，陸續(xù)有人離去。

不過，這個中國電子行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”自有其頑強的生命力。在有人黯然離場之時，也有人看好它，滿懷信心進場。如今，深圳被喻為硬件天堂和創(chuàng)客之都，華強北功不可沒。這里已成為全球創(chuàng)新的集聚地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也因此發(fā)生了變化。

華強北街道辦提供的最新數(shù)據(jù)顯示，目前該商圈從業(yè)人口22萬人，企業(yè)4萬多家，個體工商戶4萬多家。華強北街道辦黨工委副書記劉仁根在接受記者采訪時表示：“華強北商業(yè)街現(xiàn)在一年的交易額大約是2000億元，與之前相比變化不大，但結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。過去手機、電腦會多一些，現(xiàn)在電子元器件、智能穿戴產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)多一些。這個變化較為明顯。”

如果將視角拉大到它所依托的城市看，也會發(fā)現(xiàn)，華強北的發(fā)展軌跡，與深圳從南方邊陲小鎮(zhèn)一躍成為國際化大都市的發(fā)展路徑不謀而合。地標(biāo)的背后，是這座南方城市從“三來一補”加工廠，到創(chuàng)新高地的轉(zhuǎn)型升級史。

緊跟深圳崛起步伐

早上九點半，在通往華強北的地鐵線路——1號線華強路A出口，熙熙攘攘的人群魚貫而出，涌向華強北各大賣場。

記者來到地鐵口附近的華強電子世界2號樓，這里主要是電子元器件、工具線材、電池電源等批發(fā)，細細看下來，幾乎沒見到空置店鋪。狹長的通道四處都是小拖車和紙箱子，不過，“刺啦刺啦”的撕拉膠布打包發(fā)貨的聲音，已經(jīng)不像當(dāng)年那樣不絕于耳了。

直到現(xiàn)在，各大賣場還流傳著，10年前一天出一個千萬富翁的傳說。柜臺店主們熠熠發(fā)光的向往眼神，映射出的是一個黃金巔峰時代。

華強北商業(yè)區(qū)的前身，是生產(chǎn)電子、通信、電器產(chǎn)品為主的工業(yè)區(qū)。上世紀(jì)80年代，華強北主要是從事“三來一補”加工業(yè)。隨后，賽格集團的出現(xiàn)，為華強北的迅速崛起畫下了濃墨重彩的一筆。

1988年，賽格集團在華強北成立了首家中國電子市場——賽格電子市場。一石激起千層浪，全國各地的商家和企業(yè)敏銳地嗅到商機，紛紛進駐。

劉仁根回顧那段歷史時說：“市場一下子就打開了，大家蜂擁而上。賽格電子市場最初只有800平方米，后來擴大到4000平方米，再后來，整棟樓都推掉了，重新建了個賽格廣場。”

電子生意的火爆遠超意料，其他電子賣場也相繼紛紛出現(xiàn)。彼時，作為深圳市最繁華的商業(yè)街，華強北是國內(nèi)電子產(chǎn)品流通的主要樞紐。

在華強北最鼎盛時期，街道上到處都是人，紛紛攘攘，有前來購買電子元器件和數(shù)碼產(chǎn)品的游客，有拉著小推車趕著送貨的柜臺伙計，繁華熱鬧一時無二。站在街頭，周圍是高聳入云的摩天大樓，身邊是摩肩接踵的人群，繁華和忙碌能讓人頓生眩暈之感。

彼時，華強北以四大類產(chǎn)品為主：電子元器件、數(shù)碼產(chǎn)品及配套、安防產(chǎn)品和LED(發(fā)光二極管)。其中，數(shù)碼產(chǎn)品中的手機，讓華強北的知名度飆到了一個新高度。

當(dāng)時，國內(nèi)消費者購買手機的需求開始增長，但是很多地區(qū)銷售體系不成熟，唯有到華強北來拿貨。與此同時，國產(chǎn)手機雖在崛起，但仍無法與進口手機相提并論，這也給山寨機的誕生提供了契機。

背靠華強北豐富的電子元器件配套資源，山寨機廠家們組裝出一部新手機只需幾周甚至是幾天的時間，而且能給用戶組裝出原品牌機沒有的功能。記者了解到，也有商家去深圳周邊地區(qū)收購舊手機，再拆卸下零部件，組裝成新手機。繁忙時，伙計們需要日夜不停地忙活。

彼時的深圳，正從一個“一片空白”的小漁村向大都市蛻變，經(jīng)濟發(fā)展之快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度之大，可謂翻天覆地，風(fēng)云激蕩。深圳打開對外開放大門之初，“三來一補”加工業(yè)就順利進駐。在隨后相當(dāng)長一段時間，“三來一補”都是深圳產(chǎn)業(yè)的頂梁柱。

到2000年，深圳基本完成了工業(yè)化進程，以IT、電子等科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)體系初步形成，彌補了部分“三來一補”產(chǎn)業(yè)搬走后社會發(fā)展的空間。隨后，又確立了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、金融業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)。

華強北作為深圳高新技術(shù)崛起的交易平臺，在深圳的發(fā)展中有著不可磨滅的貢獻。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院新經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長曹鐘雄對第一財經(jīng)記者表示，華強北在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)品制造中，充當(dāng)了深圳產(chǎn)品乃至中國制造的門店功能。作為世界最大的電子產(chǎn)品集散地，華強北也為整個中國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了供應(yīng)鏈組織功能平臺。

進入2008年，全球經(jīng)濟危機來襲，電子業(yè)外貿(mào)依存度極高的華強北不可避免地受到?jīng)_擊。2011年之后，國產(chǎn)智能手機突飛猛進，手機廠商們大多建立了自己的銷售渠道和配件體系，價格也接地氣。智能手機的密集上市，意味著山寨機仿制成本大增，利潤空間被擠壓;更新?lián)Q代的頻率加快也考驗著仿制者的“研發(fā)”水平。這些都讓山寨手機的生存更為艱難。

對于那些山寨商戶而言，政府對于知識產(chǎn)權(quán)保護力度的增強，進一步壓縮了山寨手機生產(chǎn)商和經(jīng)銷商的空間。

在接受第一財經(jīng)記者采訪時，華強電子世界2號樓二樓的芯片批發(fā)商張平回憶，他有一個朋友之前山寨手機生意做得挺大的，后來被抓，關(guān)了一年半，罰款300多萬元。

與此同時，電商等線上購買渠道也逐漸火熱起來，華強北的優(yōu)勢逐漸喪失，客流量大不如前。2013年，華強北因深圳地鐵的建設(shè)被迫封街后，更是迎來了史上客流量最低潮的時刻，空鋪頻現(xiàn)。此后，唱衰聲音層出不窮。2017年1月，華強北封閉4年的街道重新開放，不過，往日榮光不再。

而深圳，也已經(jīng)確立了生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、文化創(chuàng)意、新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保等七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及生命健康、海洋經(jīng)濟、航空航天、軍工、智能裝備等五大未來產(chǎn)業(yè)體系。在多年的高速發(fā)展之后，深圳也迎來了高位過坎、穩(wěn)中求進的關(guān)鍵時期。

商鋪整體空置率從20%降到5%

但即便風(fēng)光不再，華強北依然是很多人創(chuàng)業(yè)的首選地。

張平?jīng)]有趕上華強北的巔峰時期，他進駐華強北的時間是2014年。彼時，他和朋友在東莞合伙開了15年的工廠終于撐不下去，以關(guān)門告終。

張平的工廠在沒關(guān)門前，主要生產(chǎn)電腦機箱，生意鼎盛時期外單接到手軟，高峰期時工人有2000多名。不過，好景不長。電子消費品淘汰的速度太快了，而轉(zhuǎn)型去做新產(chǎn)品又委實艱難：技術(shù)精湛的人員難請，更換設(shè)備也要耗費大筆資金。

“關(guān)門時，當(dāng)初幾千萬元買的設(shè)備，100萬元就賣了。我們幾個合伙人后來一核算，15年間我們投資的錢超過了1個億。”張平說話聲音溫和，30多歲的他在經(jīng)歷世事波折后變得平靜。

四年前，張平來到華強北，租了這個不到四米長、兩米寬的柜臺，一個月租金7000元，成了一名電子芯片批發(fā)商。閑暇時，他會在不長的柜臺上放上一套精致的茶具，沏上一杯老家的工夫茶，招待顧客。

張平說：“這四年來生意還行，穩(wěn)步上漲，因為客戶積累得多了一些。以前線上生意只占五成，兩年前開始占七成。去年地鐵開通了后，人流量大了一點。”

據(jù)記者了解，批發(fā)商的日子還過得去，日子難過的是零售商。華強北電子產(chǎn)品銷售分批發(fā)和零售兩種形式，其中批發(fā)占60%。零售商主要是指手機、電腦等數(shù)碼產(chǎn)品的商鋪或柜臺。華強北最蕭條時期，撤離的基本都是從事手機及周邊配套產(chǎn)品業(yè)務(wù)的小柜臺，山寨機最為突出。

華強電子世界企劃部副總監(jiān)吳賽鋒在接受記者采訪時表示：“華強北電子元器件賣場出租率很高，我們有一家元器件賣場的出租率達到99%。因為制造業(yè)的需求擺在這里，而且華強北主打的就是批發(fā)業(yè)務(wù)，并且走的還是前店后廠模式，所以這些元器件商戶活得還挺滋潤的。”

吳賽鋒說：“做零售的商鋪主要是受到幾方面的沖擊：一是購物中心增加了很多，二是電商的沖擊太大。以前，某品牌電腦在我們的賣場有20多個專賣店，現(xiàn)在只有4個了。”

華強北的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以電子元器件為主導(dǎo)，占半壁江山，華強北也是靠此起家。最近十年來，主要是數(shù)碼產(chǎn)品受沖擊，電子元器件受到的沖擊不大。近年來，雖然線上B2B平臺沖擊了實體商鋪的生意，但華強北電子元器件批發(fā)商也緊跟形勢，發(fā)展線上平臺。而且，隨著智能產(chǎn)品逐漸豐富市場，元器件極度豐富的華強北也成為廣受青睞之地。

整體而言，華強北現(xiàn)在的空置率是個什么水平?劉仁根說，轉(zhuǎn)型之前，各個賣場的空置率都不一樣，有些賣場空置率最高時能達到15%甚至20%?，F(xiàn)在整體來說，華強北的空置率不高，雖然沒有具體統(tǒng)計過，但是估計不到5%。

這個數(shù)字與記者的觀察差不多吻合。雖然華強北一些臨街店鋪出現(xiàn)了空置，但是華強電子世界、賽格電子市場、賽格廣場、高科德電子市場等多個大型賣場內(nèi)，鮮少看到空置柜臺，與幾年前記者走訪時的情形大相徑庭。

這十年來，為了讓華強北更好地轉(zhuǎn)型，各方可謂煞費苦心，付出了諸多努力。當(dāng)?shù)卣畬θA強北建筑外立面進行了改造，并打造步行街，增加地鐵線路，以集聚人氣。同時，打造低成本的產(chǎn)業(yè)空間，并給予租金上的補償。

打造國際智能硬件創(chuàng)客中心

華強北街頭，時不時有無人機從頭頂盤旋飛過——那是商家在“花式”招徠顧客。

30年來，華強北匯集了無數(shù)電子風(fēng)云，多少新奇的產(chǎn)品在這里出現(xiàn)，商家賺得盆滿缽滿。即便是最近十年，華強北也不缺這類故事。不過，市場總是在起步—爆發(fā)—平穩(wěn)的鏈條中來回循環(huán)。幾年前火爆一時的無人機市場，雖然份額仍在擴大，但隨著賣家的大幅增多，生意不如以往好做了。

在賽格電子市場一樓，一家專門售賣無人機和兒童機器人的老板告訴記者，無人機售價從100多元到一萬多元不等，“賣得挺好的。”

但就在不遠處，另一位代理無人機的柜臺老板則有著不同的感受。他告訴記者，生意不如以前好做了。“因為無人機需要客戶現(xiàn)場體驗，所以主要是靠人流量，但現(xiàn)在人流量不如以前，而且做這行的人也多了?，F(xiàn)在賣無人機的，有賺有虧，不像剛開始的時候了。我們這柜臺四米長、一兩米寬，月租4萬元，扣除成本，也掙不了多少錢了。”

仍有一部分人選擇了留守，等待著轉(zhuǎn)機。

其實，除了商家，傳統(tǒng)賣場也在自我轉(zhuǎn)型，嘗試往更細分的領(lǐng)域走。就拿早在1998年就成立的華強電子世界來說，它是深圳華強集團旗下上市公司深圳華強(000062.SZ)投資經(jīng)營的大型電子專業(yè)連鎖賣場，是專業(yè)經(jīng)營電子、安防、電腦、通信、數(shù)碼、LED等產(chǎn)品綜合性實體賣場。去年，華強電子世界在賣場內(nèi)開辟了一個場地，打造智能家居交易中心。

吳賽鋒介紹，效果還不錯，一期面積是4500平方米，已經(jīng)全部租出去了，主要是為企業(yè)提供展示和做方案的功能。

近年來，在當(dāng)?shù)卣拇罅χС窒?，高科技企業(yè)、智能創(chuàng)客企業(yè)以及其他有影響力的企業(yè)也紛紛入駐華強北。其中，智能創(chuàng)客企業(yè)的涌現(xiàn)更是為華強北的發(fā)展提供了長久動力。

這里也已成為全球創(chuàng)新的集聚地。深圳市投資推廣署的數(shù)據(jù)顯示，2011~2016年間，共有美國蘋果研發(fā)中心、美國英特爾智能設(shè)備創(chuàng)新中心、美國高通華南區(qū)總部等68個世界500強項目在深圳布局。

2013年，全球最大的孵化器之一的HAX也把總部搬到了華強北。這些國內(nèi)外的孵化器盯緊了好的初創(chuàng)企業(yè)，并利用華強北的產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢和自身豐富的資源，推動它們加快進入市場。華強北國際創(chuàng)客中心總經(jīng)理李諾夫?qū)Φ谝回斀?jīng)記者介紹，從2015年做到現(xiàn)在，該孵化器誕生了很多優(yōu)質(zhì)項目，也孵化了一系列團隊，每個月新增20個團隊，一般進來之后3個月就孵化成功出去了。

截至目前，華強北國際創(chuàng)客中心已經(jīng)拿了兩個國家級牌子，一個是國家級眾創(chuàng)空間，一個是國家級智能硬件眾創(chuàng)空間。

華強北國際創(chuàng)客中心以兩大塊業(yè)務(wù)為主，其中一塊便是智能硬件的孵化。在智能硬件上，華強北國際創(chuàng)客中心目前有幾十個團隊，也出現(xiàn)了很多不錯的項目，比如車載激光投影儀等。最近，他們還和以色列最大的孵化機構(gòu)ICI簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以色列給他們導(dǎo)入創(chuàng)業(yè)團隊，他們幫助以色列團隊完善供應(yīng)鏈。

根據(jù)華強北街道辦提供的數(shù)據(jù)，目前，華強北有20多家上規(guī)模的創(chuàng)投公司在做孵化器。至于其他大大小小的孵化器，更是為數(shù)眾多。

毋庸置疑的是，華強北在充當(dāng)創(chuàng)新孵化的大平臺上，有著得天獨厚的優(yōu)勢。曹鐘雄說，華強北的智能硬件集散功能基礎(chǔ)還很雄厚，同時，華強北作為老工業(yè)園區(qū)和商貿(mào)園區(qū)，成本較為低廉，配套完善，可以為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)業(yè)孵化提供低廉的營商環(huán)境。

華強北的這些機構(gòu)孵化的對象大多是智能硬件。在這些豐富的智能硬件的帶動下，華強北傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，市場競爭力也得以提高。深圳也由此成為智能硬件創(chuàng)業(yè)者的首選地之一。

這甚至也影響到了華強北的定位。根據(jù)《深圳市城市總體規(guī)劃(2010~2020)》，華強北為市級綜合性商業(yè)區(qū)，《上步片區(qū)城市更新規(guī)劃》則將華強北定位為“全國最具影響力、輻射海內(nèi)外的高端電子信息服務(wù)、展示和交易中心、多元業(yè)態(tài)混合的高品質(zhì)商業(yè)中心和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)中心，兼有商務(wù)辦公、居住等功能的城市綜合性片區(qū)”。

在上述規(guī)劃制定的若干年后，華強北的定位有了改變。深圳市福田區(qū)副區(qū)長劉智勇在2017年1月華強北步行街開街新聞發(fā)布會上表示，未來，華強北步行街將打造成世界級的智能硬件研發(fā)中心，建成多功能融合的商業(yè)步行街、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。

劉仁根解釋：“之前有段時間華強北強調(diào)要多元化發(fā)展，但這里是專業(yè)的商業(yè)街，與普通的商業(yè)街不一樣，所以還是要根據(jù)實際來調(diào)整，要以電子業(yè)為主導(dǎo)，以電子元器件為基礎(chǔ)。現(xiàn)在我們是強調(diào)打造國際智能硬件創(chuàng)客中心，這個定位就是以電子業(yè)為基礎(chǔ)。”

對于華強北來說，最艱難的時刻已經(jīng)過去了?官方對此保持謹慎樂觀。劉仁根說，正在朝這個目標(biāo)邁進。

而曹鐘雄保持著一份警醒，他認為華強北最艱難的時候并沒有過去。“空置率只是一個表征，更核心的是未來華強北的創(chuàng)新生態(tài)能否形成。電子集散地的功能，會隨著新的產(chǎn)業(yè)組織體系和新經(jīng)濟生態(tài)的變化而持續(xù)弱化，這意味著空間置換和業(yè)態(tài)更替還將會進一步深入。華強北正如新經(jīng)濟、新動能培育一樣，新的力量尚未成長，舊的產(chǎn)業(yè)也未消退，華強北也正處于新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時期。”

商界主編點評：近幾年來，華強北的話題一直不斷，大家一致觀點，號稱中國電子第一街的華強北電子市場已經(jīng)衰落了。確實，華強北自改造以來，大量店鋪關(guān)門是事實，人流量也減少一半。這是因為四年封街改造影響巨大，為什么這樣說呢?一是改造期間遇上市場改型期。二是這幾年正是電商欣欣向榮之時，對實體店沖擊巨大。三是改造之時和改造之后，房租高漲，商家不堪重負，只能搬走。四是這幾年華強北打擊假貨山寨貨嚴(yán)厲，逼走一部分假貨為業(yè)者。當(dāng)然，這幾個原因也各有影響，其中影響最大是房租高漲，為從業(yè)者詬病。

最艱難的時刻真的已經(jīng)過去了嗎?我們還是保持著一份警醒，認為華強北最艱難的時候并沒有過去?？罩寐手皇且粋€表征，更核心的是未來華強北的創(chuàng)新生態(tài)能否形成。電子集散地的功能，會隨著新的產(chǎn)業(yè)組織體系和新經(jīng)濟生態(tài)的變化而持續(xù)弱化，這意味著空間置換和業(yè)態(tài)更替還將會進一步深入。華強北正如新經(jīng)濟、新動能培育一樣，新的力量尚未成長，舊的產(chǎn)業(yè)也未消退，華強北也正處于新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時期。